哈喽大家好！有没有住4楼以上的朋友？是不是早就吐槽过没电梯爬楼喘成狗，有电梯又怕它年久失修“罢工”，就连用水都可能遇到高峰期水压不足的糟心事儿？别急，2026年的住房利好是真的落地了，国家直接把高层住户的痛点摆上了解决日程，尤其是两类人，能实实在在享受到政策红利，日子要更舒心啦！

　　一、国家定调！高层住房两大核心保障落地

　　2025年12月30日，国家发改委、财政部联合发布《关于2026年实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知》，明确把老旧小区加装电梯、老旧电梯更新纳入民生设备更新重点支持范围，还配套了实打实的资金支持——中央财政、地方财政加上超长期特别国债，第一批625亿元资金已经提前下达，专门解决这些民生问题 。

　　除了电梯问题，高层用水难也被提上了改造日程。就像天津河西区，已经启动大规模二次供水设施改造，覆盖13个街道40个小区，要惠及2万户居民。以前不少高层小区因为管道锈蚀、设备老化，每月停水抢修好几次，高峰期洗澡水只能滴着流，这次改造直接换316不锈钢管材，耐腐蚀还安全，还用上了移动泵站，施工时1小时就能恢复供水，再也不用长时间停水等待了 。

　　二、补贴不搞“一刀切”，楼层越高优惠越多

　　这次最让人点赞的就是补贴政策的优化，彻底告别了以前不管楼层高低补贴都一样的模式，改成了“按层分档补贴”——简单说就是谁受益多，谁拿到的补贴就多，4楼以上的住户直接占了优势 。

　　各地已经陆续出台了具体细则，咱们看几个典型案例更直观：

　　- 上海：加装电梯按实际施工金额的40%补贴，每台最高能补28万元；老旧电梯更新的话，12层及以下每台补10万元，超12层每多一层多补4000元，最高补15万元。

　　- 南昌：4-5层加装电梯每台补12万元，6层及以上补15万元，高层比低层直接多领3万元以上。

　　- 赣州中心城区：每台加装电梯统一奖补20万元，连电网增容费都全免，补贴力度在全国都排在前列。

　　从全国范围看，这些补贴大概能覆盖加装或更新总费用的30%-50%，再加上费用分摊遵循“梯度原则”，1层通常不用出资，4楼以上住户实际掏的钱能省一半以上。比如北京6层老楼半层入户的情况，2层只需要出资4%-6%，到了6层出资比例虽然最高，但有补贴加持，实际压力反而小了很多。

　　三、这两类人直接“吃香”，福利精准倾斜

　　政策红利不是平均分配，这两类4楼以上住户能得到重点支持，相当于直接拿到了“优惠通行证”：

　　第一类是老小区4楼以上的老年住户，尤其是低保、特困家庭的老人。全国都在推进适老化改造与电梯加装结合，2026年还会持续发力。广州、上海等地对这类家庭的老年住户，加装电梯能享受额外补贴，部分甚至能实现“零自付”；赣州、荆州等城市还允许老年住户提取父母、子女（需本地缴存）的住房公积金，进一步减轻资金压力。电梯装好后，还能申请安装扶手、防滑地面这些适老化设施，居家养老更安全。

　　第二类是住4楼以上、电梯使用超15年的小区住户。只要电梯核心部件老化、故障率高，经评估有安全隐患，就能申请更新补贴。北京2025年就有1万余台电梯更新获得国债资金支持，现在已经开工9008台，完工1692台，更新改造速度特别快。而且除了政府补贴，业主还能提取本人及配偶的住房公积金，小区住宅专项维修资金达到法定业主同意比例后也能使用，资金来源更灵活 。

　　四、实用申报指南：4步搞定，不用跑冤枉路

　　不管是加装新电梯还是更新老电梯，都能按这个全国通用流程办理，具体材料和时效以当地“电梯增设专窗”要求为准：

　　1. 业主协商：单元内业主达成一致，确定电梯方案和费用分摊比例，推选1-2名业主代表，达成的协议要在小区公示不少于10日；

　　2. 提交申请：向社区或政务大厅的“电梯增设专窗”提交材料，包括房屋权属证明、业主同意书、结构安全鉴定报告、电梯设计方案等；

　　3. 审核施工：街道审核后，住建、消防等部门会联合上门踏勘，备案通过后就能开工，施工周期一般1-2个月；

　　4. 验收领补贴：电梯安装完成后，经监督检验合格拿到《特种设备使用登记证》，就能申请补贴，资金会直接打到业主约定的账户里。

　　如果是涉及二次供水改造的小区，一般由街道或物业统一申报，居民只需要配合登记信息就行，改造完成后会移交供水企业统一管理，后续用水更有保障 。

　　最后说几句

　　这些政策确实解决了高层住户的不少难题，不管是出行便利还是居住品质，都能得到实实在在的提升。不过要注意的是，各地补贴标准、审批流程可能存在差异，具体情况建议拨打12333或当地政务热线咨询，也可以直接去线下政务大厅咨询办理。

　　内容仅供参考，具体政策以当地官方发布为准。

　　 你家住在几楼？有没有遇到过电梯老化、用水不便的问题？已经申请相关改造或者打算申请的朋友，不妨在评论区分享下你的经历和心得，给其他邻居做个参考呀！