深圳新闻网2025年3月7日讯（深圳晚报记者 曹海东）深圳房地产市场延续回暖态势，2月份市场整体“量价齐升”，增幅显著。


　　龙岗住宅成交量领跑


　　新房市场，市房地产中介协会数据显示，2月全市预售新房共成交1992套，同比增长101.2%，其中住宅成交1666套，同比增长105.4%。龙岗、宝安、光明三区贡献了超过60%的成交量，龙岗区以432套住宅成交领跑全市。据了解，存量项目去化速度自去年10月以来不断加快，乐有家研究中心提供的数据表明，截至2月底，深圳新房住宅库存量为30385套，去化周期从2024年高峰期的超26个月降至仅7个月，福田、罗湖库存出现紧缺。


　　二手房方面，2月份全市二手房成交4858套，同比增长102.5%，成为近三年同期最高成交记录。深圳中原研究中心的数据表明，节后周带看量恢复至近期高位，为后续成交提供有力支撑。各区成交量方面，龙岗区以971套成交量居首，福田、南山紧随其后。罗湖区因教育资源优势，成交占比显著提升，反映出刚需和改善型需求的双重驱动。


　　节后房产咨询量增长超三成


　　去年11月深圳出台了“取消普通住房标准”政策，政策取消了对普通住房的面积和价格限制，降低了大户型交易税费，直接推动改善型需求入市。深圳房产市场销量稳步提升，最新的数据显示，今年2月小于90平方米的刚需房源成交占比55.4%，环比上升0.4个百分点；同时，大户型成交占比的提升也带动了市场整体活跃度。在记者2月底的采访中，龙岗某中介门店负责人表示，节后客户咨询量增长超三成，带看转化率显著提高。


　　3月是传统“金三银四”旺季，多家机构预判，开发商将抓住“金三银四”窗口期加大推盘力度，尤其是核心区域的高性价比项目可能成为市场热点。二手房方面成交量将进一步回升。深圳贝壳研究院调查显示，近八成受访者认为今年“小阳春”行情将优于去年。