老楼装电梯，可以解决居民上下楼难题，是提升老旧小区居住品质的一项重要内容，也是应对我国当前步入老龄化社会的一项重要举措。


　　　　自2018年起，我市开始推行既有住宅加装电梯相关政策。截至目前，全市共申报加装电梯42台（市本级申报40台、县（区）2台）。其中，6台电梯已经登记运行，3台正在组织验收，4台正在施工，加装电梯正在惠及越来越多的百姓。


　　电梯一装，幸福倍增


　　　　“老楼装电梯，当然是件好事。”对于加装电梯，家住市农业农村局住宿区6栋7楼的覃安份非常满意。6栋是8层独栋老楼，始建于1998年，共13户人家。2019年底，6栋成功申报电梯加装并于2020年5月运行，这也是我市第一个“吃螃蟹”加装电梯的老旧小区。


　　市农业农村局住宿区6栋加装好的电梯。


　　　　“加装电梯共花费36万元，自治区政府补贴16.5万元，市本级财政局补贴5000元，剩余资金自筹。”覃安份说，按照楼层受益大小等原则协商费用分摊比例，他家出资2.2万元，“彻底结束了22年步行上下楼的历史，开启了一键直达家门口的‘电梯时代’。”


　　 据了解，可申请加装电梯的小区标准为：2018年12月6日前，在我市国有土地上依法建成并投入使用、具有合法房屋权属证明的建筑层数四层以上（含四层，不含地下室）、九层以下（含九层）的无电梯、非单一产权既有住宅，但不包括自建房、别墅、C级或D级危房、已列入房屋征收计划范围内的住宅、已列入批准实施的棚户区改造（含危旧房改住房改造）项目范围内的住宅。


　　　　市住房保障和房产管理中心副主任余安乐介绍，按照自治区相关文件精神，自治区财政对加装电梯财政补贴资金标准为：以七层住宅为基准补贴15万元/台，层数每提高一层补贴增加10%，层数每降低一层补贴减少10%；已预留电梯井的，补贴减半执行。


　　　　此外，为支持城镇居民改善住房条件，市本级财政对金城江区、宜州区内已完成的既有住宅加装电梯项目给予5000元/台的财政补贴资金。


　　　　为了从资金支持上“刺激”老楼居民加装电梯的意愿，2020年11月，我市出台《河池市既有住宅加装电梯提取住房公积金实施办法》。


　　　　《办法》规定，加装电梯的房屋所有权人及其配偶，可在加装电梯工程竣工后取得验收合格意见证明之日起三年内，一次或分次提取个人住房公积金，但累计提取额度不得超过个人实际分摊部分的金额。


　　想装电梯，也有门槛


　　　　尽管加装电梯占地不过5平方米，但牵扯的是整栋楼所有业主的权益。想要加装电梯，也并非易事。


　　　　家住翠玉路某小区的蓝先生，家中父母均已年近九旬，他迫切希望能给老楼装上电梯：“除了老旧楼的宜居度不断下降之外，我更担心高层居民在接受医疗救援时的诸多不便。”


　　　　然而，在整栋楼的业主讨论是否加装电梯时，分歧就出现了。“低层住户认为电梯对他们作用不大，还会影响室内光线。即便初步取得住户的一致意见，大家在电梯的后期电费和保养维修费上又出现争执。”蓝先生说道。


　　　　根据相关规定，既有住宅三分之二以上产权人同意，且同意实施加装电梯产权人的产权建筑面积占建筑总面积的三分之二以上，便可进行电梯加装申请；既有住宅加装电梯申请人一般为加装电梯的专有部分业主，也可以委托物业服务企业、电梯生产安装企业、房改房原售房单位、原房地产开发企业等单位作为申请人。委托时，加装电梯的专有部分业主需向受委托人出具共同签字确认的授权书。


　　　　“结合实际情况，有意加装电梯的小区，最好还是取得全部业主的同意，以免出现施工过程中有人阻工的现象。”余安乐建议。


　　　　“电梯装在哪里？”这个大部分业主关心的问题，让金城江区翡翠花园小区某栋某单元8楼住户龙先生头疼不已。


　　　　根据相关规定，既有住宅加装电梯获得补助应满足加装电梯不影响既有住宅的使用安全，消防通道最低不小于4米、转弯半径宽度不小于现状距离的条件。


　　　　经相关工作人员现场踏勘，翡翠花园小区部分单元楼前通道仅为4米，屋后是市政道路，加装电梯会影响居民通行，显然不符合加装规定。


　　　　“商业住宅小区由于土地使用权属于小区内全体业主共同所有，某个单元加装电梯，电梯井所占用的土地面积部分需要得到拥有土地使用权的其他业主同意。”余安乐解释道，如需改变道路、绿化率等，还要取得规划部门的同意，“商业住宅小区加装电梯的工作难度，相对更大一些。”


　　　　对此，龙先生平静地接受了不能加装电梯的事实：“心里肯定是想把电梯装上，但是我们也要理解政策。”


　　正在建设中的市土地储备中心二棉安置小区8栋二单元加装电梯。


　　尽早申请，补助截至2022年底


　　　　为了推进电梯加装工作，市住房保障和房产管理中心搭建起线上交流群，及时为想要加装电梯的老旧小区业主代表们答疑解惑。


　　　　“符合受理条件的，相应的市、县（区）住房和城乡建设局予以受理，相关部门进行现场踏勘，坚决杜绝纸上谈兵。”余安乐说，作为群众和验收部门的桥梁，不仅要尽可能把服务做在前，让群众减少跑腿，还要通过多种渠道加大宣传力度，让群众全面了解加装电梯利益得失，尽快达成共识。


　　　　截至目前，我市业主对已安装运行的6部电梯，评价颇高。


　　　　市住房保障和房产管理中心呼吁，既有住宅加装电梯获得补助截止日期为2022年12月31日，各老旧小区有意愿的业主不要再继续观望，尽早完成电梯加装，尽早享受便利。