权威解读：


　　《住房公积金


　　个人住房贷款


　　政策》带你一 起学


　　导读：2015年11月4日（周三）上午9：00－11：00，厦门市国土房产局副局长吴志坚做客厦门市人民政府网，解读住房公积金个人住房贷款政策，并与网民在线交流。小编已整理一些实用信息，一起来学习下吧！


　　个人住房公积金


　　贷款政策的五大调整


　　一是降低贷款门槛


　　住房公积金缴存职工购买本市自住住房，申请个人住房公积金贷款时不再查房。已结清个人住房公积金贷款的职工家庭可再次申请个人住房公积金贷款；


　　二是调整首付款比例和执行利率标准


　　个人住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率执行。首付款比例可低至20%；


　　三是调整可贷额度


　　一方面将最高贷款额度调整为单职工50万元、双职工100万元；另一方面将公积金贷款计算公式中流动性调节系数对应的使用率区间适当上调，从而使职工在同等条件下得到更高的贷款额度；


　　四是取消职工申请个人住房公积金贷款时账户需保留6个月缴存额的规定；五是简化贷款申请材料，借款申请人申请个人住房公积金贷款时无需再提交家庭收入证明。


　　政策史上最宽松的五大表现


　　01.取消了差别化信贷政策*


　　住房公积金缴存职工购买本市自住住房，申请个人住房公积金贷款时，不再查房，也不查职工的商业性住房贷款余额，即“不认房不认贷”。已结清个人住房公积金贷款的职工家庭(包括借款人及配偶)，可再次申请住房公积金贷款，即“结清就可贷”。相比较而言，商业性住房贷款则仍然沿用“认贷不认房”的政策。


　　02.史上最低的贷款利率*


　　今年以来，住房公积金贷款利率经过五次调整，5年以上的年利率从4.25%降低到3.25%，5年以内的年利率从3.75%降低到2.75%，为我市住房公积金贷款业务开办以来最低的贷款利率。住房公积金贷款与商业性住房贷款基准利率差达到1.65%，同时住房公积金贷款又取消了二套房利率上浮10%的政策，从而大幅度地减轻了贷款职工的还贷压力，体现了住房公积金贷款低息优惠的特点和优势。


　　03.史上最低的首付比例*


　　住房公积金贷款首付款比例可低至20%。相对于商业性住房贷款首付款比例25%、二套房首付款比例50%，公积金贷款的低首付、低门槛，给刚需职工和准备购买改善型住房的职工提供了更多的支持。


　　04.史上最高的贷款额度*


　　今年4月，我市单职工最高可贷额度从40万元调整至50万元，双职工最高可贷额度由80万元调整至100万元。公积金贷款额度的增加，受到职工的普遍欢迎，特别是岛外购房和岛内二手住房的购房职工，许多人只需申请纯公积金贷款即可购买一套房子，而无需再申请商业性住房贷款部分来补足。今年1-9月，我们共为3245户缴存职工家庭提供纯公积金贷款21.21亿元，占贷款总额的51.5%，说明我市缴存职工购房申请贷款，两人当中就有一人使用的是纯公积金贷款。


　　05.贷款流程最透明A


　　一方面，职工可以通过微信公众号“XMZFGJJ”、APP应用软件“厦门公积金”、中心网站www.xmgjj.gov.cn等多种方式查询、跟踪其办理的住房公积金贷款进程和贷款信息。截至目前，已经有44.5万人/次通过以上方式查询贷款进程等相关信息。同时，公积金中心还通过短信平台向职工实时反馈公积金贷款办理进度及贷款还款逾期情况。


　　B


　　另一方面，房地产开发企业可以通过公积金中心发放的U-KEY，查询其销售楼盘的公积金贷款进程。今年，公积金中心已向全市280个房地产项目开发企业派发住房公积金贷款自助查询U-KEY，开发企业可查询到企业楼盘申报情况、楼盘信息及购买楼盘职工申请住房公积金贷款的办理进程，及时掌握资金动向，建立起双方良好的沟通渠道。


　　看看网友都问了哪些问题：


　　网友1


　　吕先生


　　问：我购房想申请个人住房公积金贷款，公积金中断缴交1个月，但是有补缴，可以申请吗？


　　吴副局长:：可以。您申请贷款时，住房公积金连续按月足额缴存5个月，且有补缴一个月，可申请住房公积金贷款。


　　网友2


　　沈均


　　问：由于月供压力大，我可以申请30年的住房公积金贷款吗？


　　吴副局长:：我市住房公积金贷款期限最长30年；大修住房申请公积金贷款的，最长10年。此外，贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定。例：如男方最长可贷30年，女方最长可贷25年，则该笔贷款最长可贷30年


　　网友3


　　李先生


　　问：我的住房公积金贷款可贷额度如何计算？


　　吴副局长：公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。


　　贷款使用率低于75%时流动性调节系数为1.2，高于75%、低于95%时为１，高于95%、 低于100%时为0.8，高于100%时为0.6。其中，住房公积金缴存基数以首次受理住房公积金贷款时职工的缴存基数为准；住房公积金账户余额为借款申请人购房时的账户余额；流动性调节系数是根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求不同情况制定的公积金贷款额度调节参数，该系数可通过中心网站（www.xmgjj.gov.cn）查询，目前流动性调节系数为1。借款申请人可通过中心网站的测算工具-贷款计算器对公积金贷款额度进行测算。


　　网友4


　　林女士


　　问：我有一笔住房贷款连续逾期2个月，可以申请住房公积金贷款吗？


　　吴副局长：可以。公积金贷款要求申请人个人信用应良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内。


　　网友5


　　童先生


　　问：我刚结清一笔住房公积金贷款，再次购房可申请住房公积金贷款吗？


　　吴副局长：可以。您已结清您的住房公积金贷款，可申请新的住房公积金贷款。


　　网友6


　　王先生


　　问：我购房时已支取公积金账户余额支付首期款，现在公积金账户余额不足六个月缴存额，可以申请公积金贷款吗？


　　吴副局长：可以。自5月8日起职工申请住房公积金贷款无需保留六个月账户余额。


　　网友7


　　郭女士


　　问：产权证上有我爱人的名字，并没有我的名字，现可用我和我爱人的住房公积金额度么？


　　吴副局长：可以使用借款申请人及其配偶两人的住房公积金贷款额度。


　　网友8


　　徐先生


　　问：我今年一月份申请的住房公积金贷款，并且已放款，今年8月，央行再次降息，公积金贷款年利率变更为3.25%，请问我的贷款什么时候按新利率计算利息？


　　吴副局长：职工申请贷款当年，利率按照职工住房公积金贷款放款时的住房公积金贷款利率执行。如当年中国人民银行调整住房公积金贷款利息，职工贷款利率在次年的1月1号按新利率执行。您的住房公积金贷款已放款，将于2016年1月1日起执行新利率。


　　网友9


　　李凯


　　问：目前厦门有几家银行可办理个人住房公积金贷款？


　　吴副局长：共有建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、厦门银行、邮政储蓄银行和招商银行9家银行可办理住房公积金贷款业务。


　　网友10


　　叶子


　　问：我在同安有一块宅基地，现在需建房，可以申请住房公积金贷款吗？


　　吴副局长：可以。建造自住住房申请个人住房公积金贷款，应以借款申请人或其配偶在我市行政区域内的非农村房屋作为抵押物办理抵押担保手续。


　　网友11


　　周女士


　　问：我是引进人才，据了解，我们属于享有住房公积金贷款优惠政策人群，我想了解具体优惠政策是什么？


　　吴副局长：持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员，自缴存住房公积金当月起，购买具有所有权自住住房时可申请个人住房公积金贷款；持“金鹭英才卡”的人才及其配偶最高可贷额度为400万元。


　　网友12


　　黄先生


　　问：我是自主择业军队转业干部，可以申请公积金贷款吗？


　　吴副局长：自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过个人住房公积金贷款的，可申请个人住房公积金贷款。


　　网友13


　　陈先生


　　问：我是外地户口，在厦门缴纳住房公积金，现在想申请住房公积金个人住房贷款购买二手房，还须提供担保人吗？


　　吴副局长：不需要。自2014年1月1日起，外地户口缴存职工申请住房公积金贷款不再须提供担保人。


　　网友14


　　鼓浪听涛


　　问：目前我单人可以申请的公积金贷款上限是50万，我爱人单人可以申请的公积金上限是20万，如何双职工申请，按照计算公式是78万，请问副局长，我们家庭双职工申请的贷款额度具体是多少，70万还是78万还是100万？


　　吴副局长：目前双职工最高贷款额度100万元．但是可贷额度计算涉及您的缴交基数和贷款年限等要素，您可以登录 http://www.xmgjj.gov.cn/wzgn/hkjsq/，使用贷款计算器录入相关信息，即可计算出您的具体可贷金额。


　　网友15


　　胡先生


　　问：我有笔住房商业贷款，办理了公积金逐月还贷，由于公积金逐月还贷是报销制的，当时不知情，导致近5年内逾期30次，近2年内逾期7次；我银行开具了“个人贷款逾期说明书”，里面有说明非个人恶意逾期。这种情况，申请公积金贷款能办下来吗，还是要再过2个月，等近2年逾期5次再去申请公积金贷款。 谢谢！


　　吴副局长：您好，个人信用报告中截至申请贷款时前２年内个人贷款最高逾期不超过３期（含），累计逾期次数不超过６次（含），即可申请住房公积金贷款。


　　小编说


　　学习后，你是不是对住房公积金个人住房贷款政策有了更详细的了解呢？还有不清楚的，请拨打厦门市住房公积金管理中心服务热线：12329


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