2015年长沙楼市盘点


　　点击进入专题：2015年长沙楼市盘点：“政能量”下的白银Style


　　编者按：2月底央妈降息，公积金贷款利率随即同步跟随；3月底备受关注的营业税“五改二”落地；国庆前夕，首套房最低首付款比例调整为不低于25%；而后，不到一个月，霜降日央行再次“双降”……2015年的楼市，“政能量”满满。红网房产梳理“2015年那些影响你我的楼市新政”，并将持续推出《2015长沙楼市——“政能量”下的白银style》年度系列报道，敬请关注。


　　时刻新闻记者/甘红 综合整理


　　1、央行5次降息


　　3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%；其他各档次存贷款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。


　　5月11日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。


　　6月28日起，金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。


　　8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。


　　10月24日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。


　　2、公积金新政频出


　　长沙公积金个人住房贷款最高额度由50万调整为60万


　　5月25日，长沙市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；职工在长沙地区购买自住房，个人住房贷款最高额度由50万元调整为60万元。


　　二套房公积金首付比例下调至20%


　　今年以来，央行对二套房公积金首付比例进行了2次调整。2015年3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。2015年9月1日，住建部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例，由原先的最低30%降低至20%。


　　湖南取消公积金贷款担保服务费


　　10月，湖南省发改委下发了《关于公布2015年版政府定价行政审批前置服务收费目录清单和涉企经营服务收费目录清单的通知》，《通知》要求，从11月1日起取消个人住房公积金贷款担保服务费等4项服务收费，进一步简政放权，清理规范强制垄断性的经营服务性收费。此前湖南省住房公积金贷款担保服务费一直按公积金贷款金额的0.5%来收取，如果按公积金最高贷款金额60万来计算，此项费用取消后，将节省3000元。


　　全面推行公积金异地贷款业务


　　自10月8日起，中国在全国推行公积金异地贷款，在有效解决民众公积金异地贷款难的同时，推动房地产发展。此前在9月30日，多部门联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。《通知》要求各地全面推行异地贷款业务，并拓宽贷款资金筹集渠道，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。这是继去年10月中国首次明确提出公积金将实现异地互认以来的又一举措。


　　3、首套房最低首付款比例调整为不低于25%


　　9月30日下午，中国人民银行下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。


　　4、营业税免征期“五变二”


　　3月31日开始，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。


　　5、降低住房转让手续费


　　9月24日，国家发展改革委发布消息称，与财政部印发了《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》(以下简称《收费通知》)，《收费通知》中明确，自今年10月15日起，决定降低住房转让手续费等12项行政事业性收费标准。10月13日，时刻新闻记者了解到，10月12日长沙市住房和城乡建设委员会发布《关于降低住房与转让手续费收费标准的通知》（以下简称《通知》），规定自2015年10月15日起，降低住房转让手续费收费标准。新建商品住房，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。


　　6、长沙购3类住宅可享补贴


　　今年8月27日，长沙市住建委、长沙市财政局联合印发《关于做好绿色建设、产业化住宅、全装修普通商品住宅财政补贴的通知》，通知规定对购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅的消费者实行财政补贴，明确了补贴对象，分别是：网签时间为2015年5月19日至2016年5月18日的个人购房者；新建住宅且建筑面积不超过144平方米；符合市住建委公布的购房补贴目录。


　　7、全国4省+41城放开限购


　　在全国46个限购城市中，已有41个城市取消或放松限购。据中国经济网记者统计，目前，全国46个限购城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市尚未取消限购。一些限购城市虽然没有官方的口径，但在实际执行中，都已经放开限购。


　　8、“限外令”松绑


　　8月27日，据商务部网站消息，六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是“限外令”自2006年颁布以来，首次在全国范围内松绑。


　　我国楼市自2006年起实施“限外令”，彼时人民币持续升值，国内物业价值处于低谷期，大量外资通过投资中国房地产进入中国市场。为了防止境外机构和个人通过炒房套取汇差，进一步抬升中国房价，政府先后出台了一系列限制境外资金在境内购房的政策。


　　9、全面二孩


　　12月27日全国人大常委会表决通过了《人口与计划生育法修正案（草案）》，全面二孩政策将于2016年1月1日起正式实施。“房价可能会大涨”、“四房会成为刚需”、“学区房会供不应求”……一时间，坊间各种关于楼市走向的猜测成为议论的焦点。


　　10、不动产统一登记


　　2015年3月1日，《不动产暂时登记条例》开始实施。已有青岛、厦门、广州、深圳、北京等多个城市启动了不动产登记制度，并发出了不动产权证书，其他城市也在积极推进中。2016年初，湖南第一批不动产权证书有望在浏阳、澧县、芷江3个试点市县率先颁发；明年年底，湖南将实现统一登记发证。