“对我们普通农村家庭来说，三代人一辈子的心愿就是在城里买套宽敞明亮的房子，现在，在‘公农贷’的政策扶持下，我不仅缴存了住房公积金，还能办理低息贷款，买大房子的梦想终于实现了。”12月20日，龙游县社阳乡社阳村村民张行欣喜相告。


　　张行是浙江金龙再生资源科技股份有限公司的一名普通职工，根据当地“小县大城”安置政策，近日他在龙游县城文成小区换置了一套130平方米的商品房。因为资金有缺口，便以购买安置房的名义来到当地政务服务中心公积金窗口取出3万元公积金存款，并办理了20万元公积金贷款。


张行只是衢州市“公农贷”政策受益者之一。

　　“公农贷”来了


　　随着城镇化进程加速，如何更好地满足农民进城入镇购房、原址翻建、转移集聚等住房改善需求？2022年，衢州被列为全省住房公积金助力共同富裕示范区建设试点。衢州市公积金中心以此为契机，创新推出“公农贷”业务，让农民早日实现安居共富梦。


　　为让更多劳动就业群体能享受到住房公积金制度，2022年9月1日，衢州市正式实施《衢州市灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法（试行）》。衢州市已参缴住房公积金的灵活就业人员中，农民占比超过46%。到目前为止，全市公积金中心已为271户农业转移人口发放“公农贷”1.15亿元，户均贷款42.3万元。


　　如何让更多农户通过建缴公积金享受到“公农贷”的政策红利？


　　在大量吸纳以农民为主的新市民、青年人参加住房公积金制度的基础上，针对国有划拨土地、集体土地上住宅难以抵押的问题，在不改变住宅用地性质和不突破法律法规限制的前提下，对公积金贷款抵押担保方式进行大胆探索和改进，衢州市公积金中心创新推出“公农贷”。


　　贷款条件


对连续缴满6个月住房公积金的农业转移人口，在中心镇、中心村或集中安置点购房，可申请公积金贷款。
水库移民、下山集聚、紧急转移等参缴农户，在县（市、区）政府指定安置小区、乡（镇）迁建安置点购置或自建住房，办理“公农贷”业务，允许其补足6个月公积金，实现即缴即贷。

　　贷款渠道


（一）所购房产可以作为抵押物的，按普通公积金贷款流程办理。
（二）所购房产不可以作为抵押物的，可以采取以下两种方式：
①他套抵押贷款，即采用其他权属清晰、可交易的本人或亲友的其他商品房作为抵押物，可申请公积金贷款；
②引入担保贷款，即以缴存住房公积金的亲友作为担保人（亲友的住房公积金余额≥贷款本金），可申请公积金贷款。
建房申请公积金贷款，也按此执行。

　　贷款额度


“公农贷”与现行公积金贷款规则一致，可享受最长期限30年、最高额度80万元、最低利率（首套房一至五年2.35%、五年以上2.85%）住房公积金贷款。
在农民集聚搬迁过程中，允许“公农贷”一旦出现断供，可顺利进行司法处置，不受交易时间限制。

　　贷款流程


(一)申请人向委贷银行提交购房（或建房）贷款申请，按照“公农贷”业务有关要求提供相关材料。
购买国有出让土地农村转移人口安置房、国有划拨土地的公寓房（住宅），借款申请人应在买卖合同签订时间的12个月内提出贷款申请。在乡（镇）安置区集体土地上自建住房，借款申请人应在有关审批机关批准文件所载明时间的24个月内提出贷款申请。
(二)委贷银行对申请人的房产、收入、征信、道德表现等综合指标作出纯信用贷款预授信评价，提出抵押或担保方式建议，推送给公积金业务办理机构。
(三)公积金业务办理机构根据申请人申报情况、缴存情况进行贷款额度计算，结合纯信用贷款预授信额度，按就低原则确定可贷额度、抵押或担保方式。
(四)公积金业务办理机构将审批结果推送给委贷银行。委贷银行自行确定是否组合式贷款，检查确定抵押物或担保人资质。
(五)公积金中心、委贷银行、申请人、抵押人（或担保人)共同签订贷款合同。

　　咨询电话


0570-12345、4012082、5024160、6022870、7011005。

　　来源：衢州日报、市公积金中心


　　图：衢州发布资料库


　　编辑：徐珊珊


　　一审：蒋永明


　　二审：朱晓芬


　　三审：姚宏东