国庆假期，随着楼市新政策的出台，房地产市场备受关注。随着“金九银十”楼盘销售旺季的到来，近期，汕头通过发布楼市新政、举办房展会等一系列举措，助推楼市逐步回暖升温。


　　数据显示，在9月26日楼市新政出台后，9月26日—10月5日全市商品住房网签销售面积较前10日环比增长29.1%，可见新政策对于住房交易起到了较为明显的效果。


　　南方日报记者走访中心城区多个楼盘发现，访客量大增是共同趋势，信心回归、楼市回暖是多位房企销售和专家对汕头市场的积极评价。


　　▌售楼处每天迎接百组客户


　　“我们这个项目是市区前三季度的销冠楼盘，近几月我们平均月销售60套以上。”金平区某楼盘营销总监告诉记者，国庆假期楼盘的销售情况非常火爆，政府出台了一系列利好政策，进一步激发了购房者的购买热情，在这样一个大背景下，楼盘每日来访量都稳定在100组左右，日成交15套以上，全体销售人员都忙得不可开交。


　　记者在走访中了解到，上述楼盘的火热情况是普遍现象，汕头中心城区多家售楼处的客流量持续走高，销量稳步提升，不少销售人员反映市民的观望情绪正在减少，整体市场信心增强。


　　国庆“黄金周”汕头售楼处客流如潮。 受访者供图


　　“今年行情很好，同事都在加班加点工作，跟往年相比来访量上浮了20%！”老城区某旧改项目楼盘的销售经理分析，客户来访量的增加一方面是由于“金九银十”的传统旺季，更重要的还是最近各种政策的加持和媒体报道，为汕头楼市打了一针“强心剂”。


　　数据更直观地反映出汕头楼市的回暖。据汕头市住建局抽查统计部分房企的营销情况，国庆期间，无论是看房人数还是成交情况都较节前有明显增长，展厅到访量同比增长42.7%、新房带看量同比增长66.4%、认购量同比增长29.0%。


　　作为全国唯一拥有内海湾的城市，汕头沿着碧蓝的海岸线，近年来在东海岸片区推出众多优质宜居的楼盘。相比于老市区的刚需楼盘，这里的楼盘不仅融合了海滨景观，还配套了较大面积的园林、会所等，随着周边交通的日益通达和社区的成熟，楼盘销售情况也在持续走红。


　　“国庆我们这里基本天天爆满，我一个人每天都要接待一二十组客人，有时候都不止。”东海岸某楼盘销售人员兴奋地告诉记者，该楼盘在假期推出契税补贴、贷款利息补贴等多项优惠手段，吸引买家纷纷“跑步”入场。


　　除了优惠政策，不少楼盘在国庆期间加推了三房两厅、一房两厅等刚需户型，满足大多数家庭的住房需要。近年来，汕头市场正在逐步向“改善型”市场过渡，“房住不炒”的理念日益成为共识，质量高、配套优、性价比高的住房更贴近购房者的需要，也成为楼盘热销的关键。


　　▌“例牌”展会推动购房小高潮


　　10月1日上午，汕头小公园迎来一大波文旅游客，古城之内红旗飘飘，节日华装喜庆披上，在时下大热的英歌舞开场过后，一场以“侨乡迎盛会筑梦新未来”为主题的“2024汕头房企荟萃嘉年华活动”在小公园拉开帷幕。


　　本次房地产展示活动从10月1日持续至5日，吸引了全市57家房地产相关企业70个房地产项目报名参展，参展项目涵盖住房、工业厂房、商铺、旅游地产等产品类型，项目区域覆盖全市所有区县。市民漫步在古色古香的街道，一边打卡汕头著名网红景点，领略百年商埠的悠久历史，一边感受汕头现代化楼盘的魅力。据场地方统计，国庆假期前五天，进入小公园区域人流量约50万人次，源源不断的客流有望转换为实实在在的销售成果。


　　记者了解到，房地产展会是汕头楼市每年一度的“例牌”楼盘展示活动。去年展会，汕头35家房地产企业67个商品房项目参展，成交金额达1.16亿元，掀起了一波购房的小高潮。


　　与往年不同的是，今年没有传统的沙盘展示和现场营销，而是以展板展示的形式代替，展会地点也从潮汕博览中心搬到网红打卡点小公园，组织优质房企和上下游企业参加房展会，并推出优惠政策，借助文旅热度为楼盘带来更多的关注度，吸引市民游客前往参观和置业。


　　据了解，本次活动在安平路和国平路两条街区进行展示，项目价格从高端楼盘到刚需型住房均有，户型面积多样化，除商品住宅外，还有工改项目、商业项目，全方位匹配市场需求。


　　做好房地产市场工作，满足支持刚需和改善型住房合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，一直是住建部门的工作重点。汕头市住建局相关负责人表示，国庆期间，房地产企业集聚小公园这个城市热点位置，以“普惠性”“扁平化”“街区式”形式开展房地产展示活动，希望这次活动能成为向本地群众、外来游客展示汕头房地产建设成就的窗口，能为市民提供更多的置业选择。


　　▌政策暖风频吹助力楼市升温


　　近期，汕头楼市暖风频吹，接连出台利好政策，汕头房地产行业持续平稳健康发展。5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措，汕头迅速根据辖区实际情况落实政策，首套房最低首付款比例调整为15%，并取消利率下限，购房上车门槛进一步降低，首套房公积金贷款5年以下（含5年）利率调整为2.35%，大大减轻购房者的压力。此外，今年7月起，汕头已支持提取住房公积金支付购房款。


　　在国庆前夕，汕头及时跟进调整个人住房贷款政策，经报广东市场利率定价自律机制确定，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。


　　一系列的政策调整优化，对于楼市回暖有无作用？答案是肯定的。在金平区一名房企销售经理看来，无论是首付比例降低还是贷款利率降低，都能极大促进市民的购房热情，有助于刺激居民消费，激发市场活力，“每当有政策发布之后，很快就有市民来问我们政策的落地情况。”


　　在楼市回暖的同时也应看到，部分市民对于楼市的观望情绪仍在。记者从汕头市商品房管理信息平台了解到，2024年前三季度，全市商品房网签销售面积211.73万平方米，同比降幅较一、二季度分别收窄9.3、3.2个百分点。“目前政策刚推出不久，可能还要再沉淀一两个月之后，才能看到实际的效果，相信‘金九银十’能够带来一波购房热。”一名销售经理坦言。


　　在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，近期，北上广深四座一线城市陆续对购房政策做出优化调整，一线城市率先发挥示范效应，汕头跟进政策十分及时，而且在国庆期间以多样化的展销活动助推楼市升温，相信四季度乃至后续汕头的整个房地产行业会有更积极的发展态势。


　　“最近出台的房产新政策，是一套强有力的组合拳，每个政策都有对应的客户需求，也起到了很好的效果。”某楼盘负责人告诉记者，接下来希望有关部门能加快推进存量房贷利率的下调，进一步提升市民的购买力，“整个楼市在稳中向好，大环境好了房地产市场才能真正好起来，我们也希望后续有优质的新项目推出。”


　　南方+记者 张晓宜


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　　【作者】 张晓宜


　　【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端