【来源：武汉公积金】


　　Q1：武汉公积金贷款每月扣划还款执行时间？


　　答：根据《武汉住房公积金个人住房贷款借款及担保合同》相关约定，武汉公积金贷款实行固定日还款，还款日为每月20日。借款人应在每月约定还款日的前一日将当月应还本息存入本人指定的银行还款储蓄账户中，确保扣款时本人的还款账户资金充足。


　　职工未开通公积金按月委扣的，公积金中心于每月20日从本人指定的银行还款储蓄账户中扣划还款，当月应还本息未还清的，从21日起，每天会补充扣划一次，直至应还本息结清。


　　职工已开通公积金按月委扣的，公积金中心于每月20日自动扣划职工公积金账户资金归还当月应还贷款本息，公积金账户余额不足的，公积金中心将扣划借款人银行储蓄还款卡账户资金归还当月应还贷款本息。当月应还本息未还清的，从21日起，公积金中心将按照以上扣款顺序每天补充扣划一次，直至应还本息结清。


　　Q2：武汉公积金贷款放款后第一个月的还款利息如何计收？


　　答：住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》规定，采用固定日方式还款的，首次还款按实际天数结计利息。武汉公积金贷款实行每月20日为固定还款日，借款人自贷款发放之日起的次月开始按月归还贷款本息。首期还款按实际天数计息，贷款利息自贷款发放之日起计算，首次结息日为首次还款日前一日。


　　比如：1月30日放款，次月20日还款，首期计息天数按实际21天计息；首期利息不足一个月，那么首期月还款额会小于其他月份月供；


　　1月8日放款，次月20日还款，首期计息天数按实际43天计息；首期计息天数超过一个月，那么首期月还款额会大于其他月份月供，超出利息在首期还款时与当月还款额一并收取。


　　Q3：职工办理了公积金贷款，还款方式为等额本息，年初贷款利率发生了调整，那利率调整后每月月还款额是如何计算的？


　　答：职工办理了公积金贷款，等额本息还款方式下，如遇当年1月1日利率调整，调整后应按贷款本金余额、贷款剩余期限和调整后的贷款利率，依据月还款额的计算公式重新计算月还款额。


　　Q4：公积金贷款办理了按月扣划还款，但每个月还贷后账户中还有多余的金额，如何用来冲还贷款？


　　答：根据《委托扣划住房公积金偿还住房公积金贷款实施细则》（武公中规【2021】4号）规定，除按月委托扣划还款外，借款人和配偶也可以随时申请使用公积金账户余额进行提前还款，公积金账户上如有多余的资金，可以随时办理“按次委托扣划还贷”业务，以减少贷款利息的支出。但在办理提前还款时，需根据自身还款能力合理选择还款金额、还贷方式“缩短期限”还是“减少月供”，以免给家庭后期造成过大的还款经济压力。


　　Q5：等额本息和等额本金有何不同？如何选择适合自己的贷款还款方式？


　　答：等额本息：借款人每月以相同的金额偿还贷款本息，但每月还款额中的本金逐月增加，利息逐月减少。


　　等额本金：借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减，因此每月还款本息合计金额是逐月递减的。


　　等额本息还款法的每期还款金额相同，便于借款人安排家庭收入的支出计划；等额本金还款法的每期还款本金相同，贷款利息逐月递减，借款人贷款前期的还款压力较大。


　　现在收入少，预期收入相对稳定或会增加的人，比如像刚参加工作的年轻人适合选择等额本息方式，以避免贷款初期还款压力过大；而对于现在收入处于高峰期，有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，并有提前还款计划的借款人，适合选择等额本金方式。


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