这两天的楼市，暖风频频！


　　昨天财联社发布消息称，房企发债融资有望放松；


　　此前，正刷屏的央妈旗下《证券时报》报道的，外资高盛正在“抄底”中国房企债券。


　　而此刻更显慌乱的，是地方政府，沈阳、武汉已经开始尝试性突破限购。


　　种种信息堆叠在一起，不难看出，政策的风向已经开始变了，接下来市场的重点，将是提振信心。


　　楼市最黑暗的时刻，真的要过去了。这跟我们10月份的猜想基本吻合，当时我们就告诉大家，市场要变了，刚需可以先行动起来。


　　政策之后，市场可能就会接棒复苏，而哪些城市会率先复苏，最有可能是哪些在下跌周期里，已经跌出空间的城市。


　　站在全国选筹角度来看，我想提醒大家，有一座城市已经跌到真正的市场底部，随着可能随着这波政策回暖强势复苏！


　　这座城市，就是燕郊！


　　很多人根本不懂燕郊的价值，提到燕郊，脑海中还是过去房价腰斩的老黄历，根本没有到燕郊这座城市实地调研过。


　　实际上经过4年调整，燕郊现在价格体系无比健康，房价早已经跌无可跌，当下反而是再稳妥不过的选择。


　　为什么敢这么说？


　　是因为燕郊的基本面太过扎实，价格也确实来到底部。


　　根据7普数据显示，整个燕郊范围内的人口接近63万，近10年人口增长近30万，也就是说过去十年，燕郊人口几乎翻了一番。


　　燕郊不是没有购买力，而2017年房价之所以会从顶峰跌落至谷底，完全是因为限购打住这座睡城的7寸。要求这些在北京工作的刚需，在燕郊有3年本地社保，显然是不现实。


　　这样的政策之下，一时间燕郊的需求从顶峰跌落至谷底，一瞬间整个市场几乎所有的购买力都消失了，这样房价怎么可能不腰斩？


　　也正是因为经历了4年的购买力挑选，现在还留在燕郊市场的几乎都是想要留在北京，却无法留在北京的真刚需，2万多的价格已经回到2016年大涨之前，跌无可跌，再健康不过！


　　在全国价值城市几乎涨了遍的情况下，燕郊此刻相对底部的位置，反而更加安全稳妥。


　　价格已经到达底部，但燕郊确实有价值吗？


　　答案是肯定的。


　　燕郊半只脚，已经名正言顺踏入北京。


　　2016年：北京市首次明确提出通州和北三县"三统一"政策，即通州与北三县统一规划、统一政策和统一管控。


　　2018年：三统一政策再次升级为四个统一，坚持廊坊北三县与通州区统一规划、统一标准、统一政策、统一管控。


　　同时提出将逐步推动副中心交通、产业等部分经济功能和教育、医疗等公共服务功能向北三县延伸布局。


　　2020年：3月，国家发展和改革委员会、北京市和河北省联合公布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，摁下了北京城市副中心与河北省廊坊市北三县协同高质量发展的加速键。


　　2021年：2月22日中国日报网发表的文中首次提到“北三县就是北京城市副中心”。


　　从协同发展，到一体化发展，到后面甚至直接提到，北三县就是城市副中心，政策的信心越来越强，北三县的发展也是越来越快，进入利好加速兑现期！


　　比如，北三县的规划者早已不是河北，而是国家发改委，登录国家发改委，随便搜索一下，到处都是关于北三县的消息。


　　北京的交通、产业、学校、医疗等多方面资源也正在加速向北三县搬迁。


　　比如，喊了十年的平谷线正式开建了，未来燕郊3站直达通州副中心核心，13站直达国贸中心。


　　根据最新消息，平谷线的运行时速将达到160km/h，换句话说燕郊只需要35分钟就能直通国贸CBD，10分钟直达通州副中心，半小时之内连接首都北京现在与未来的CBD，几乎没有其他环一线能够与之匹敌。


　　比如，燕郊南外环已连接潮白河左堤路，未来规划与北京通州区运河东大街对接。这只是通州燕郊逐步打通断头路的一个缩影，截止目前两地联通道路已高达10条，高速公路3条、国道4条、市道2条、县道1条，联通桥梁5座。


　　再比如，教育资源也在加速外移，燕郊南站是动作最迅速的。


　　今年10月12日，北京潞河中学三河校区和北京实验学校三河校区在燕郊南城揭牌，这两所学校虽然落在河北三河，但名字赫然写的是北京。


　　同时通州与北三县还在探索打通社保、养老机制，北京市民政局与廊坊市政府、通州区民政局与廊坊市民政局分别签订了养老合作协议，提出将出台养老机构运营补贴、医养结合、合作培训等支持政策，为北京养老项目和产业向北三县延伸提供更强有力的支撑。


　　从交通到教育到养老，北三县虽然名义上还是属于河北，但是早已默许成为通州最亲密的搭档。


　　而通州作为首都副中心的战略位置，重要性也不用我再强调了吧。傍着通州这颗大树，北三县未来的天花板绝不会太低！


　　并且，通州与燕郊还存在着价差的空间，通州运河CBD目前价格在5.1w，而燕郊此刻仅在2w+，一河之隔，三站地铁直达运河CBD核心，燕郊的爆发力都十足。


　　7月，我们前往北三县调研的时候就发现，限购政策已然悄悄放松，政策松动向来是行情启动的标志，当时我们就赶紧提醒大家可以入场了。


　　7月燕郊市已经迎来了一波小高峰，二手成交量直接破了2千。不过随着8月份全国信贷政策的收紧，北三县市场并未爆发。现在，市场大环境重新放开，北三县市场很可能会迎来一波涨动。


　　如果考虑2w+档位的投资，燕郊真的是最好的选择了。讲真的，走过的城市足够多就会发现，现在价值城市2w+想要选中核心潜力板块，还是挺难的，在二线城市也只能选择外溢板块，比如南京板桥、苏州的木渎。


　　二线的外溢与一线的外溢能力，始终是有差距的，与其考虑那些，真的不如相信北京规划，相信北京双CBD的外溢购买力。


　　此刻底部的价格，确实可以入场了！


　　相比一线城市高额的入手成本，二线城市较高门槛的入手房票，燕郊7-80万首付就能入场，经过4年冷淡已经回落到低点的价格，构面力扎实，不仅有现在，还有未来的难替代价值，以及目前突然放开的限购门槛，我们判断，燕郊的市场即将回归！


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