日前，从烟台市住房公积金管理中心龙口分中心传来好消息：继2015年提高至45万元之后，公积金贷款额度再度上调至最高70万元！个人公积金缴存条件、套数认定等也有新调整。同时，住房公积金“多孩贷款”也有了新政策。


　　贷款额度最高70万元


　　　　龙口分中心工作人员介绍，本次住房公积金相关政策和规范贷款业务的调整，旨在进一步深化“放管服”改革，推进我市住房公积金规范化管理，满足缴存职工贷款购房需要。


　　　　根据烟台市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金相关政策和规范贷款业务相关事项认定标准的通知》（下称通知），自今年10月1日起，住房公积金个人住房贷款最高额度调整为60万元，住房公积金个人住房贷款购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅（二星级及以上绿色建筑标准）最高额度为70万元。其中，全装修住宅贷款政策执行至2023年11月10日止。购房首付款比例统一调整为不得低于30%，申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月（含）以上。对已发放或已受理审批且已办结抵押登记手续的公积金贷款，不予追溯调整。


　　“商转公”需先还清商贷


　　　　那么，购房的市民想贷款“商转公”的，也要注意了，此次将商业性住房贷款转住房公积金贷款职工的缴存条件也进行了调整。根据通知规定，由“借款申请人在办理该笔商业性住房贷款时应具备在本市连续按期足额缴存住房公积金12个月（含）以上”，调整为“转贷申请人申请转贷时已连续足额缴存6个月（含）以上”，住房公积金账户正常缴存的认定标准同上。同时还需注意，申请商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款，初审符合转贷条件的，申请人需自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于结清后1个月内向龙口分中心申请转公积金贷款，原商业贷款与转公积金贷款要素应一致。


　　　　住房套数认定方面，将认定执行“认房又认贷”调整为，公积金贷款、商业贷款所购房结清贷款后已出售的，以及全款购房已出售的，不计入家庭购房套数，以实际持有房屋数量为认定标准。另外，职工申请的第一笔公积金贷款没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款，不得向已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。


　　多孩提取年度最高2.4万元


　　　　与通知同时发布的，还有《住房公积金支持促进人口发展政策实施细则》（下称细则），充分发挥住房公积金政策性住房金融保障作用，支持生育二孩、三孩职工家庭住房融资需求，缓解职工租房、购房经济压力。该细则适用于按规定缴存住房公积金并遵守国家生育政策生育二孩、三孩的职工，自2022年10月1日起施行，有效期5年。


　　　　根据细则规定，符合我市住房公积金贷款条件、生育二孩、三孩职工申请办理住房公积金个人住房贷款（下称多孩贷款）最高额度70万元。符合租赁住房提取条件的生育二孩、三孩职工家庭租房提取（下称多孩提取）年度最高24000元。


　　　　多孩贷款的期限、利率及其他贷款政策参照住房公积金贷款对应的相关规定。多孩提取、多孩贷款的职工除符合住房公积金提取、贷款条件，还要符合以下条件：遵守国家生育政策，于2016年1月1日《人口与计划生育法》修正案实施后生育的二孩、三孩；有离异婚史的，以抚养权核计二孩、三孩。


　　　　多孩提取、多孩贷款在申请住房公积金租房提取、贷款时，除应提供对应的租房提取、贷款材料之外，还应提供以下材料：二孩、三孩出生医学证明；涉及再婚的，应提供《离婚协议》或判决材料等能够说明子女抚养情况的材料。需注意的是，本年度已办理租房提取的、住房公积金贷款已发放或已受理审批且已办结抵押登记手续的不予追溯调整。


　　记者 张蕾