11月19日，广州首批251套共有产权人才住房开放申购，主要面向区域内重点发展领域紧缺型人才及港澳青年，时间为11月19日至12月19日。该共有产权人才房试点项目含装修销售评估单价为19850元/平方米，购房人在未取得房屋完整产权期间，需缴付政府产权部分的租金，租金评估单价为每月每平方米22元。在这里居住方便吗？共有产权人才房和共有产权保障房有什么不同？这批共有产权房最快什么时候可以入住？产权怎么办？……带着这些疑问，广州日报记者来首筑花园，带领大家一起“零距离”现场验房解惑！


　　居住在这里方便吗？交通如何？


　　通过现场工作人员介绍得知，该共有产权住房项目位于南沙区明珠湾珠江东组团凤凰三桥南侧首筑花园，交通便利，15分钟可达南沙区政府、万达商圈、金州商圈，更毗邻规划建设的首条全地下市域地铁快线——广州地铁（快线）18号线，7站可直达广州东站。首筑花园共有产权人才住房共347套，首批拟推出其中的251套，户型以三房两厅为主，单户面积为101—142平方米，均为精装修交房，购房人仅需购买家具家电就可以入住。户型方面都为方正型，科学空间设计让房间看上去宽敞不少，更难得的是户户朝南，南北双阳台，站在阳台上，河涌、园林尽收眼底！


　　当然，这里的生活配套也相当方便。记者在周边转了转，除计划引入与超市相结合的肉菜市场、轻奢餐饮、儿童教育外，该项目还配建有泳池、室内羽毛球馆、地下会所（含健身房）、幼儿园等配套设施。项目在规划设计阶段便确定了泛会所概念，设置了环绕小区内部的慢跑径、架空康乐空间以及全龄社交草地，小区绿化率超过30%。不过这些配套设施仍在建设当中。


　　共有产权人才房和共有产权保障房有什么不同？


　　记者在现场了解到，共有产权房实际上是保障型住房。这个共有产权分两大类，一类是保障型的共有产权房，还有一类是人才类的共有产权房。这次首筑花园就是广州首批共有产权人才住房。南沙城投公司工作人员邓凯中表示，因为保障对象不一样，所以共有产权房会针对因应不同的需求而提供不同类别的房源。一般来说，保障性住房户型小，装修品质无须过高，所以价格较为便宜。而人才房一般选取改善型户型，装修品质较高，价格相对较高。总的来说，人才房的综合品质要高于保障房。


　　这次推出的人才型共有产权房，分5年之内、5-8年、8年以上3个节点。5年以内不可以转让，只可自己住或是退出；5-8年可以转让，但是只能转让给符合条件人群，这叫做“内循环”；8年以上可以在社会上正常流转，但前提是相关机构放弃回购权。


　　最快什么时候入住？产权怎么区分？


　　南沙区住建局廖小勇副局长表示，相邻的商品房和安置房都已经收楼，符合条件通过的人员预计今年12月底就可以入住。付款方面，可以选择一次性付款也可以选择银行按揭，但注意不能用公积金按揭，因为目前公积金中心没开展这项服务。


　　至于产权部分，以最低不能低过50%、最高不能超过80%的比例购买，这一比例应该在签订认购书时就要定下来，也就是说，同一个楼盘，不同的家庭所占产权份额可以是不同的，购房人可以根据自己的支付能力确定购买的产权份额。南沙区住房城乡建设局委托的区属国有企业作为代持机构持有共有产权住房的政府份额。房产证将发两本，都是共有房产证。


　　符合条件的他们这样看！


　　广州先进所机器人中心工程师杨根对记者表示，“我来自湖南张家界，从来这边工作到落地生根，南沙的气候、条件、环境都让我十分满意，唯独住房问题一直困扰着我们家庭。作为外来人员，我们如果想靠自己的力量在广州购房，压力非常大，这项政策的推出，让我们看到了用自己力量购房的希望，很大程度上解决了我们的住房问题，未来我们才能更加专心地工作，为南沙的建设更好地贡献自己的力量。”


　　广州力泓海运物流公司总经理黄伟憧告诉记者，作为中国香港人士，每个月都要在香港和南沙之间奔波，真的十分劳累，所以他一直都有想在南沙置业的打算。共有产权人才住房的推出，对于港澳青年以及其他有置业需求的年轻人来说有很大的吸引力，不仅仅是价格方面比正常购房有很多优惠，同时也给申请者提供了一个交通便利、居住方便的住所，让他们在南沙有“家”的归属感。他十分感谢南沙在人才引进方面走出了创新的一步，未来期待有更多的人才扶持政策落地生根，共建粤港澳大湾区几何中心。


　　广州日报全媒体文字记者 耿旭静 董业衡


　　广州日报全媒体图片记者 耿旭静 董业衡 通讯员邓凯中


　　广州日报全媒体编辑 唐欢