近日，江门住房公积金管理中心发布消息，提高购买首、二套自住住房的多子女家庭的住房公积金最高贷款额度，这是今年住房公积金最高贷款额度的第二次调整。


　　从2024年8月15日到12月31日，在江门市购买首套自住住房的多子女家庭职工，住房公积金最高贷款额度从原来住房公积金最高贷款额度的1.3倍提高到1.5倍。在江门市购买第二套自住住房的多子女家庭职工，住房公积金最高贷款额度提高到江门市住房公积金最高贷款额度的1.3倍。此次住房公积金最高贷款额度的提高，对江门多子女家庭和房地产市场会有怎样的影响？


　　多子女家庭、全装修新建商品房住房公积金贷款最高额度调整前后对比表


　　减轻多子女家庭刚需购房换房压力


　　今年以来，商业贷款利率和住房公积金贷款利率多次宣布下调，本就为房地产市场的活跃奠定了基础，目前江门首套房的住房公积金贷款利率明显低于商业贷款利率，再加上此次住房公积金最高贷款额度最高提升20万元，更有利于降低市民购房换房的成本，减轻市民住房压力，特别是对日常开支较大的多子女家庭而言，这样的利好政策能较好刺激其购房需求，江门李先生一家就是很好的例子。


　　李先生在结婚时，购买了江门金汇豪庭一套三房两厅产品，后育有一儿一女，慢慢的孩子长大了，儿子和女儿都要有独立的成长空间，原本宽裕的空间开始不够用，于是产生了换房的想法。李先生坦言，多子女家庭开支大，养小孩的成本也是翻倍的，要换房谈何容易，再加上如今房地产市场产品选择多，性价比高，想出手这套超十年楼龄的二手房也不容易，于是换房的计划一度搁置。今年以来，各项房地产的利好政策纷纷出台，江门的刚需地产项目主打一个性价比，再加上如今多子女家庭住房公积金最高贷款额度的调整，让李先生看到了希望。“单一项政策出台的时候还会有犹豫，多项利好政策落地和整个江门房地产市场价格渐趋平稳，给了我一些信心。”李先生表示，接下来会带上家人去看房，如遇合适的可考虑入手。


　　江海区明泰城相关负责人洪华彬表示，多子女家庭购房换房需求还是有的，他们大都以贷款买房为主，因此这样的政策会在一定程度上减轻其购房压力，但洪华彬也坦言，单个政策对市民的购房需求刺激是有限的，毕竟一套房子的价格摆在这里，最重要的还是市场价格的合理性和有符合多子女家庭需求的产品推出。


　　江门刚需地产项目性价比大大提高。吕泳怡 摄


　　落实积极生育支持措施


　　去年8月，国家卫健委、国家发改委等17部门联合印发《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，就已提出相关住房政策向多子女家庭倾斜的意见，其中包括可按照实际房租支出提取住房公积金、可以给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。


　　江门此次提高多子女家庭住房公积金最高贷款额度并非个例，而是紧随其后，积极响应。近年来，全国各地均针对多子女家庭出台上调住房公积金贷款最高额度的政策；就广东省而言，中山、深圳、湛江、清远、汕头、珠海等地已陆续发布相关政策，今年以来，全省超半数地市已做出相应调整。


　　为积极响应国家鼓励生育政策以及合理解决住房供需矛盾，各城市对多孩家庭购房、换房、租房的政策支持力度居高不下，江门也在这样的方向中不断探索，紧跟前进发展的步伐，这意味着在未来仍会加强对多子女家庭的购房政策支持。“高成本是目前制约生育的重要障碍之一，让住房不成为生育、养育的负担是目前支持多孩家庭购房和租房的政策要义。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近期各地陆续发布楼市新政，顺应了近年来鼓励生育的政策导向，同时释放一部分因家庭人口增加而驱动的购房和换房需求，并带动整体市场预期好转。


　　适合多子女家庭的江门大平层产品销量稳步上升。吕泳怡 摄


　　江门多子女家庭住房公积金最高贷款额度的调整，有利于支持多孩家庭的缴存人购买刚性和改善性住房使用住房公积金，充分发挥住房公积金住房保障作用，一定程度刺激刚性和改善性住房需求，减轻其住房压力。也许该政策在短期内未能有迅速的市场反应，但从长远的眼光看，对于支持多孩家庭安居乐业，支持生育举措和促进江门市地产市场平稳健康发展具有利好影响。


　　撰文：吕泳怡


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　　【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端