昭通购房时需注意哪些重要环节


　　今天


　　@昭通日报


　　来一波攻略


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　　一、预售商品房条件


　　购房前查看开发企业是否取得《商品房预售许可证》（部分项目为分批次办理《商品房预售许可证》的，购房时请仔细查看《商品房预售许可证》批准的楼幢号，未批准的楼幢不得销售，更不得以任何方式违规收取定金、认筹金、意向金、预付款等）。


　　二、《商品房买卖合同》的签定


　　签订合同前出卖人应当向买受人明示《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；


　　昭阳区目前使用的《商品房买卖合同》是由云南省建设厅、云南省工商局共同制定的2015版文本，签订合同前需仔细阅读合同条款，特别是文本“说明”中提示审阅的部分内容及其它补充约定、附加条款、附件等内容，核查双方的权利与义务是否对等，防范潜在的市场风险和交易风险；


　　预售商品房买受人在未取得产权证前，不得再行转让该预售商品房。


　　三、交款


　　为保证商品房预售房款（包括首付款、全额房款等）能进入监管部门的监督管理工作中，购房者须将购房款缴存到《商品房预售许可证》指定的银行监管帐户内，不得交存其它任何账户；开发企业不得自行收取房款。


　　四、房屋的交付使用


　　《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。”


　　交付时，查看以下资料是否齐备


　　1、《住宅质量保证书》；


　　2、《住宅使用说明书》；


　　3、《建筑工程竣工质量验收备案表》；


　　4、《建筑工程竣工规划验收合格证》；


　　5、《建设工程竣工消防验收合格证》；


　　6、《建设工程竣工人防验收合格证》。


　　五、办证


　　房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理权属登记资料报送登记主管部门。


　　房地产开发企业应当协助商品房买受人办理权属登记手续。


　　六、需缴纳的费用


　　1、住宅专项维修资金：为确保住宅专项维修资金及时进入专户银行，由缴存专户银行到房地产开发企业安排的办公地点直接收取，或由业主自行将维修资金存入缴存专户银行，开发企业不得代收；


　　2、登记费：住房：80元/件（含一本权属证书），非住房：550元/件（含一本权属证书），如需增加共有权证：10元/本，由房屋产权人承担；


　　3、测绘费：由开发企业承担；


　　4、购房契税或其他税种以税局颁布标准执行，并在领证时向征税机关缴纳，开发企业不得代收。


　　


　　若发现房地产开发企业有违规售房，收取定金、意向金、认筹金等违规行为；或未按规定将购房首付款、全额房款等存入预售资金监管账户的违规行为，可向主管部门进行举报。


　　举报电话：0870-2120679


　　除此之外


　　买房时大家最关注的是房价


　　下面是2019年昭阳区商品房销售价格


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　　下面是2020年昭阳区1至4月商品房销售价格


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　　以上房价


　　可以作为参考


　　昭阳区新建小区


　　哪些房子可以卖


　　哪些已经卖了


　　哪些在查封期间不能销售


　　上图二维码


　　是昭阳区的楼盘


　　有意向性购买的


　　可以先查询后再决定


　　来源：昭通日报


　　编辑：都市时报一点关注 张丽青


　　审核：祝小涵