就在刚刚，吴江住建发文，文中针对契税补贴的具体细则做出了说明，细化至申领对象、补贴标准、申请细则等。我们今天就针对契税补贴来做个重点分析和解读！


　　文件重点提炼：


　　1. 政策范围


　　时间：2024年6月2日至2025年3月31日。


　　对象：在吴江行政区域内购买新建商品住宅的家庭（以网签合同备案时间为准），不包括人才房、安置房等政策性住房。


　　排除项：非自然人购房、同一项目重复备案的购房者不享受补贴；“卖旧买新”补贴另行通知，不可重复享受。


　　* 也就是说，政策仅针对新建商品住宅，与“卖旧买新”分开，可能分流部分改善需求至新房市场，帮助开发商去库存，缓解地方新房库存压力。


　　2. 补贴标准


　　按契税缴纳额的50%补贴，最高不超过房屋契税计税依据（房价）的1%。


　　与“卖旧买新”补贴二选一，按“就高”原则申报。


　　* 这里需要注意的是，契税通常按房价的一定比例计算，目前苏州税率标准为1%-2%。比如，如果房价是200万，契税税率是1%，那么契税是2万，补贴50%就是10000元，满足最高不超过1%（即1万），所以实际补贴1万整。


　　但如果契税税率是2%，契税是4万，补贴50%是2万，但最高不超过1%，即1万，那么补贴只能是1万。


　　目前，苏州“卖旧买新”契税补贴是100%，所以在同时满足两个补贴的情况下，首选“卖旧买新”契税补贴。


　　3. 申领流程


　　申请人：购房人（夫妻共有可任一方申请，非家庭成员共有需分别申请）。


　　时间：已办不动产证者需在通知发布后6个月内申请；未办证者需在办证后6个月内申请。


　　方式：线上申报，需提交身份证、契税完税证明、银行卡信息。


　　4. 其他限制


　　先缴税后补贴，虚假申报将追责；


　　共有房产按产权份额补贴；


　　线上申报简化流程，但需注意严格的时间限制（6个月内），逾期视为放弃；


　　咨询与解释权归吴江区住建局。


　　契税补贴无疑是地方政府针对新房市场的精准调控工具，直接降低购房成本，可能会刺激刚性需求和部分改善型需求在政策窗口期（2024.6-2025.3）集中释放，短期内或推动新房成交量上升。 但补贴上限对高价房或高税率情况的影响有限。


　　同时，政策的“限时性”和“先缴后补”的设计，会加速购房者决策周期，避免市场观望情绪。


　　当然了，这也要结合区域内的楼市现状来看，如果库存压力大，政策有助于去库存；如果市场已经活跃，可能进一步推高价格。但契税补贴通常是成本侧的支持，很难直接影响房价，最多就是能增加交易量。


　　最后，看下原文：


　　关于2024年至2025年契税补贴申领通知


　　注意：本通知的申报方式仅针对购买新建商品住宅契税补贴活动，不包含“卖旧买新”契税补贴活动。“卖旧买新”契税补贴申领通知将于近期发布，请持续关注本公众号。


　　一、


　　申领对象


　　2024年6月2日至2025年3月31日，在吴江行政区域内购买新建商品住宅给予契税补贴。在活动期间购买新建商品住宅的家庭（购置时间以住建部门商品住房网签合同备案时间为准，不包括人才房、安置房等政策性住房）。


　　二、


　　补贴标准


　　按照契税缴纳份额的50%比例享受购房契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的1%，与“卖旧买新”契税补贴不重复享受，申请人可按照“就高”原则申报。


　　三、


　　补贴办理事项


　　（一）申请人


　　申请人须为购房人，如所购新建商品住房为夫妻共有的，以夫妻中任一人作为申请人及补贴款领款人；如所购新建商品住房与非家庭成员共有的，符合条件的购房者应分别申请契税补贴。


　　（二）申请时间


　　在本通知发布时，申请人已办理完不动产证的，应在本通知发布之日起六个月内申报；在本通知发布时，申请人还未办理完不动产证的，申请人应在完成契税缴纳并办理不动产权证后六个月内申报。申请人在规定时间内没有申领契税补贴的，视同放弃补贴申领资格。


　　（三）申请方式


　　本次申领方式为线上申报。扫描文末二维码登录程序，选择“2024年安家欢乐购”进行申报。


　　（四）申请材料


　　1.身份证明。申请人需上传本人及产权共有人身份证、结婚证原件照片（单独所有不用提供）；


　　2.契税完税证明。申请人需上传在税务部门缴纳契税后的契税完税证明。


　　3.领取补贴的银行卡开户人必须是申请人。如产权人是未成年人的，可提供开户人为监护人的银行卡领取。


　　四、


　　其他事项


　　（一）本次契税补贴采取先缴后补的方式实施。2024年购买新房契税补贴与“卖旧买新”契税补贴不重复享受，同时满足两项活动要求的申请人可按补贴金额“就高”原则自主选择一个活动申请，补贴完成发放后不可变更。（详见后附案例详解）


　　（二）购房者应为自然人，非自然人购房不在补贴范围。


　　（三）政策实施之日前购房人家庭已经有网签合同备案记录，注销备案后在政策实施期间同一人或其家庭成员（含配偶及未成年子女）在同一商品房项目重新网签备案的，不在补贴范围。


　　（四）所购住房为申请人和非家庭成员的其他人共有的，应按照相应产权份额各自申领补贴（补贴金额=申请人家庭权属中所占份额×契税补贴总额）。


　　（五）申请购房契税补贴时，申请人须提供真实、有效的材料。对弄虚作假、虚报冒领、重复享受补贴的，取消补贴资格，已发放补贴的按要求退回，并依法追究法律责任。


　　（六）本次购买新房契税补贴相关政策由吴江区住建局负责解释