近日，呼和浩特市的听众赵女士向节目组咨询，她属于内蒙古住房公积金缴存职工，今年想将首套住房从商业贷款转为公积金贷款。她想了解，依照目前住房公积金利率，每月还款金额如何计算？


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　　针对赵女士的问题，记者咨询了内蒙古住房公积金管理中心业务主管郭建华。


　　他告诉记者，住房商业贷款转公积金贷款需要有担保人或抵押物。


　　郭建华：现在必须有抵押物，找保人或者抵押物都可以。商贷转公贷挺简单的，拿着所有的商贷手续直接来我们中心办就可以了。比方说，商业银行发放贷款的时候，签的借款合同，然后还有商业银行放款的那个凭证。但是，所有这些材料，关键问题就在于他的担保，现在大家纠结的最多的点儿就是这个担保。以前是必须抵押。现在是他既可以找保人也可以抵押房屋。但是必须是实实在在的产权证，不能押购房合同。担保人必须是事业单位的或者行政单位的，有住房公积金的，在担保期间不能退休的人员。


　　内蒙古住房公积金管理中心业务主管郭建华还介绍说，住房公积金贷款利率与房屋数量以及贷款年限有关，对于第二套住房，公积金贷款利率会有所上浮。


　　郭建华：首套房的利率跟二套是不一样的，如果她是家庭首套房的话，看他是贷5年以上还是五年以下。如果是五年以上的话，利率为2.85%，二套房的话，利率是3.325%。


　　据了解，根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，今年1月1日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。按相应首套、二套利率调整，即：首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。


　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。


　　那么，如何计算公积金贷款月还款额度？郭建华告诉记者：我们公众号（“内蒙古自治区住房基金中心”公众号）里都有，可以自己查询一下，想详细计算月还款额，可以在“内蒙古自治区住房基金中心”中的“特色服务”中查询。


　　商业贷款转公积金贷款的额度怎么计算？具体如何办理？郭建华介绍：贷款必须在线下做，拿着材料到公积金中心的任何柜台都可以办理，贷款的额度看账户的余额，首次首套在呼市购房是（账户余额）的25倍，但是首次首套必须调了征信核实以后才可以确定。如果通过了，等通知就行，现在我们是“只跑一次路”，放款后有短信通知，如果没有特殊情况我们就不打电话了，一般需要两周左右。需要准备的材料。“内蒙古自治区住房资金中心”微信公众号上都有。


　　记者：文菱、凌慧、雅婷