用公积金买房真的划算吗？


　　买房使用公积金轻松多买好几平。大家好，我是于师傅。今天跟大家分享一下关于公积金的一些基本内容。


　　·第一个是公积金的基本概念。常说的五险一金里面的一金就是指公积金，五险也就是常说的社会保险，也就是简称的社保。


　　·第二个社保和公积金都是由单位和个人的缴缴比例。公积金的缴缴比例是单位和个人是一比一，也就是五五开各百分之五十。公积金的缴缴的比例是由百分之五到百分之十二，这个是单边的，如果是单边就是百分之十之百分之二十四。


　　是什么意思？就是指公积金缴交的金额。举个例子来说，工资是五千，如果按照百分之五来交，总的公积金交多少？个人百分之五，公司百分之五就是百分之十，五千的百分之十也就是交五百的意思。


　　公积金是有最低缴缴额，也有最高封顶的缴缴额。最低的缴缴额就是当地城市的最低基本工资，应该按照最低档也就是乘以百分之十就是最低额。公积金也不是想交多少就交多少，也是有上面是有封顶的。


　　·第二个就是关于如何去使用公积金，现在可以有几种方式。


　　→比如第一个是租房子住的，每个月可以领一千，好像现在是一千二到作为租房补贴，也就是公积金里面的金额可以转出来，这个在手机上就可以操作。


　　→第二个比方房子要装修，甚至于老家的老宅要装修，都可以去申请把公积金提取出来。


　　→第三个就是已经达到了退休年龄了，之前公积金一直都没有使用，退休了之后可以一次性的把公积金取出来。公积金可以理解为它是定存，并且还是有利息的。


　　用公积金买房贷款是比较划算的。为什么这么说？因为公积金的年化利息是百分之三点一，月息差不多不到二零六，是比较低的利息的。尽管现在的按揭和经营贷利息也都比较低，但是相对来说公积金利息还是会更低一点点，相对有优势一点。


　　而且按照厦门现在最新的政策，公积金只需要缴交，缴满半年，最高夫妻二人可以最高获得一百四十四万的贷款额度。实际上就是一个人额度是六十万，现在厦门是在此基础上上浮了百分之二十，所以是一百四十四万，而且只需要缴交半年。


　　怎么去测算公积金能够贷款多少的额度？跟公式大概说一下。


　　·首先是缴交的金额乘以月数，比如缴满半年了乘以六，再乘以贷款的年限。贷款的年限是有一点要求的，女的按照最高60，男的65，也就是说女的贷款的时候要30岁以下就可以贷满30年。


　　比如今年35了，女的如果以女方为主要贷款方，只能贷25年，男的是65，也就说男的35岁以下是可以最高是30年。如果超过了就逐渐去减，就这么意思，然后乘以2.9，原来按原来是满足12个月是1.45加上公积金的余额，乘以这也是有一个上浮，刚才也讲上浮是20%，最高是144。


　　这个是计算的公式，不复杂。经过的测算，如果夫妻二人每个月差不多交到公积金有交到1200以上，保守一点是保持在1300以上，基本上就可以获得了144的满额。


　　有一些公积金里面的一些问题，比如公积金能够异地使用吗？比如在这个城市交在其他城市能用吗？是可以的，但是能够使用公积金的城市是有限制的，可能要到自己去查一下，不是所有的城市都可以支持这样。


　　公积金向能否转移？比如在这个城市交，将来要离职，要去到别的城市发展去交是可以的，像社保一样是可以的，在手机上就可以操作转移累积。


　　·第三个就是可否有贷款？可否有商转公？就是什么意思？原来比如用的是商业贷款，现在可以把它转移到公积，现在有交公积可以转移到一部分用公积金贷吗？是可以的，具体的要去问一下银行。


　　·第四个问题就是可以调额吗？可以的，公积金的调额是每一年的7月份有一次调整额度的机会，所以要把握好。


　　综合来说公积金使用重点说的是买房贷款这一块，像现在200万以下的房子还是蛮多的，如果夫妻俩都公积金缴半年能获得最高额144万的贷款，实际上自己付不了太多的首付款就可以了，而且现在公积金的利息算下来月息也就2亿多，还是蛮划算的。用好公积金真的可以多买好几平。


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