各位亲，2020年延安住房公积金贷款操作指南新鲜出炉啦！

　　2020年住房公积金贷款操作指南

　　新鲜出炉啦！

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　　延安市本市一手房住房公积金贷款操作办法

　　为了规范做好一手房住房公积金贷款发放工作，依据《住房公积金管理条例》、《延安市个人住房公积金委托贷款管理办法》和相关规定，制定本操作办法。

　　 一、本市一手房住房公积金贷款的定义

　　本市一手房住房公积金贷款是指符合贷款条件的缴存职工（含异地缴存职工），在延安市行政区内购买一手房，以所购房屋做抵押登记进行还款保证，向楼盘所在地住房公积金管理机构申请的住房公积金贷款。

　　 二、支持对象

　　 1、支持开发企业信用良好、楼盘建设项目手续齐备、已取得《商品房销（预）售许可证》、愿意承担贷款阶段性担保（阶段性指：自购房合同网签开始，到房屋权证办到购房人名下，并办理了房屋抵押登记为止）、基本信息已在公积金操作系统中备案的楼盘。

　　 2、支持本地缴存和异地缴存职工（含配偶）在我市购买自住住房的行为。

　　 3、支持贷款资金直接拨付售房单位的方式。

　　 不支持以下四种情形：

　　 1、不支持楼盘建设、销售手续不全、开发企业拒绝报送楼盘备案资料、拒绝履行阶段性担保义务的项目。

　　 2、不支持购买非住宅性质的购房行为。

　　 3、不支持贷款资金拨付借款人的方式。

　　 4、不支持已付全款购房方式。

　　 三、借款人基本条件

　　 1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。

　　 2、借款人已连续按月足额缴存住房公积金6个月以上。

　　 3、借款人具有稳定的收入和合理的债务偿还能力。

　　 4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。

　　 5、借款人实际年龄不大于法定退休年龄，申请日距法定退休日不少于12个月。

　　四、贷款申请资料

　　1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本。

　　2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）及住房公积金贷款偿还记录。

　　3、借款人及配偶银行卡（偿还贷款使用）。

　　4、购房合同（三年以内）。

　　5、购房首付款缴款凭证。

　　 6、公积金中心要求的其他资料。

　　五、贷款的额度和期限

　　（一）贷款额度的核定应当同时符合以下三个条件：

　　 1、首套贷款不超过房屋总价80%，二套贷款不超过60%。

　　 2、单缴存职工最多可贷50万元，双缴存职工最多可贷75万元。

　　 3、借款人家庭月还债额不大于家庭月收入额60%。

　　 （二）贷款期限：借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。

　　六、贷款利率

　　按人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

　　七、基本流程

　　办理一手房住房公积金贷款一般要经过以下步骤：

　　第一步：开发企业报备楼盘信息，做出阶段性担保承 诺，市住房公积金管理中心进行项目风险审核。

　　第二步：借款人签订《购房合同》、交首付款，递交贷款申请资料。

　　第三步：办贷机构审核（批）贷款申请。

　　第四步：办贷机构、委托银行与借款人、共同借款人、共同还款人、担保人面谈并签订《借款合同》等。

　　第五步：办理不动产抵押登记。

　　第六步：市住房公积金管理中心风险审核、划拨贷款资金。

　　第七步：借款人与开发企业结算。

　　八、其他事项

　　1、异地缴存职工贷款的，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及公积金缴存明细（缴存地公积金管理机构提供）。

　　2、增加共同还款人的，由共同还款人提供本人身份证、收入证明、个人信用报告、共同还款承诺书等。

　　3、增加担保人的，担保人应当是本市正常缴存12个月以上、公积金账户正常的缴存职工，由担保人提供本人身份证、个人信用报告、担保承诺书等。

　　4、婚姻状况证明包括：结婚证、离婚证或离婚判决书、单身声明等。

　　02

　　延安市本市二手房住房公积金贷款操作办法

　　为了规范做好二手房住房公积金贷款发放工作，依据《住房公积金管理条例》、《延安市个人住房公积金委托贷款管理办法》和相关规定，制定本操作办法。

　　一、缴存职工购买本市二手房贷款的定义

　　本市二手房贷款是指符合贷款条件的缴存职工（含异地缴存职工），在本市行政区内购买已取得产权的住房，并以所购买的房屋做抵押登记进行还款保证，向房屋所在地公积金管理机构申请的住房公积金贷款。

　　二、支持对象

　　1、支持本地缴存和异地缴存职工（含配偶）在我市购买二手自住住房的行为。

　　2、支持合法交易、依法过户的购房行为。

　　3、支持贷款资金拨付售房人或合法第三方账户的方式。

　　本模式贷款不支持以下情形：

　　1、不支持所购房屋不过户、不能抵押登记的购房行为。

　　2、不支持非住宅性质的购房行为。

　　3、不支持已付全款购房方式。

　　4、不支持贷款资金直接拨付借款人。

　　三、借款人的基本条件

　　1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。

　　2、借款人已连续按月足额缴存住房公积金6个月以上。

　　3、借款人具有稳定的收入和合理的债务偿还能力。

　　4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。

　　5、借款人实际年龄不大于法定退休年龄，申请日距法定退休日不少于12个月。

　　四、贷款申请资料

　　1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本。

　　2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）及住房公积金贷款偿还记录。

　　3、借款人及配偶银行卡（偿还贷款使用）。

　　4、二手房购买、交易的证明资料。

　　5、公积金中心要求的其他资料。

　　五、贷款的额度和期限

　　（一）贷款额度的核定应当同时符合以下三个条件：

　　1、首套贷款不超过房屋总价80%，二套贷款不超过60%。

　　2、单缴存职工最多可贷50万元，双缴存职工最多可贷75万元。

　　3、借款人家庭月还债额不大于家庭月收入额60%。

　　（二）贷款期限：借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。

　　六、贷款利率

　　按人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

　　七、其他事项

　　1、异地缴存职工贷款的，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及公积金缴存明细（缴存地公积金管理机构提供）。

　　2、增加共同还款人的，由共同还款人提供本人身份证、收入证明、个人信用报告、共同还款承诺书等。

　　3、增加担保人的，担保人应当是本市正常缴存12个月以上、公积金账户正常的缴存职工，由担保人提供本人身份证、个人信用报告、担保承诺书等。

　　4、婚姻状况证明包括：结婚证、离婚证或离婚判决书、单身声明等。

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　　延安市缴存职工异地购房住房公积金贷款操作办法

　　为了规范做好缴存职工异地购房住房公积金贷款发放工作，依据《住房公积金管理条例》、《延安市个人住房公积金委托贷款管理办法》和相关规定，制定本操作办法。

　　一、缴存职工异地购房贷款的定义

　　异地购房贷款是指符合贷款条件的本市缴存职工，在本市行政区之外购买自住住房（含一手房、二手房），未在购房地办理住房贷款（含公积金贷款），能够提供本市可抵押住房进行还款保证，申请的住房公积金贷款。

　　 二、支持对象

　　1、支持本市缴存职工异地购买自住住房贷款申请。

　　2、支持提供本市房产抵押的保证措施。

　　本模式贷款不支持以下情形：

　　1、不支持非住宅性质的购房行为。

　　2、不支持已付全款购房方式。

　　3、不支持贷款资金直接拨付借款人。

　　三、借款人的基本条件

　　1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。

　　2、借款人已连续按月足额缴存住房公积金6个月以上。

　　3、借款人具有稳定的收入和合理的债务偿还能力。

　　4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。

　　5、借款人实际年龄不大于法定退休年龄，申请日距法定退休日不少于12个月。

　　四、贷款申请资料

　　1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本。

　　2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）及住房公积金贷款偿还记录。

　　3、借款人及配偶银行卡（偿还贷款使用）。

　　4、异地购买一手房的：提供网签购房合同、付款证明；

　　异地购买二手房的：提供购房地合规的买卖合同、缴税证明等。

　　5、公积金中心认可的抵押房产及评估资料。

　　6、公积金中心要求的其他资料。

　　五、贷款的额度和期限

　　（一）贷款额度的核定应当同时符合以下三个条件：

　　1、首套贷款不超过房屋总价80%，二套贷款不超过60%。

　　2、单缴存职工最多可贷50万元，双缴存职工最多可贷75万元。

　　3、借款人家庭月还债额不大于家庭月收入额60%。

　　（二）贷款期限：借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。

　　六、贷款利率

　　按人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

　　七、其他事项

　　1、采用第三方房产抵押的，需提供抵押房产所有人、共有人身份证、户口本、婚姻证明、授权抵押文件、房屋评估报告等。

　　2、增加共同还款人的，由共同还款人提供本人身份证、收入证明、个人信用报告、共同还款承诺书等。

　　3、增加担保人的，担保人应当是本市正常缴存12个月以上、公积金账户正常的缴存职工，由担保人提供本人身份证、个人信用报告、担保承诺书等。

　　4、婚姻状况证明包括：结婚证、离婚证或离婚判决书、单身声明等。

　　我就知道你“在看”

　　现在为大家奉上延安市住房公积金贷款各受理网点的位置信息，请大家注意查收哦！

　　受理单位

　　地址

　　电话

　　市本级

　　为民服务中心A区公积金窗口

　　0911-2162614

　　宝塔

　　宝塔区北关街中国银行十楼

　　0911-2131601

　　0911-2131602

　　安塞

　　安塞区二道街农行二楼

　　0911-6212384

　　吴起

　　吴起县中心街轻工大厦三楼

　　0911-7616948

　　志丹

　　志丹县朝阳街工商银行三楼

　　0911-6626833

　　子长

　　子长市金融街建行院内一楼

　　0911-7121494

　　延长

　　延长县翠屏大厦一楼工商银行内

　　0911-8350050

　　延川

　　延川县政务大厅F9

　　0911-8112471

　　甘泉

　　甘泉县工商银行4楼

　　0911-4222811

　　黄陵

　　黄陵县中心广场建行三楼

　　0911-5215455

　　黄龙

　　中心街河滨花园小区临街二楼

　　0911-5622518

　　富县

　　富县正街8号农村合作银行四楼

　　0911-3214161

　　洛川

　　洛川县凤栖综合楼二楼政务大厅窗口

　　0911-3632028

　　宜川

　　宜川县渭清路宜合酒店四楼（县人社局斜对面）

　　0911-4625221

　　来源：延安公积金