2025年2月26日，全国多地住房公积金政策迎来新一轮优化调整，覆盖租房、购房、贷款等多个领域，旨在降低居民住房成本、扩大制度普惠性。据不完全统计，2025年开年以来，北京、天津、福建、四川、湖北等超20个城市相继推出创新举措，政策调整呈现“降门槛、扩范围、提效率”三大趋势。


　　### **租房支持升级：直付房租“零材料”试点落地**


　　北京市率先开展“提取住房公积金直付房租”试点，缴存人通过贝壳找房等平台租住商品房、保租房或公租房时，可授权公积金中心按月自动划转租金至出租机构账户，全程无需提交租赁合同或发票，实现“零材料”办理。以海淀区试点为例，租客孙先生每月可节省6000元现金流，住房租赁机构也因此缓解了租金回款压力。此外，太原市推出公积金直付保障性租赁住房项目，支持新市民一次性提取合同期租金，覆盖18个社区化项目，惠及5万人。


　　### **购房政策松绑：代际互助与首付比例下调**


　　福建省莆田市创新推行“代际互助”政策，允许父母、子女提取公积金为省内购房的亲属追加首付，且无需共有产权。林女士一家通过该政策，每月减少房贷还款3000余元。天津市拟将二套房公积金贷款首付比例由30%降至20%，进一步降低改善型需求门槛。四川省眉山市则实施“即取即付”新政，购房者签订预售合同后，可直接划转公积金至监管账户支付首付款，网签备案最快2个工作日完成。


　　### **灵活就业者纳入保障：“商转公”省息超万元**


　　湖北宜昌、甘肃兰州等地将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入公积金缴存范围，并简化开户流程至“零材料”线上办理。宜昌理发师张女士通过连续缴存6个月公积金，成功将商贷利率降低0.7%，每月少还500元；兰州商户宋新春办理“商转公”后，贷款总额减少十几万元。此外，多地针对多孩家庭推出贷款额度上浮政策，如兰州二孩家庭最高可贷84万元，较基础额度提升20%。


　　### **技术赋能效率：数据互联与利率自动下调**


　　政策落地背后是技术支撑的升级。北京市通过数据互联打通公积金中心与租赁机构系统，实现租金划转自动化。2025年1月1日起，全国存量公积金贷款利率自动下调0.25%，无需申请操作。以100万元、30年期贷款为例，月供减少约135元，累计节省利息超4.8万元。广州、重庆等地还推出“商转组合贷”，缓解自筹资金压力，并延长贷款期限至68岁。


　　### **专家解读：释放需求与稳楼市并举**


　　上海易居研究院副院长严跃进指出，公积金政策优化通过降低交易成本、扩大普惠范围，有效释放购房与租房需求，促进房地产市场企稳。中指研究院数据显示，2024年全年各地发布公积金优化政策超430条，2025年开年政策力度持续加码，预计将进一步推动住房消费潜力释放。


　　**结语**


　　本轮公积金新政不仅缓解居民短期资金压力，更通过制度创新推动“租购并举”住房体系完善。随着更多城市加入政策调整行列，住房公积金的民生保障功能将进一步凸显，为稳经济、促消费注入新动能。