9月30日，央行突发利好，宣布决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。


　　然国庆都已结束多日，乐山却还没有传出任何消息，不免让购房者担心是不是赶不上这趟风口了。


　　10月1日起，实行最新贷款利率


　　就在10月10日，乐山市住房公积金管理中心正式发布《关于下调首套个人住房公积金贷款利率》的通知。确定了将跟随国家步伐，自2022年10月1日起，下调首套房贷利率，二套不变。


　　至于2022年10月1日前已发放的首套公积金贷款，将于明年1月1日起执行调整后的相应档次利率。


　　买首套房，再省近1万


　　正式实行最新贷款利率后，购房者能省多少钱呢？


　　我们以乐山目前现行的首套5年期以上3.25%利率计算，在同一金额、同一还款期限下，总还款利息相差9千多元。这笔钱对于刚需购房者来说，也能买到一套不错的家用电器了。


　　而且除了贷款利率有最新调整外，在今年4月份，乐山也放宽了公积金政策。


　　自2022年5月1日起，乐山公积金“只认贷不认房”，连续正常缴存时间一年以上，可贷款缴存余额的20倍。


　　但是，公积金最高贷款额度标准没有变化，申请人及配偶双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元；申请人单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元。


　　就是说，若是缴存余额只有1万，以前只能贷款10万，现在能贷款20万。


　　从之前的认贷不认房、提高贷款额度，再到如今的下调房贷利率，多轮扶持新政的施行，对如今的乐山楼市来说实在是一个好消息。


　　乐山房价维稳，去库存是大方向


　　有了众多新政的“鼎力相助”，那些“看空”乐山房价的人估计要失望了。虽然目前乐山楼市整体成交量“遇冷”，甚至可以用“艰难”来形容，但是在价格方面却并没有太大变化。从今年1-8月嘉房网收集到的案场数据来看，乐山城区的新房整体均价依然维持在6300-6600元/㎡之间。


　　2022年每月销量数据


　　今年以来，除了前期在售的项目外，乐山还有大量新项目入市，从阳光十里江湾、领丰嘉州外滩、未来花园城、华泰空中森林、青江花园城、和喜云璟、众恒蓝城绿洲、阳光天樾国际城三四期到即将开盘的金智花苑和预计年底入市的邦泰江山和鸣等，直至目前，除已售罄和清盘状态的项目外，有大量房源在售项目约有20多个，总体量还是很“可观”的。


　　而作为楼市风向标之一的土地市场，虽然在今年略显“淡定”。但就在前日，乐山土地矿权交易官网还发布了即将推出8宗地块的消息，引得业内人士热议纷纷。


　　这8宗土地总体量为373.95亩，其中商住类型为355.5亩。若是全部成功出让，预示着明年将会有多个新项目出现。


　　拟出让地块信息


　　但是就目前市场的新房存量和销量数据来看，即使有开发商愿意拿地，选择也会更为谨慎。所以，未来去库存仍然会是乐山楼市主旋律。但是否会出现大范围的“以价换量”，目前看来还不太可能。


　　那么，面对政策的助力你会选择现在购房吗？还是继续等待房价下跌再抄底呢？欢迎留言讨论……