前几天班长一位知识星球会员咨询要把瑶海区房子过户，然后参与新房摇号买一套改善住房的事情。班长给解释了目前瑶海、新站及新桥产业园的房子在6月24号以后就不再计入家庭住房套数，不用再花费数万元过户。


　　因为近来政策变化比较快，很多购房者对于楼市的动态关注比较少，所以很容易花一些冤枉钱。而最近合肥的购房政策又发生了一些变化，所以班长今天在重新归类一下，方便大家对照一下自己的情况，少走弯路。


　　本文会比较长，班长分限购区和非限购区、限购政策、购房者类别及优势、如果获取相应对的购房资格，来进行介绍，请耐心阅读。


　　限购区和非限购区


　　非限购区：合肥市区目前新站区、瑶海区、新桥产业园是非限购区，也就是购房不需要任何的社保、个税和户籍的要求，和肥东、肥西、长丰三县是一样的，通俗点说就是拿着钱就可以买了，而且不限制购买套数。


　　限购区：除了新站区、瑶海区、新桥产业园以外的市区是限购区，要满足一定的限购条件，同样也有套数限制；


　　二次限购区：这里指的是2021年分两次划定的政务、滨湖、高新和一些学区房的二次限购区。前期在这些区域购买二手房纳入限购2套范围，其他限购区二手房全款不限购。不过在5月10日调整后，在限购区有2套房产的，可以在二次限购区再买1套二手房（新房不行）。


　　关于二次限购区有个地方需要注意的是原瑶海区38本部也被纳入二次限购区，但是随着瑶海区不限购，自然也取消了。


　　限购政策


　　合肥市户籍：限购区无房的情况下可以买2套新房、二次限购区1套二手房、非二次限购区二手房全款不限制套数，但是这里要注意先后顺序，如果你已经有1套二手房，则只能买1套新房；


　　集体户：原集体户在限购区只能买一套，但6月24日新政后，登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍等同于合肥市户籍，所以同上；


　　社保、个税购房者：再过去两年内有合肥累计6个月社保或者个税缴纳记录，可以在限购区买一套。如前期没有缴纳可以一次性补缴6个月的社保或者个税！


　　四县一市户籍：肥东、肥西、长丰、庐江和巢湖户籍的购房者，可以在限购区买一套；


　　高层次人才：等同于合肥市户籍，A类人才一事一议，BCD人才首套可享受30%、25%和20%的购房补贴！（在合肥重点产业链入库企业、专精特新企业、新型研发机构工作的高层次人才，经“合肥市高层次人才分类认定申报管理系统”认定）


　　紧缺性人才：等同于合肥市户籍；首套可享受20%的购房补贴！（相关领域的急需紧缺人才及团队，经市急需紧缺人才引进委员会认定）


　　高级技师、技师、高级工：在合肥重点产业链入库企业、专精特精企业工作的高级技师、技师、高级工，在合肥购房首套住房，不受落户限制，也就是可买一套；


　　高校毕业生：在合肥重点产业链入库企业、专精特精企业、新型研发机构稳定就业的35周岁以下博士、硕士、普通高校本科毕业生，其中：


　　博士：等同于合肥市户籍，首套可享受10%的购房补贴！


　　研究生和本科生：在合肥购房首套住房，不受落户限制，也就是可买一套；


　　购房者类别及优势


　　刚需：购房资格名额中30%给与刚需购房者，如果未摇中还可以与普通购房者一起在剩余购房资格名额中再摇一次，并且除了2次摇号机会以外，还可以冻资或者验资3成，首付3成起（具体首付比符例?合融金?机贷构?款政策确定的购房资格首付比例要求））


　　高层次人才：拥有10%购房资格名额，如果未摇中还可以与普通购房者一起在剩余购房资格名额中再摇一次，从目前登记的楼盘来看，即便省府中轴的楼盘也仅有个位数高层次人才，中签率均为100%！


　　职住平衡：购房资格名额中50%给与刚需购房者，如果未摇中还可以与普通购房者一起在剩余购房资格名额中再摇一次。（仅高新区和经开区执行）


　　普通购房者：在高新区和经开区拥有10%的购房资格名额，及刚需、人才和职住平衡因人数不足而释放的名额；其他区域拥有60%的购房资格名额，及刚需、人才因人数不足而释放的名额；


　　这里面又分为普通购房者和二孩购房者，普通购房者就是真正的普通买房人，没有任何优势，二孩购房者虽然没有购房资格的优待，但是可以验资、冻资3成，首付3成起（具体首付比符例?合融金?机贷构?款政策确定的购房资格首付比例要求）。


　　法人、非法人组织：法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需为开发企业自行销售的房源。


　　这里有两个需要注意的地方，一是只能买5套，二是只能买非摇号楼盘，触发摇号的热门楼盘是不能买的。


　　如何获取相应对的购房资格


　　刚需：


　　1.登记购房人符合合肥市住房限购政策的;


　　2.登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房,且在意向登记之日前无住房转让记录的;


　　3.登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的;


　　4.四是登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。


　　所以刚需依然是需要连续缴纳社保、不能补交、整个市区（含新站区、瑶海区、新桥产业园）无房也无住房转让记录的！


　　职住平衡：经开区的细则尚未发布，高新区的细则如下


　　1.具有合肥市购房资格；2.工商税务关系在高新区企业的职工，连续在高新区企业缴纳社保满1年；3.夫妻双方及未成年子女在高新区无自有住房；4.家庭成员中（指夫妻双方和未成年人子女）若有多人符合职住平衡政策，仅可一人申请。5、申请人只享受一次试点购房政策，申请人、登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更，后期不允许以任何形式的增名、减名、更名。


　　高层次人才：可以登录合肥市高层次人才分类认定系统，进行进行评估、申请，普通人才可以登录人才安居，在企业目录里搜索所在单位是否符合要求。


　　普通购房者：合肥市户籍、四县一市户籍是拥有购房资格的，外地购房者可以落集体户、投靠亲友家庭户籍，在过去两年内有合肥累计6个月社保或者个税缴纳记录，如前期没有缴纳可以一次性补缴6个月的社保或者个税，这些方式获得购房资格；


　　二孩购房者：是要求已生育两个及以上子女，且有子女年龄未满18周岁的家庭，并不是有2个孩子就行，需要其中至少一个年龄未满18周岁！


　　以上便是合肥在8月7日的最新限购政策，大家可以参考对照一下，避免因为不了解政策而走弯路、多花钱！