“延后退休不需要到税务局备案；享受过首套住房贷款利息扣除，还清贷款后卖掉再贷款买新房，也不能再次享受相关扣除……”3月3日，国家税务总局佛山市税务局总会计师葛欣带队上线佛山市新闻传媒中心《民生直通车》节目，围绕“税费政策落实、社保费征收、发票开具”等政策和服务，一一回应大家的涉税问题。


　　Q：现在社保有延迟退休政策，公司有员工即将退休。如果延后退休时间，是否需要到税务部门备案？系统是否自动减员？


　　A：延后退休不需要到税务局备案。目前，企业在电子税务局申报社保费的时候，电子税务局会按正常退休的年龄进行到龄提示的，但不会自动减员。如果职工与单位协商一致延后退休，忽略电子税务局上面的到龄提示，正常申报缴费即可。


　　Q：我准备购买一辆国产的新能源汽车，预算约25万。现在购买新能源汽车车购税有优惠吗？


　　A：按照相关政策规定，对2024年1月1日至2025年12月31日期间购买的新能源汽车免征车辆购置税，每辆新能源乘用车的免税额不超过3万元；对2026年1月1日至2027年12月31日期间购买的新能源汽车减半征收车辆购置税，每辆新能源乘用车的减税额不超过1.5万元。值得注意的是，购车日期是按照4S店给您开具的机动车销售统一发票的开票日期来确定；购买的汽车要在工信部和税务总局发布的《免征车购税的新能源汽车车型目录》中，才能享受免税。如果在2025年底之前购置一辆25万的新能源乘用车，按照10%税率计算车购税为2.5万，在3万的免税额度内，因此车购税可以全免。如果在2026年才购置这辆新能源乘用车，减半征收车购税，减税额为1.25万元，还需缴纳车购税1.25万元。


　　Q：我前几年贷款买首套房子，享受了首套住房贷款的利息扣除，去年已经还完贷款并卖掉了，今年又重新买了一套，还能享受首套住房贷款的利息扣除吗？


　　A：以上情形不能享受首套住房贷款利息扣除。根据相关规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。


　　Q：公司有3间住房租给员工作为宿舍，每人每月收取100元的租金，这些是否需要缴纳房产税？


　　A：公司取得的租金收入应每月按4%征收房产税。根据相关规定，房产税由产权所有人缴纳，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人出租住房的，减按4％的税率征收房产税。


　　Q：今年刚到佛山工作，打算在佛山购买130方的商品房，购房有新的税收优惠吗？


　　A：2024年11月，财政部、税务总局等部门联合出台相关公告，将享受减按1%优惠税率征收契税的范围，由个人购买面积90平方米及以下家庭的首套、第二套住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），扩大为个人购买面积为140平方米及以下的家庭的首套、第二套住房。对个人购买140平方米以上（原政策为90平方米以上）的家庭的首套、第二套住房，仍然分别按照1.5%和2%的优惠税率征收契税。个人购买家庭第三套以上住房则按3%法定税率征收契税。


　　如：个人购买一套面积130平方米价格为200万的房子，如果是家庭首套房，原需要按1.5%税率缴纳契税3万元。新政后，按照1%税率缴纳契税2万元，相比而言契税减少1万；如果是家庭二套房，原需要按2%税率缴纳契税4万元，新政后按1%税率缴纳2万元，新政后契税减少2万元。


　　新政自2024年12月1日起开始施行，个人之前购买住房尚未申报缴纳契税的，自施行后申报缴纳的也可享受契税优惠。


　　文、图/佛山市新闻传媒中心记者林淑媚、宋世伟、主持人大田