一、政策核心：限售全面松绑，释放楼市流动性

　　南京市于3月31日宣布，即日起全市范围内取消商品房限售政策，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。此举旨在满足居民住房置换需求，促进房地产市场良性循环。此前，南京限售政策要求新房取得产权证满3年方可交易，此次调整标志着南京成为继长沙、深圳、厦门等城市后，又一全面取消限售的核心城市。


　　政策亮点：


  • 即时交易：取消时间限制，缩短房产交易周期；
  • 覆盖全市：包括玄武、秦淮、建邺等原限购区域同步解禁；
  • 配套公积金新政：允许提取本人、配偶、父母及子女的公积金支付购房首付，缓解首付压力。

    二、市场背景：楼市回暖与政策联动效应

    　　南京此次政策调整基于多重背景：


    1. 需求释放：2024年四季度以来，南京新房认购面积同比增长21%，二手房交易量上升19.6%，市场回暖趋势显著；
    2. 全国趋势：长沙、河南等地已全面取消限售，深圳、厦门等城市亦放宽限制，南京政策顺应市场调整潮流；
    3. 历史铺垫：自2023年9月取消限购后，南京进一步通过信贷、税费优化政策刺激市场，此次限售取消是“组合拳”的延续。

    三、影响分析：短期刺激与长期挑战

    　　短期利好：


  • 二手房供应激增：预计短期内二手房挂牌量将快速上升，部分区域房价或面临调整压力；
  • 置换需求激活：改善型购房者可加速“卖旧换新”，带动新房去库存。

    　　长期隐忧：


  • 投机风险：若市场过热，可能催生短期炒房行为，需警惕价格波动；
  • 供需平衡：需配套土地供应与信贷政策，避免局部区域供过于求。

    四、专家解读：政策双刃剑效应

    1. 流动性提升：中国房地产协会专家指出，取消限售能恢复市场流动性，但需加强交易监管，防止违规操作；
    2. 家庭互助模式：公积金“全家桶”政策可缓解年轻群体购房压力，但可能透支家庭储蓄，需平衡风险；
    3. 区域分化：核心区房产因配套完善或更受青睐，郊区需通过产业导入提升吸引力。

    五、市民反应：期待与疑虑并存

  • 支持声音：市民王先生表示，公积金新政可助其凑足首付，“家庭合力购房更现实”；
  • 担忧情绪：部分业主担心二手房供应激增导致价格下跌，持观望态度。