就在昨天，嘉兴公积金官微发布重要提醒，从3月24日起，公积金提取政策有了新变化。


　　这回不是啥买房薅羊毛的路数，但对于有公积金的朋友却释放出了非常大的善意，咱们用大白话直接给大家划重点。


　　政策变化


　　1、失业半年就能提现：本地户口的朋友，要是跟单位拜拜了半年没找到下家，而且你又没买房，搁以前还得等退休才能把公积金账户的钱提出来，现在不是了，账号封存满半年，就可以直接申请提取公积金抒困救急！


　　2、还贷自由切换模式：以前提前还贷，尤其商贷部分想先还掉，很多人需要借钱周转，现在组合贷、商转公的朋友，可以自己决定提取账户中的钱，先还商贷或是公积金贷款部分。


　　首先咱们要肯定一点，公积金制度的存在是国家级的便民好措施。


　　当然实际落地到每个人身上力度有所不同，比如缴得多的肯定比缴得少的强，有公积金肯定比没公积金强，单位全缴＞单位个人各缴一半＞个人自己缴。


　　你没看错，即便没有单位给你缴公积金，公积金也是支持个人自己缴的。为什么花自己的钱也要缴公积金呢？因为公积金贷款买房的利率比商贷利率要低。


　　根据目前嘉兴范围在执行的利率来说，五年期以上，公积金贷款利率是2.85%，而商贷利率普遍3.0%+。


　　大家有印象的话，2024年10月份曾经短暂出现过新增商贷利率比公积金利率低的奇观，但很快这个bug被修正，目前来说公积金贷款利率就是比新增或者存量商贷利率低！


　　言归正传，公积金账户不像是随便提取的网银账户，更类似于储蓄罐，非大事不轻易动。以前想用这笔钱，得买房、装修才能动，这回政策的变化，其实就是提取的门槛降低了，相当于给你发应急红包！


　　不过需要注意几个注意项：


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　　Q1：失业提取还要啥条件？


　　记住两个"清空"——你和配偶的公积金贷款必须还清（或者压根没贷过）！举个例子：张三辞职半年想提公积金，但去年用公积金贷款买了房还没还完。不好意思，账户里的钱得优先还贷。不享受这次的提前提取。


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　　Q2：怎么玩转提前还贷？


　　举个例子：张三有80万组合贷（50万商贷+30万公积金贷），现在公积金账户躺着20万。以前只能还公积金部分，现在可以选先提前还商贷！毕竟商贷利率更高，先还贵的能省下好几万利息。


　　注意，有个情况特殊，比如张三买A房使用了公积金贷款，买B房使用了纯商贷，这时候他是不可以用公积金账户余额来优先偿还B房的商业贷款的。


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　　Q3：提取额度怎么算？


　　记住两个数字：


　　①提前部分还贷：每年限提1次，额度=最近12个月还的商业贷款本息。比如去年还了商贷5万，就能提5万（不超过账户余额）


　　②提前结清：结清商贷后能提全部余额。张三账户有30万，这次结清商贷花了25万，就能一次性提25万！


　　最后，笔者觉得，这次调整暗藏两大信号：


　　第一，政府开始盘活存量资金刺激消费，降低提取门槛，让大家手头宽松了不就可以带动消费市场了嘛！


　　第二，精准扶持刚需：失业提取政策给职场过渡期加装安全垫，组合贷商贷优先偿还可以减轻房奴的高息压力


　　这次政策调整也是给公积金账户开了智能模式，会让一大批人受益，彰显了公积金的福利性——并不止于买房。


　　当然，买房可以把公积金的价值最大化，如果你有公积金，恰好还没有买过房，最近正好有打算的，欢迎私信笔者预约看房。