公积金“全家桶”又有新成员，这次是一线城市深圳。


　　7月6日，深圳市住建局发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》意见（以下简称“《征求意见稿》”）的通告，主要修订内容包括精简公积金贷款的定义，调整共同申请人的范围。其中明确，申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人，申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。


　　“深圳未来政策的主旋律就是降成本。土地都是要限价的，新房大规模供应，且也都是限价的，新市民、无房户优先购买。“广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，”现在，又降低公积金购房提取门槛，以家庭和直系亲属全部公积金作为居民购房首付的支撑，降低购房门槛，提高首付和月供能力，提振市场预期的信号很明显。”


　　《征求意见稿》强调，父母或子女没有作为共同申请人的，可以申请作为共同还款人，通过扣减其公积金个人账户的余额用于提前偿还申请人的公积金贷款，每年扣减一次。


　　李宇嘉分析指出，当下深圳购房情绪比较低落，市场预期比较悲观。“主要原因之一，就在于目前深圳房价还在历史最高位上，但大家对未来的收入、预期信心不足。松动公积金政策，特别是‘全家帮’的形式，不仅可以提高首付能力，还能提高月供能力，也能降低月供的负担，这是政策调整的出发点和落脚点。”


　　深圳房地产信息平台数据显示，2022年上半年，，深圳新房成交新房住宅成交16126套，同比下降38.3%；二手房仅成交9965套，同比大跌近65%。乐有家研究中心指出，二手房成交量录得2007年以来最差表现，比2008年上半年还要少52%。“二手住房成交跌幅远大于新房，这在过去是很少见的。主要原因就在于，新房价格较低，交易成本低，且供应规模比较大，主要针对的是新市民、无房户。”李宇嘉解释道。


　　事实上，深圳之外，不少城市在公积金管理方面推出“一人购房全家帮”政策。就在7月5日晚间，唐山市住房公积金管理中心明确子女或父母贷款购房，另一方可作为共同还款人还贷，新政将从7月15日开始办理。此外，上述政策还提到，父母或子女在唐山市内用公积金贷款购房的，在自身还贷能力不足的情况下，作为共同还款人允许参与还贷能力计算提高贷款额度。


　　据不完成统计，还有咸宁、池州、珠海、天津等14座城市允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷，与提高贷款额度、降低首付一起成为调整公积金贷款政策的手段之一。


　　在李宇嘉看来，公积金政策是属地化政策，由地方自主决定，地方的权限比较大。而且，公积金政策一般考虑的是刚需、改善，本地需求，具有降成本效应、支持合理需求的效应，松绑的压力比较小，地方即可决定。所以，一旦市场下行，各地纷纷把公积金政策作为纾困政策的首选。“对深圳来讲，其他政策可能无法松动，但公积金是可以的。”李宇嘉补充道。