你敢相信吗？一个名叫刘佳的女人，通过“恋爱买房”的套路，让36个男人在同一栋楼里背上了房贷！当深圳打工族阿姚发现自己只是女友“购房业绩”中的一环时，这场精心设计的骗局才被撕开一角。更令人细思极恐的是，法律竟拿她毫无办法！ 这究竟是“爱情买卖”的新套路，还是房产销售灰产的冰山一角？


　　


　　一、骗局复盘：当婚恋成了房产销售的“流量密码”


　　根据阿姚与36名受害者的自述，刘佳的套路堪称“标准化作业”：


　　人设打造：27岁温柔女白领，朋友圈晒健身、读书、厨艺，塑造“适婚女性”形象；


　　精准筛选：专挑25-35岁、月薪1.5万以上、无房无贷的深漂男性；


　　话术诱导：以“婚后需要稳定住所”为由，3周内带看惠州某楼盘，并以“首付3万返现”为诱饵促单；


　　法律规避：购房合同、贷款协议均由男方签署，全程不留书面承诺。


　　数据触目惊心：


　　涉事楼盘均价1.8万/㎡，每套总价约160万，刘佳团队佣金高达6%（单套9.6万）；


　　按36套计算，该团伙获利超345万元；


　　受害者月供中位数4380元，叠加深圳租房成本，月支出超工资60%（深圳统计局2023年数据显示，制造业平均月薪仅8735元）。


　　


　　二、行业潜规则：比骗局更可怕的，是“合法收割”


　　这绝非个案。2022年杭州某楼盘曝出“婚托购房”事件，23名销售假扮单身女性诱导客户买房；2023年佛山更有中介公司与婚恋平台合作，向会员推送“购房优惠对象”。这些行为为何屡禁不止？


　　法律专家指出三大漏洞：


　　情感欺骗≠合同欺诈：除非能证明女方虚构购房必要性（如伪造婚姻承诺），否则交易有效；


　　佣金模式无违规：按《房地产经纪管理办法》，中介获取佣金不设上限；


　　个人信息保护缺失：受害者因“自愿恋爱”透露收入、征信等信息，难以追责。


　　更值得警惕的是产业链运作：


　　上游：楼盘提供高佣金激励（惠州某项目给渠道佣金达12%）；


　　中游：中介公司培训“情感销售话术”，甚至有《客户攻心10步骤》手册；


　　下游：第三方机构伪造银行流水、社保记录，帮购房者“包装资质”。


　　


　　三、打工人的困局：一套房如何捆住人生？


　　阿姚们的遭遇折射出更深层矛盾：


　　房价与收入的撕裂：惠州新房库存周期达28个月（易居研究院数据），但深圳客仍占购房者63%，因本地刚需根本接不动盘；


　　信贷绑架未来：36名受害者中，82%需还贷20年以上，若失业断供，首付、已还月供、违约金将血本无归；


　　流动性陷阱：惠州二手房挂牌价同比跌15%，但银行评估价更低，卖房可能倒贴钱（贝壳研究院2024年报告）。


　　一位受害者的账本：


　　月薪1.2万，房贷4380+房租2500=6880元；


　　伙食交通2000元，仅剩3120元应付医疗、社交等支出；


　　“现在看到奶茶15元都要犹豫，更别说谈恋爱了。”


　　


　　四、破局之道：3招守住你的钱袋子


　　面对日益隐蔽的销售陷阱，普通人该如何防范？


　　1. 查证三重信息


　　楼盘风险：通过住建局官网查询备案价、库存周期；


　　中介资质：全国房地产经纪信用信息平台查验从业编码；


　　资金流向：要求开发商提供预售资金监管账户凭证。


　　2. 警惕情感捆绑销售


　　若对方短期内频繁提及购房，且指定单一楼盘，需提高警惕；


　　要求签署《购房决策确认书》，明确“无第三方诱导”。


　　3. 活用政策工具


　　深圳客可申请“跨城公积金贷”，利率比商贷低1.5%；


　　惠州政府提供“限售解绑”试点，持有5年即可交易（原政策为10年）。


　　


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　　下期预告：


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