昨天中央相关部门联合发布一系列政策方案，其中关于房地产政策的方案提出，为了更好满足住房消费需求，主要的发力点：一、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。


　　二、允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。


　　落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。


　　三、适时降低住房公积金贷款利率。


　　扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。


　　对于前两点，主要是从城市旧改和化债收购存量房入手，属于是政策的再次强调，并不新鲜，后续可能会加大投入和资金支持。


　　而对于广大购房者和存量房业主来说，公积金更是密切相关的。


　　以成都为例，目前公积金首套利率：2.85%，二套利率3.325%。


　　而住房商贷方面，首付比例最低为15%，利率最低可达LPR减去60个基点，即3.00%。


　　对于二套房，首付比例同样为最低15%，利率最低为LPR减去30个基点，即3.30%。


　　以目前改善市场客群来看，大部分是已经用过一次公积金贷款的，置换后公积金按二套利率执行，会出现商贷比公积金还低的情况。


　　要知道公积金政策本质是为了保障住房消费的福利保障，在如今商贷利率一降再降的情况下，公积金的这一福利却有些尴尬。


　　因此，此次政策的吹风很是及时，大家去年期盼的事情没有发生，如今才有了眉目，预计未来会很快落地实施。


　　降低公积金利率本质是传递更积极宽松的金融政策，释放利好刺激房地产的稳步回暖。


　　去年10月存量房贷款利率的集体下降，这次公积金会不会有更大惊喜呢。


　　除了利率下调之外，特别提到扩大公积金使用范围，支持公积金存额拿来作买房首付的同时还能享受公积金贷款政策。


　　这个对于首付预算紧张的家庭来说，也还算不错，毕竟之前只能买房后才能按合同约定从公积金账户提取。


　　而这次直接省了一套手续，公积金一举两用，不用在为了贷款额度而让缴存公积金躺在账户了，尤其是对于公积金比例高的事业单位人群，更是大大的福利。


　　另外我们可以做一个大胆的猜测，这次公积金的下调，势必给了商贷利率下降带来了空间。


　　不然就像去年广州楼市所流传的那样，公积金成了商贷利率下调的包袱和底线，就真是让市场所失望。


　　随着政策的不断完善，商贷LPR已经下调了很多，但结合国内经济形势与国际的货币政策，下半年我们的lpr还有想象空间，就看能有多少诚意了。


　　还是那句话，政策的释放要抓住窗口期，从文件提纲到落地实施，尽快缩短时间，做好市场的预期管理，才能实现利好政策的最大化效应。


　　不然错过时机和民众期望的利好，其市场效果一定会大打折扣，我们此前这种情况太多了。


　　希望这次公积金的具体执行政策能在预期的基础上有进一步的落实，大于市场的利好才能实现政策的落地性和效果。


　　在市场回暖的基础上继续添一把火，而不是挤牙膏式的一点点保守治疗！