近日网友“于是乎”问政：


　　夫妻两人都有正式工作，公积金第二次贷款购买二手房的手续是什么?最多贷款比例是多少?年限是多久?是拿到房产证之后，才能贷款?还是可以担保先贷款?拿到钱给卖家。


　　市公积金管理中心回复如下：


　　您好，办理手续如下：


　　贷款最高比例为购房总价的80%(含)。


　　贷款年限的确定要同时符合以下条件：


　　1、贷款年限最长30年(含);


　　2、贷款申请日距借款申请人(含共同申请人)法定退休年龄5年以上的，贷款到期日不超过借款申请人(含共同申请人)法定退休时间后5年，即男性为65周岁，女性为60周岁(副处级以上为65周岁，要同时出具任职文件原件);


　　3、贷款申请日距借款申请人(含共同申请人)法定退休年龄不足5年(含)的，贷款到期日不超过借款申请人(含共同申请人)法定退休时间;


　　4、贷款申请日不得超过借款申请人法定退休年龄。即男性为60周岁，女性干部为55周岁，女性工人为50周岁(包括自由职业者、个体工商户);


　　5、贷款年限不得超过抵押物未来使用年限;


　　6、土地权利类型为“租赁”的，贷款年限不得超过土地使用权到期前2年。


　　公积金贷款流程如下：


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