就在今天，最新的LPR公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。


　　虽然此次LPR没有下调，不过，今年降准降息已经明牌，不仅如此，公积金贷款利率也将迎来下调，置业成本还要大降！


　　最近，中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《提振消费专项行动方案》。


　　方案提出，适时降低住房公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。


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　　这就意味着公积金贷款利率下调指日可待了，而且用公积金支付买房首付款的政策也有望来临。


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　　1、适时降低住房公积金贷款利率！直接减负，刺激购房需求


　　政策要点：方案明确“适时降低住房公积金贷款利率”，但未明确具体调整幅度与时间表。


　　公积金利率调整通常滞后于市场变化，此次“适时”表述暗示央行或根据LPR走势与楼市热度动态调整，年内或有1-2次降息窗口。


　　2、扩大公积金使用范围，允许提取公积金支付购房首付款并同时申请公积金贷款


　　政策突破：传统公积金使用需先自筹首付款，新规允许缴存人提取公积金账户余额直接支付首付款，并同步申请公积金贷款。


　　实操场景：假设购房者需支付30万首付款，公积金账户余额为20万元，以往需额外筹集10万元。新规下可直接提取20万支付首付款，剩余10万通过贷款补齐，大幅降低购房现金流压力。


　　3、加大对租房提取的支持力度，推进灵活就业人员缴存试点，扩大覆盖人群


　　租房支持升级：提高租房提取额度（如北京已放宽至月缴存额的80%），简化提取流程，鼓励长租市场发展。


　　灵活就业覆盖：推进自由职业者、新业态从业人员（如外卖骑手、网红主播）自愿缴存试点，通过补贴、降费率等政策提升参与率。


　　社会意义：破解“公积金制度覆盖盲区”，助力新市民群体住房保障，预计2025年灵活就业缴存人数或突破500万。


　　武汉当前公积金政策


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　　1、公积金贷款利率：武汉公积金贷款利率首套2.85%，二套3.325%。最新政策：二孩及以上家庭购买住房，住房公积金在贷款套数认定时核减1套。即购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。


　　对家庭名下已有三套住房活在公积金系统中有过两次贷款记录的，再次购买住房时，其公积金贷款申请不予受理。


　　2、公积金贷款额度：首套房公积金贷款最高额度为120万，二套房公积金贷款最高额度为100万。最新政策：符合国家生育政策生育二孩及以上家庭购买住房的，住房公积金最高贷款额度可上浮20%。即：上浮后的首套房最高贷款额度为144万元，二套房最高贷款额度为120万元。


　　具体可贷额度需结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款等因素综合计算确定。此外，多子女家庭最高贷款额度上浮政策与其他住房公积金最高贷款额度上浮政策不叠加使用。


　　从去年9月26日政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，到今年两会“持续用力推进房地产止跌回稳”，中央重要会议三次提及“稳定楼市”，措辞一次比一次坚决。


　　足以看出国家对于楼市的政策及信心，当下已经放出公积金降息的政策，那势必后续还有利好大招要放，一起期待！


　　大家觉得公积金最低能降到多少？评论区可以一起来聊聊。


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