公积金新政：


　　1、同时符合：首套房（上浮40%）+两个子女以上上浮50%（子女用公积金买过房不计入）+保障性住房（20%）


　　例：小明是离异带两个未公积金购房的孩子，此时购买商品房的公积金最高额度为：60X1.9=114万，如果购买保障房，最高额度为60万X2.1倍=126万


　　某家庭首套房+两个未公积金购房的孩子，此时购买商品房的公积金最高额度为：110X1.9=209万，购买保障薪住房额度为：110万X2.1倍=231万


　　2、公积金新政前余额贷款基础需要达到14倍，新政后增加值16倍


　　?贷款额度取以下三者最低值?：


　　?月供上限?：(缴存基数÷2)/公积金月供系数（30年期系数41.4）；?


　　?余额折算?：公积金余额×16倍（


　　?普通限额?：首套家庭≤110万元X上浮条件，二套家庭≤90万元X子女上浮


　　首套个人≤60万元X上浮条件，二套个人≤60万元X子女上浮


　　（多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策，主要涉及两方面：


　　1、可享受首套房贷款利率优惠；2、可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。）


　　该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。


　　3、前首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.775%和3.325%


　　4、异地贷款取消户籍和首套房限制。此前，只有深圳户籍且在深购买首套房的异地缴存职工，才可以向深圳市公积金中心申请贷款。为便利异地缴存职工在深置业，《贷款补充规定》取消了户籍和首套房限制。异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。


　　5、公积金住房贷款还完，退休销户时，进行贴息：累计缴存年限在1（含）～5年，补贴比例从5%提高至10%；累计缴存年限在5（含）～10年，补贴比例从8%提高至15%；累计缴存年限在10年及以上，补贴比例从12%提高至20%。