近日，记者从省住建厅获悉，首期《全省新建商品房库存情况的通报》发布，数据截至时间是今年5月底。


　　《通报》称，今年，根据中央确定的供给侧结构性改革要求，各地不断加大工作力度，贯彻国家新出台的房地产税收、信贷等各项政策要求，房地产去库存工作取得了新进展。截至5月底，全省新建商品房可售面积10936.5万平方米，消化周期为18.3个月；新建商品住宅可售面积6010.9万平方米，消化周期为11.8个月。


　　其中，全省11个设区城市市区新建商品住宅可售面积3075.0万平方米，消化周期平均为9.8个月，各设区城市市区新建商品住宅库存消化周期均在15个月以下。


　　各市库存消化周期表


　　商品住宅库存消化周期在20个月以下的共有44个县(市)：淳安县、建德市、临安市、象山县、宁海县、永嘉县、平阳县、苍南县、文成县、泰顺县、瑞安市、乐清市、嘉善县、海盐县、海宁市、平湖市、桐乡市、德清县、长兴县、安吉县、新昌县、诸暨市、嵊州市、浦江县、义乌市、东阳市、永康市、常山县、开化县、龙游县、江山市、岱山县、嵊泗县、玉环县、三门县、天台县、仙居县、温岭市、临海市、青田县、云和县、景宁县、庆元县、龙泉市。


　　商品住宅库存消化周期在20个月以上的共有10个县(市)：桐庐县、余姚市、慈溪市、奉化市、武义县、磐安县、兰溪市、缙云县、遂昌县、松阳县。


　　根据《行动方案》要求，2017年，全省在售商品住宅库存消化周期保持在10-16个月的合理水平。同时，还要全面建立商品房供地与库存、价格挂钩的办法，对于在售商品住宅库存消化周期超过20个月的，或者在售、在建待售及已出让停建商品住宅消化周期超过30个月的市、县(市、区)，暂停商品住宅用地供应，原则上暂停新开工各类保障房工程；对于在售商品住宅库存消化周期小于8个月的市、县(市、区)，应及时增加商品住宅用地供应。


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　　14日，记者从宁波住房公积金管理中心获悉，上半年，全市累计发放住房公积金贷款97.63亿元，其中“公转商”贴息贷款54.08亿元，普通住房公积金贷款43.55亿元，与去年同比，发放金额增幅达63.59％，共为17724户职工购房提供资金支持。


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　　中原地产发布的数据显示，2016年上半年，全国54个重点城市成交商品房住宅180.17万套，同比涨幅高达31.2%，刷新了同期历史最高纪录。其中，一二线城市增幅明显、三四线城市相对低迷的局面继续存在。


中原地产首席分析师：张大伟

　　受益于上半年的旺市，房企业绩普遍向好。据不完全统计，已发布上半年业绩的33家房企，上半年销售面积增幅达到51%，销售额的上涨幅度则达到74.6%。碧桂园、旭辉等企业甚至上调了全年的销售目标。


　　今年的房地产销售可能创新高，但下半年的市场热度将明显不如上半年。


上海易居研究院：严跃进

　　在前期的销售中，需求在一定程度上被透支，导致近期市场交易量出现下滑。同时，热点城市不断收紧调控政策，其作用也在不断发酵。


　　7月14日早间，厦门市房管局终于确认了新的房贷政策。从7月15日起，全面提高购房贷款的首付比例。至此，除一线城市外，被称为“房价上涨四小龙”的南京、苏州、合肥、厦门均出台了调控政策。


　　严跃进认为，这些政策将对市场持续带来影响，预计随着传统淡季的到来，市场降温的态势将至少延续到第三季度。且在整体供大于求的基本面下，除非政策继续刺激，否则市场很难自发地出现反转。


广发证券

　　广发证券指出，今年市场的基本面是“前高后低”，一季度和二季度整体成交同比升幅达到本轮小周期的高点，下半年整体成交同比升幅将继续放缓。预计全年全国商品房销售面积15亿平方米，同比升17%，金额11.4万亿元，同比升30.4%。


　　在房价方面，广发证券认为，大中城市房价整体仍保持环比温和上升，但升幅将逐步放缓。


　　每日成交


　　截止发稿日期，7月14日全市共成交126套房源，鄞州区成交73套居首，其中楼盘山水一品成交39套居首。


　　下面是各楼盘成交数据：


　　注：表中数据来源于宁波住宅与房地产网