在深圳使用公积金贷款买房，需要满足一定条件，并按照相应的流程进行申请，以下为你详细介绍：


贷款条件

  1. 账户要求申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前 6 个月，在深圳市或异地连续按时足额缴存住房公积金，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算。
  2. 信用要求：申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，不存在以下不良信用记录：单笔贷款近 24 个月内有 8 次以上逾期达 1 期，或者 2 次以上逾期达 2 期，或者 1 次以上连续逾期达 3 期记录。信用卡近 24 个月内有 8 次以上逾期达 1 期，或者 2 次以上逾期达 2 期，或者 1 次以上连续逾期达 3 期记录。
  3. 房产要求申请人已按规定支付购房首付款。申请人同意提供符合规定要求的担保。贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求。
  4. 其他要求符合公积金管委会规定的其他条件。申请人或者配偶应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。

贷款额度及利率

  • 额度：公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的 14 倍，且同时符合下列要求：每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的 50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及本市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为 50 万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为 90 万元。
  • 利率：执行中国人民银行公布的公积金贷款利率，目前首套房贷款利率为：5 年以下（含 5 年）年利率 2.6%，5 年以上年利率 3.1%；二套房贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的 1.1 倍执行。

    办理流程

    1. 准备材料住房公积金联名卡。有效身份证件。婚姻状况证明。购房合同、首付款凭证。其他相关材料（如收入证明、房产评估报告等，根据具体情况提供）。
    2. 网上预约：申请人登录深圳市住房公积金管理中心网站，在网上办事大厅进行公积金贷款预约，选择办理时间和办理网点。
    3. 提出申请：申请人和共同申请人在预约时间前往指定的公积金业务网点，提交贷款申请材料，并填写《深圳市个人住房公积金贷款申请表》。
    4. 审核审批公积金中心对申请人提交的材料进行审核，包括贷款资格、额度、期限等方面的审核。审核通过后，公积金中心会出具《深圳市个人住房公积金贷款审批通知书》。
    5. 签订合同：申请人和共同申请人与受托银行签订《深圳市个人住房公积金借款合同》和《深圳市个人住房公积金抵押合同》。
    6. 办理抵押：申请人前往房地产登记部门办理抵押登记手续。
    7. 放款：公积金中心收到抵押登记证明后，按照借款合同约定的放款条件，将贷款资金发放至售房人账户。