一、买房市属公积金和国管公积金区别


　　1看公积金对账单上的“个人登记号”;身份证号+00为市管，502、512开头的为国管


　　2.看公积金联名卡:卡面右上角显示“北京住房公积金管理中心”字样为市管，显示“北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心”字样为国管


　　3.咨询缴存单位人事部门


　　二、买房市属公积金贷款额度


　　1.按房价


　　普通住宅贷款额=首套:评估价、网签价取低值的65成，二套: 4成


　　非普通住宅贷款额=首套:评估值网签取低值的6成，二套:2成


　　2.按缴存额


　　单身贷款额= (个人月缴存额÷缴存比例-1540) x0.6÷对应年限月均还款额


　　已婚贷款额= (个人月缴存额÷缴存比例-3080) x0.6+对应年限月均还款额


　　3.按缴存年限


　　借款人每缴存1年可贷10万，缴存年限不够1整年的，按1年计算，夫妻两人以缴存年限较长的一方为准


　　4.按公积金贷款上限


　　首套最高贷款额120万，二套最高贷款额60万，缴存额满足的前提下，购买首套房借款人单身为东西城户籍购买郊区县房屋，贷款额可以上浮20万，借款人已婚，双方均为东西城，可以上浮20万。借款人夫妻为城六区户籍可以上浮10万，借款人已婚一方为东西城，另一方为郊区县不上浮。


　　上述四者取其低者为最终贷款金额


　　三、买房国管公积金贷款的最高额度


　　1.按房价


　　贷款额=首套：评估价网签价取低值的7成


　　二套:评估价网签价取低值的4成


　　2.按缴存额试算贷款额度


　　公式1: [ (月个人缴存额/缴存比例) -1540(已婚为3080)-其他负债]/对应年限的月均还款额系数


　　公式2: (月个人缴存额/缴存比例*0.6-其他负债) /对应贷款年限的月均还款额系数


　　以上两个公式计算结果取低值.


　　“其他负债”其他负债包括所有未结清贷款的月还款额


　　3.按公积金贷款上限


　　首套:贷款额=公积金账户余额X12，公积金账户余额不足7万的按7万起算，夫妻两个人都有公积金缴存可以不看账户余额，最高120万;


　　二套:贷款额=公积金账户余额X12，公积金账户余额不足2万的按2万起算，最高60万。


　　上述三者取其低者为最终贷款金额


　　国管公积金客户也可自己到公积金中心试算个人贷款具体额度，方式如下


　　1主借款人到场


　　2提供主借款人本人身份证或夫妻双方身份证，均为原件


　　3地址: 北京市朝阳区朝外大街乙10号建行朝阳支行3层


　　4登录国管公积金官方网站http://www.zzz.gov.cn


　　注册账号，点击贷款额度试算。