在深圳这座充满机遇与挑战的城市，住房公积金是许多人安居乐业的重要保障。它不仅关系到我们购房、租房的资金支持，更是在生活的关键时刻，如重大疾病时，能提供一份经济上的缓冲。但你真的了解深圳公积金吗？今天，就带大家全面解读深圳公积金的各项政策，让你轻松掌握这笔“隐形财富”。


　　缴存那些事儿


　　深圳公积金缴存基数可不是随意而定，2024年7月1日至2025年6月30日期间，缴存基数下限为2520元，上限则是38892元。缴存比例在5% - 12%之间，单位和职工可以根据自身情况在这个范围内自主确定缴存比例。例如，小王月工资5000元，若单位和他协商确定缴存比例为8%，那么每月小王公积金账户缴存额就是5000×8%×2 = 800元（单位和个人各承担一半）。


　　提取条件大盘点


　　1. 住房消费类


　　? 购房提取：在深圳或异地购房，且购房发票或契税税票未过3年，就有机会提取。不过要注意，2010年9月30日之后购买的第三套及以上住房（包括异地）不得提取。一套房提取额度为购房总价款，同时不超过账户余额；二套房为账户余额的6成，同时不超购房总价款，且每套住房仅能提取一次。比如小李在深圳买了首套房，房价200万，他公积金账户余额有10万，那么他最多可提取10万元用于购房。


　　? 还贷提取：适用于偿还深圳市内住房贷款。首套房月提取额为实际月供，且不超过账户余额；二套房月提取额为申请月应缴存额的6成，且不超过实际月供 ，一年一次还贷提取最多可追溯前24个月的未提取额。若小张每月还房贷3000元，他是首套房贷款，公积金账户余额充足，那么每月可提取3000元用于还贷。


　　? 租房提取：职工本人及其家庭成员在深圳市内无住房即可申请。2023年11月1日至2025年10月31日期间，深圳市无房的缴存职工可按月应缴存额提取该期间的住房公积金额度。其中，符合条件的多子女家庭、承租公共租赁住房的职工可选择按实际月租金提取住房公积金。线上办理每月可办理1次，线下办理每年可办理2次；多子女家庭和承租公共租赁住房职工仅支持线下办理，每月可办理1次 。假设小赵每月公积金缴存额2000元，他在深圳无房，通过线上办理租房提取，每月可提取2000元用于租房。


　　? 本市老旧小区改造项目提取：参与出资改造老旧小区项目，房屋产权人及其配偶、父母和子女可以申请提取住房公积金用于支付房屋产权人出资的改造费用 。所有申请人累计提取总额不超过实际出资金额，存在政府补贴的需扣减政府补贴金额 ，在改造项目竣工验收3年内，每年可提取1次。


　　? 其他住房消费提取：职工本人及其家庭成员在深圳市内有住房，发生除购房、支付房租、偿还住房按揭贷款之外的其他住房消费可申请。提取额度为申请当月月应缴存额×40%×可提取月份 。线上办理每月可办理1次，线下办理每年可办理1次。例如，小陈在深圳有房，他想提取公积金用于房屋装修，若他申请当月月应缴存额为1500元，可提取月份为12个月，那么他此次可提取额度为1500×40%×12 = 7200元。


　　2. 其他情形类


　　? 非深户离深销户提取：职工为非深圳户籍，且已办理基本养老保险或者基本医疗保险关系转出和接续手续的可申请办理。若无法办理转出和接续手续，在本市社会保险停止缴费满三个月后，可提出申请，提取额度为全额提取，仅可办理1次。


　　? 户籍迁出本市销户提取：职工户籍由深圳市迁至境内其他城市，且住房公积金账户已封存，可全额提取，办理1次。


　　? 离休、退休提取：职工已领退休证或已达法定退休年龄，可全额提取，办理1次。


　　? 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系提取：可全额提取，办理1次。


　　? 享受最低生活保障提取：深圳市户籍家庭享受最低生活保障，可全额提取，不限次数。


　　? 重大疾病提取：职工本人或其家庭成员患重大疾病，可按规定提取，为家庭减轻医疗负担。


　　贷款政策详解


　　2025年3月24日起实施的新政策，给购房者带来了不少利好。


　　1. 贷款额度大幅提升：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元 。购买本市首套房，上浮比例从20%提高至40%；有两个及以上子女（含未成年子女和在全国范围内无住房公积金贷款记录的成年子女）的家庭在本市购房，上浮比例从10%提高至50%；新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20% 。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元 。并且可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍 。比如，小刘家庭有两个未成年子女，购买首套保障性住房，若他们公积金账户余额之和为10万元，那么按照新政策，他们可贷款额度为10×16 = 160万元（未超过最高可贷额度231万元）。


　　2. 首付款比例降低：购买本市商品住房，不再区分首套和第二套，最低首付款比例统一调整为20%；购买本市保障性住房，最低首付款比例调整为15% 。若申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。


　　3. 多子女家庭优惠：多子女家庭在本市已拥有一套住房的情形下，若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策 ，不仅能享受首套房贷款利率优惠，其贷款最高额度还能上浮90%（其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%）。


　　4. 夫妻账户余额可直接“冲还贷”：职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息 。夫妻双方在一个自然年度内可以各办理一次“冲还贷”，携带有效身份证件、婚姻状况材料至贷款行的贷后网点即可办理。


　　5. 放宽变更登记住房权利人限制：职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，也可以申请变更借款人、抵押人 。


　　6. 异地贷款取消限制：异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款） 。


　　办理方式超简单


　　1. 线上办理：“粤省事”或“广东住房公积金”微信小程序、“i深圳”APP、支付宝 - 市民中心等自助渠道，操作便捷，随时随地可办理。比如提取公积金，只需在这些平台上按照提示填写信息、上传资料即可。


　　2. 线下办理：预约到住房公积金业务银行网点或深圳市政务服务中心住房公积金服务厅（管理部）办理 。前往办理时，记得携带好相关材料，如身份证、住房公积金联名卡、购房合同、贷款合同等。


　　深圳公积金政策不断优化，旨在更好地服务广大职工，为大家的住房梦助力。无论是缴存、提取还是贷款，都与我们的生活息息相关。希望大家通过这篇攻略，对深圳公积金有更深入的了解，合理利用公积金政策，让自己的生活更加美好。