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　　山东推出20条措施促住房消费，一季度将举办超150场活动


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　　转存!藏在年味里的非遗知识点


　　1月27日，山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会等九部门出台《关于促进住房领域消费的行动计划》（以下简称《行动计划》），从积极促进住房促销、满足多样化改善性住房需求、全力保障刚性住房需求等方面制定20条措施。值得注意的是，山东从政策端支持现房销售，购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可提高10%以上。


　　一季度住房消费活动不低于150场


　　在2025年省政府工作报告、省政府近日印发的《关于提振消费的实施方案》中，把促进房地产市场健康发展、持续激发住房市场活力作为扩大内需的有力抓手。《行动计划》将组织住房促销列为首要措施，在全省集中开展“迎新年购房安家”“新春房展会”等主题活动，一季度全省各地组织召开住房消费各类活动不低于150场，力争实现“开门红”。


　　提前策划全年住房促销活动，充分利用“五一”“十一”黄金周和寒暑假，常态化组织房交会、精品楼盘推介会、外销展示会等，打造永不落幕的楼盘展示平台。鼓励各市、县（市、区）创新建立“房产超市”，搭建线上选房、看房系统，为群众提供一站式购房服务。此外，锚定机关、企事业单位等职工群体，摸清购房意向和需求，组织房地产企业积极开展供需精准对接，有序进企业、进机关、进院校、进社区举办“群团购”活动。


　　允许“房票”在更大区域转让使用


　　今年1月召开的全省住房城乡建设工作会议提出，用好“房票”“以旧换新”等举措，切实降低购房成本，加快商品房去库存。这在《行动计划》中得到落地，山东将大力推行“房票”安置。


　　具体来说，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，提高货币化安置比例，推行“房票”安置模式，房屋被征收群众可持“房票”购房。进一步加大“房票”优惠力度和覆盖范围，允许“房票”在更大区域内转让、拆分、组合使用，适当延长使用有效期，适度提高持票购房补贴比例，打通跨区使用堵点。稳妥实施城中村改造，在充分尊重群众意愿的前提下，引导选择“房票”等货币化安置方式。


　　严格落实换购住房阶段性个人所得税退税政策。鼓励有条件的房企在出售新建商品房时，将群众旧房按照第三方评估价格抵顶新房房款，助力群众住房“以旧换新”。


　　打造更多“好房子”，满足改善需求


　　山东省在全国率先出台省级层面的高品质住宅指导性文件，开辟了“好房子”新赛道。对此，《行动计划》提出，稳步提升住宅品质。继续开展省级高品质住宅试点项目筛选，力争数量、质量双突破。加大优质项目宣传推介力度，有效提振市场消费信心。在新出让优质地块上的商品住宅项目，按照高品质住宅标准进行建设，在优化容积率、公共服务设施配套、贷款融资等方面给予政策支持，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，调整市场供需结构，满足群众多样化改善性住房需求。


　　聚焦改善居住环境、提升居住品质，推动大规模设备更新和消费品以旧换新。以城镇老旧小区改造带动居民实施既有住宅加装电梯、住宅老旧电梯更新、家电以旧换新、家装厨卫“焕新”、建筑门窗等节能改造、适老化改造，努力实现小区面貌更优美、居民户内能焕新、消费投资可促进。2025年，全省计划改造城镇老旧小区844个、13.7万户，既有住宅加装电梯1000部。


　　用好保障性住房再贷款政策，推动条件成熟的项目尽快落地，合理增加保障性住房供给。加快已开工保障性租赁住房项目进展，确保2025年底前建成交付10万套以上。


　　公贷买现房，最高额度提高10%


　　2025年全省住房城乡建设工作会议提出，“有序推动房地产发展新旧模式平稳转换”，“加快构建房地产发展新模式”。而对于现房销售，山东有了新的举措。为更好地满足公积金缴存人刚性和改善性住房需求，《行动计划》加大住房公积金购房支持力度。支持现房销售，购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可提高10%以上。此外，对于购买第二套改善性自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例可降至20%。


　　在提高公积金使用额度方面，各市根据当地商品住房租金水平和租住住房面积等，适当提高租房提取公积金额度。推广公积金直付房租新模式，租房提取额同比增长20%以上。提高住房公积金实际可贷额度，月还款额与月收入比上限控制可提高至60%。推行住房公积金个人住房贷款购房“一件事”，实现贷款审批、抵押登记等事项一站式集成办理。取消异地购房提取和偿还贷款提取的户籍地和工作地限制。


　　2024年山东公积金缴存额首次突破2000亿元，灵活就业人员新增缴存11.2万人、同比增长107%。在2025年，山东进一步推动灵活就业人员缴存住房公积金，指导济南、青岛、淄博、枣庄、烟台、日照、德州等7个试点城市出台更多利好政策，形成可复制推广的经验做法。支持其他设区市推进灵活就业人员自愿缴存公积金，实现“应缴尽缴、愿缴能缴”。全年新增灵活就业缴存10万人以上，进一步激发市场消费潜力，助力灵活就业人员在城镇稳业安居。


　　科学运用公积金数据推动授信增信。强化住房公积金数据融合利用，鼓励商业银行以各市提供的住房公积金信用信息为基础，推出个人消费贷、信用贷等“利率低、手续简、审批快”的专属金融信贷产品，支持缴存人提升个人消费能力。


　　合理控制新增房地产用地供应


　　《行动计划》还明确，加强住房城乡建设部门与自然资源部门沟通联动，依据商品住宅库存去化周期，合理控制新增房地产用地供应。科学编制“十五五”住房发展规划和2025年住房年度计划，优化住房供应结构，促进房地产市场预期稳定、供需平衡。


　　建立完善“促销售”“促开工”工作台账，强化商品房预售资金监管，定期加强工作指导调度，靠前服务、简化项目施工手续、深入推进“电子证照”，助力项目早开工、快建设，尽快供应更多住房产品。(新黄河 记者：罗晓飞)