来源：【华声在线】


　　华声在线6月24日讯（全媒体记者 卜岚 通讯员 胡珊珊）“明年退休，目前想换个大房子，可以办理公积金贷款吗？”近日，湖南省直公积金中心对市民疑惑的部分热点问题进行了答复，表示贷款期限以整年计算，最短为1年，最长可延长至借款人国家法定退休年龄后5年且不超过30年。


　　提前结清贷款的，可在结清后24个月内提取一次


　　想要通过公积金申请购房贷款的市民，年龄是否有限制？对此，湖南省直公积金中心表示贷款期限以整年计算，最短为1年，最长可延长至借款人国家法定退休年龄后5年且不超过30年。


　　“夫妻双方一人是省直公积金，一人是长沙市公积金，由省直公积金作为主贷款人进行月对冲还款，如果主贷款人公积金账户不足以对冲月还款额，是否可以由配偶的长沙市公积金对冲？”长沙一市民在湖南省直公积金中心官网留言道。对此，湖南省直公积金中心表示，暂无法办理跨公积金中心对冲还款业务。


　　“我妻子婚前通过公积金贷款买房，婚后我能和他一起用公积金还款吗？如何操作？”针对该市民的疑问，湖南省直公积金中心回复表示，市民可以增加配偶共同还贷。需提供借款人身份证、增加配偶或配偶代办的，还需提供配偶的身份证和结婚证（或证明夫妻关系的户口簿）。


　　同时，职工如果申请提取偿还商业住房贷款本息的，如果贷款未结清，按月偿还贷款本息提取公积金的，首次提取须在正常还贷12个月后办理。因偿还配偶婚前购房贷款本息提取公积金的，在结婚登记满12个月后办理，以后每次间隔12个月以上。提前结清贷款提取公积金的，可在贷款结清后24个月以内提取一次。


　　贷款未结清的，不得提取商贷提前还贷部分


　　据悉，住房公积金组合贷款的，提取额度以住房公积金和商业银行已还贷本息之和计算，住房公积金贷款未结清的，不得提取商业银行贷款提前还贷部分。


　　值得关注的是，住房贷款金额超过契税完税凭证计税金额的，还贷提取时以贷款金额核定为房屋总价，还贷提取金额须在已还贷本息额中扣除购房提取金额后计算；住房公积金组合贷款的，提取额度以住房公积金和商业银行已还贷本息之和计算，住房公积金贷款未结清的，不得提取商业银行贷款提前还贷部分。


　　已执行长租核减政策的职工家庭，再次在长沙市（不含浏阳、宁乡）购买自住住房并申请公积金提取的，职工家庭住房套数可核减1套。


　　此外，近日央行下调了公积金利率，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。据不完全统计，截至目前，湖南已有长沙、株洲、湘潭、娄底、衡阳、郴州、张家界、益阳、永州、湘西土家族苗族自治州等城市跟进此政策。


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