民声热线?回音壁｜汕头市住房公积金管理中心

　　以下文章来源于汕头电台 ，作者汕头电台 FM102.0

　　2024年9月25日，汕头市住房公积金管理中心来到汕头融媒，参加由市直机关工委和汕头融媒联合举办的《民声热线?回音壁》广播直播节目，回应市民咨询的问题。

　　回音壁

　　对于市民来电咨询的问题，以及汕头市政府门户网站、“汕头橄榄台”客户端、“汕头民声热线”微信公众号收到的问题，相关领导在本期《回音壁》中是这样解答的??

　　1、本人夫妻名下无房产，父亲名下有一套老房子；现在能否以父亲名下房子的名义申请公积金维修资金的提取？

　　【答复】根据我市住房公积金提取有关规定，职工大修住房提取，仅限于本人或配偶名下的住房。因此，您父亲名下住房大修是无法提取您本人的住房公积金。

　　2、公积金能不能用于自建房贷款？如果能，需要什么条件？

　　【答复】根据《汕头市住房公积金管理委员会关于汕头市个人住房公积金贷款管理办法》（汕房金管[2024]3号）规定，目前我市住房公积金贷款仅用于购买自住住房，暂时没有提供自建房住房公积金贷款。

　　3、异地公积金贷款办理后能不能直接代扣月供金额？还是必须在公积金账户提取后才能拿去还月供？

　　【答复】目前，住房公积金自动扣款业务没有异地转账功能。在异地缴存，在我市办理住房公积金贷款的职工必须还款后，再按缴存地中心的提取要求办理提取业务。在本地缴存，异地办理住房公积金贷款的职工必须先还贷后，再申请提取住房公积金。

　　4、待业人士能不能自己缴纳公积金？

　　【答复】按照《汕头市住房公积金归集管理办法》，灵活就业者在我市以灵活就业者的身份缴纳个人所得税或者养老保险的，可申请缴存住房公积金。若您符合条件，可按灵活就业者身份申请缴存住房公积金。

　　5、没房贷能提取住房公积金吗？

　　【答复】目前，我市住房公积金提取情形共有以下15种：（1）购买自住住房；（2）建造、翻建自住住房；（3）大修自住住房；（4）离休、退休；（5）死亡；（6）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；（7）出境定居；（8）偿还购房贷款本息；（9）职工及其配偶在缴存城市没有自有住房且租赁住房；（10）享受城镇最低生活保障；（11）男满50周岁，女满45周岁的失业职工；（12）职工本人及其配偶因突发事故或重大疾病造成家庭生活严重困难；（13）农村户籍职工离职后回原籍务农；（14）职工家庭既有住宅增设电梯；（15）职工与单位终止劳动关系或被单位辞退。

　　具体的提取程序条件、办理地点及应提供材料等，您可以登陆汕头市住房公积金管理中心微信公众号进行查询。

　　6、我希望公积金的钱在我欠房贷的时候能用来还，可以吗？

　　【答复】职工购买自住住房办理住房按揭后，可以申请提取本人及其配偶的住房公积金用于偿还该套房产的已实际支付的贷款本息，夫妻双方每次合计提取额不得超过一年内已还款额（本息）。

　　如果您已办理了住房公积金贷款，可以开通冲还贷业务，每月还款日将直接在您的住房公积金账户冲还贷款。如果您已办理的是商业贷款或者组合贷款，可向符合条件贷款银行申请开通商贷冲业务用于偿还商贷部分还款。

　　7、什么时候能开通商转公呢？

　　【答复】对于商转公政策，我中心已列入工作任务开展调研，积极向其他城市学习，与不动产中心、商业银行等部门协调沟通，争取尽快形成方案报市管委会审议。

　　8、住房公积金是否已开放支付首付？是按比例，还是可以全部支付三成？

　　【答复】我市住房公积金支持职工提取本人的公积金用于支付购房首付款，提取额度不超过已实际支付的首付款。具体如下：

　　职工本人或配偶在缴存地和户籍所在地购买自住住房，在购房合同经房产管理部门备案登记或交易转移登记之日起一年内可一次或多次申请提取。提取额为职工住房公积金账户内的存储余额，但不得超过已支付的购房总价款（办理住房按揭的，不超过首付款）。

　　9、公积金在深圳或广州，其账户剩余余额能否并入汕头公积金账户？

　　【答复】职工在汕头市就业，开设了个人住房公积金账户缴存住房公积金的，按住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部联合发布的《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（建金[2018]46号）规定，在汕头市稳定缴存住房公积金半年后，必须办理异地转移接续手续，把在外市的住房公积金账户余额转入汕头的住房公积金账户中。

　　10、住房公积金封存半年提取方式。

　　【答复】职工本人与单位终止劳动关系或被单位辞退，且本人住房公积金封存满半年以上的，可以办理住房公积金账户的销户提取手续。

　　符合提取条件的，可凭身份证、解除劳动合同证明到住房公积金缴存银行或中心业务窗口办理销户提取有关手续。如已完善个人信息,满足线上办理条件（手机号码、银行账户已完成绑定）的，可通过“粤省事”小程序或汕头市住房公积金管理中心公众号线上办理该项业务。

　　11、住房公积金只能通过公司缴纳吗？

　　【答复】按《住房公积金管理条例》等有关规定，如果是用人单位的在职职工，必须由用人单位代扣代缴住房公积金。

　　按《汕头市住房公积金归集管理办法》的规定，如果是灵活就业者，在汕头市以灵活就业者的身份缴纳个人所得税或者缴纳养老保险的，可以以个人名义申请自愿缴存住房公积金。

　　12、2024年7月4日，汕头市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款额度的通知》，即日起调整我市住房公积金贷款额度及可贷额度缴存年限范围，具体有哪些？

　　【答复】（1）购买一手住房个人最高贷款额度为五十万元；两人或两人以上同时申请贷款的，同一笔贷款最高贷款额度合计不超过八十万元。二手房贷款最高额度暂不调整。

　　（2）根据缴存时间确定可贷额度范围：

　　缴存时间：6个月（含）——2年,最高贷款额 15万元；

　　缴存时间：2年（含）——3年,最高贷款额 30万元；

　　缴存时间：3年（含）以上，一手房最高贷款额50万元；二手房最高贷款额40万元。

　　（3）对全日制大学本科学历在汕连续缴存住房公积金满2年的职工或全日制研究生及以上学历在汕连续缴存住房公积金满6个月的职工，一手房个人最高可贷额度50万元；二手房个人最高可贷额度40万元。

　　13、汕头有没有商业贷款转公积金贷款（商转公）的政策？

　　【答复】目前我市没有将商业贷款转为个人住房公积金贷款相关政策。为方便商业贷款职工使用公积金，我中心与建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、交通银行、广发银行、民生银行等银行合作开展“商贷冲”业务，实现本市缴存职工商贷还款后自动提取其个人住房公积金账户余额。接下来将在更多贷款银行开展该项业务

　　14、房贷利率下调之后，新贷款或存量已放款的职工如何享受下调的公积金贷款利率？

　　【答复】调整贷款利率无需职工申请，由系统自动调整。调整规则以该笔贷款放款时确定的条件为准。如放款时属于首套房，则调整时仍按照首套房新利率执行；放款时属于二套房，调整时按照二套房新利率执行。

　　我中心于2024年5月17日发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》（汕房金通〔2024〕28号），对不同放款时段的贷款职工执行相应的调整方式：

　　（1）对于2024年5月18日后发放的个人住房公积金贷款（包括2024年5月18日前受理但未放款的住房公积金贷款），首套房按照5年以下（含5年）2.35%、5年以上2.85%的新利率执行；二套房按照5年以下（含5年）2.775%、5年以上3.325%的新利率执行。

　　（2）对于2024年5月18日前已放款的个人住房公积金贷款（含贴息贷款中公积金贷款部分），自2025年1月1日执行新利率。

　　15、购买住房提取对房产性质有何限制？

　　【答复】所购房产必须是自住住房，房产用途为住宅。车库、铺面、厂房等非住宅性质的房产不能提取。

　　16、用人单位如何办理单位住房公积金账户开户？住房公积金缴存比例、缴存基数上下限如何？

　　【答复】根据《住房公积金管理条例》第十四条规定，新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

　　用人单位应持单位成立的相关资料（如成立批文、营业执照等），法定代表人及经办人身份证明，原件和复印件（1份，加盖公章），前往住房公积金归集银行办理单位住房公积金账号开户手续。

　　根据建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管[2005]5号），住房公积金缴存比例的范围是5%至12%，目前我市缴存基数最低为1720元，最高为24336元（不应超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍），因此每人月缴存额（单位加个人部分总额）最低为172元，最高为5840.64元。

　　17、如何办理职工住房公积金账户市内转移、异地转移手续？

　　【答复】根据《住房公积金管理条例》第十五条规定，单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

　　办理市内转移业务时，新老用人单位需填写《汕头市职工住房公积金转移申请表》（可从我中心微信公众号下载，需新老单位盖公章），前往原用人单位的住房公积金归集银行办理住房公积金转出手续，将职工住房公积金账户转入至新用人单位的单位住房公积金账户下，新用人单位为职工办理住房公积金账户启封手续，方可继续为职工缴存住房公积金。

　　办理异地转入业务时，根据住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（建金[2018]46号），职工必须在我市开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上方可办理异地转入手续，职工持个人身份证明原件和复印件（1份），前往我中心办事窗口办理。

　　18、单位住房公积金账户开户业务能否实现线上办理？

　　【答复】单位住房公积金账户开户业务，企业可以登录“广东政务服务网”的“企业开办专区”线上办理。

　　19、个人账户信息查询及打印、个人缴存明细查询及打印、个人信息变更及出具贷款职工住房公积金缴存使用证明，能否实现线上办理？

　　【答复】个人账户信息查询及打印、个人缴存明细查询及打印、个人信息变更及出具贷款职工住房公积金缴存使用证明等4项业务，缴存职工可自行登录“汕头市住房公积金管理中心”微信小程序线上办理。

　　20、异地转移接续业务能否实现线上办理？

　　【答复】异地转移接续业务，缴存职工可通过登录微信小程序“全国住房公积金”自行办理。

　　21、单位住房公积金汇补缴业务、住房公积金基数调整等业务能否在单位网厅办理？缴存单位如何开通单位网厅？

　　【答复】单位住房公积金汇补缴、住房公积金缴存基数和比例调整、单位住房公积金缴存信息查询及打印、单位住房公积金缴存信息变更、个人住房公积金账户开户、个人住房公积金账户封存启封、个人住房公积金账户市内转移等业务，缴存单位均可以在“汕头市住房公积金管理中心单位网厅”进行线上办理。

　　申请人需填写《汕头市住房公积金管理中心单位网厅网上归集业务申请表》，提交《单位授权书》及《汕头市住房公积金管理中心单位网厅网上归集业务办理协议书》（可从我中心微信公众号下载，需新老单位盖公章），将申请材料提交给住房公积金归集银行办理单位网厅开通手续。

　　22、灵活就业者可否缴存住房公积金？可以的话如何办理？

　　【答复】根据《汕头市住房公积金归集管理办法》第七条规定，灵活就业者在我市以灵活就业者的身份缴纳个人所得税或者养老保险，可向管理中心申请缴存住房公积金。

　　灵活就业者申请缴存住房公积金，需提供本人身份证、缴纳个所税或者养老保险的证明，并与管理中心签订《汕头市灵活就业者自愿缴存住房公积金协议》（可从我中心微信公众号下载），前往住房公积金归集银行网点办理。

　　23、异地购房可以申请提取住房公积金吗？有什么条件限制？

　　【答复】根据我市住房公积金提取有关规定，职工本人或配偶在异地购买自住住房，所购房产必须是职工本人或配偶住房公积金的缴存地或户籍所在地才可以提取。如所购房产非职工职工本人或配偶住房公积金的缴存地或户籍所在地，则不能提取。

　　24、职工与单位终止劳动关系或被单位辞退提取有何时间限制？

　　【答复】根据我市住房公积金提取的相关规定,职工与单位终止劳动关系，在个人公积金账户封存满六个月以上的，可以提取公积金。

　　25、既有住宅增设电梯提取公积金的申请条件是怎样的？

　　【答复】本人及配偶或双方父母既有住宅共同出资加装电梯的，申请人可在电梯通过质量技术监督行政管理部门核发使用登记证后一次性申请提取本人的住房公积金。

　　职工既有住宅增设电梯提供下列材料：⑴房地产权证原件和复印件（1份）；⑵业主在自住既有住宅中安装电梯所分摊费用协议原件和复印件（1份）；⑶质量技术监督行政管理部门核发的使用登记证原件和复印件（1份）；⑷申请人身份证原件；⑸申请人非房地产权所有人，产权为配偶或父母所有的，需提交亲属证明材料（如结婚证、户口本等）原件和复印件（1份）；⑹缴存职工本人银行储蓄卡（I类卡）或银行

　　26、在缴存城市无自有住房如何判断？

　　【答复】以不动产信息登记管理部门出具的职工本人及配偶在汕头市全市（包括：龙湖区、金平区、濠江区、潮阳区、潮南区、澄海区和南澳县）范围内名下房产查询证明为依据。

　　缴存职工可通过“粤省事”平台或关注“汕头不动产”微信公众号，查询本人在汕头市的房产信息。

　　27、租房提取的额度？

　　【答复】租赁商品住房的，按自然年度提取，每个月可提取800元，每年度每个缴存人最高提取额为9600元（该标准自2024年1月1日起执行），每一个年度只能申请提取当年度额度，如多个年度没有提取的，也只能提取当年度额度，不累计计算。

　　租住公共租赁住房的，提取额按每月实际房租支出全额提取，夫妻双方每次合计提取额不得超过一年内已实际支出的房租。一年内分次提取的，夫妻双方提取合计款额不得超过一年内已实际支出的房租。

　　28、租房提取应提供什么材料？

　　【答复】

　　（一）职工租赁商品住房

　　⑴不动产信息登记管理部门出具的职工本人及其配偶在汕头市全市范围内名下无自有住房的信息查询结果（已婚的，提供夫妻双方名下无自有住房的信息查询结果；未婚的，提供申请人名下无自有住房的信息查询结果）原件；

　　线上查询途径：关注“汕头不动产”微信公众号，进入该公众号“办事大厅”中“我要查”---“全区域产权情况查看”进行房产查询。

　　⑵申请人身份证原件；

　　⑶婚姻证明材料。已婚的，提供夫妻关系证明材料（如结婚证）原件及复印件（1份）；未婚的，提供未婚证明材料（如户口簿或本人未婚声明书等）原件及复印件（1份）；

　　⑷《住房公积金提取承诺书》原件（线上办理无需提供，线下办理由受理网点提供，申请人现场签名即可）。

　　（二）职工租赁公共租赁住房的

　　⑴公共租赁房屋合同原件及复印件（1份）；

　　⑵婚姻证明材料。已婚的，提供夫妻关系证明材料（如结婚证等）原件及复印件（1份）；未婚的，提供未婚证明材料（如户口薄或本人未婚声明书）原件及复印件（1份）；

　　⑶申请人身份证原件；

　　⑷付款凭证原件及复印件（1份）。

　　（三）职工租赁保障性租赁住房的

　　⑴租赁保障性租赁住房合同原件及复印件（1份）；

　　⑵婚姻证明材料。已婚的，提供夫妻关系证明材料（如结婚证等）原件及复印件（1份）；未婚的，提供未婚证明材料（如户口薄或本人未婚声明书）原件及复印件（1份）；

　　⑶申请人身份证原件；

　　⑷付款凭证原件及复印件（1份）。

　　⑸不动产信息登记管理部门出具的职工本人及其配偶在汕头市全市范围内名下无自有住房的信息查询结果原件（已婚的，提供夫妻双方各自名下无自有住房的信息查询结果；未婚的，提供申请人名下无自有住房的信息查询结果）。

　　线上查询途径：关注“汕头不动产”微信公众号，进入该公众号“办事大厅”中“我要查”---“全区域产权情况查看”进行房产查询。

　　⑹《住房公积金提取承诺书》（线上办理无需提供，线下办理由受理网点提供，申请人现场签名即可）。

　　29、异地缴存住房公积金可以在我市购房申请住房公积金贷款吗？是否可以通过“亮码可办”提供缴存证明？

　　【答复】我中心于2023年8月22日起，对异地缴存住房公积金到我市购房的职工，取消其与配偶必须有一方为我市户籍或一方须在我市缴存住房公积金的条件限制。即：我市住房公积金贷款取消户籍地和缴存地限制，只要符合我市住房公积金贷款条件的住房公积金缴存职工，均可以在我市申请办理使用住房公积金个人住房贷款。

　　异地缴存职工可通过“全国公积金”小程序授权，通过出示“业务办理电子码”，中心或贷款银行即可查询、打印异地缴存证明及明细，无需往返两地。

　　30、公积金账户余额很高，可以用来提前还款吗？

　　【答复】 2023年8月23日开始，对于住房公积金缴存账户内有万元以上余额的住房公积金贷款借款人，符合提前还款条件的，可以到贷款银行办理直冲（部分）结清还款，即使用公积金缴存账户可用余额直接冲还贷款。

　　注意事项：（1）目前只支持借款人及共同借款人的住房公积金贷款，没有参与贷款的配偶无法办理；（2）冲还后住房公积金账户至少需保留10元；（3）只能线下办理，借款人持身份证到贷款银行办理手续。

　　31、提前还款要去银行还是在手机上办理？

　　【答复】目前提前还款有线上线下两种方式。

　　（1）线上提前还款：适用于仅办理提前结清或提前部分还款的借款人。主借款人登陆住房公积金管理中心微信小程序预约即可。

　　（2）线下提前还款：适用于需要同时办理贷后变更（如缩短年限、提高还款额度）等业务、借款人和共同借款人使用住房公积金缴存账户余额办理直冲（部分）结清还款业务。申请人持身份证件、借款合同、还款卡（或活期存折）到贷款银行办理。

　　每周三《民声热线?回音壁》

　　收听方式

　　汕头广播电视台

　　经济广播FM102.0

　　周三16:30-17:30

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