抚顺释放积极的公积金房贷信号


　　———抚顺市住房公积金管理中心答记者问


　　年初以来，国家、省市不断调整公积金相关政策，更好地发挥住房公积金的政策效应，支持中低收入家庭改善住房条件。市住房公积金管理中心认真执行并推出宽松信贷政策，释放积极的公积金房贷信号，让更多中低收入家庭实现改善住房条件的梦想。近日，就市民普遍关注的一些关于住房公积金业务的问题，记者采访了抚顺市住房公积金管理中心负责人。


　　问：新政策中要求职工连续交多少个月的公积金后可以申请住房公积金贷款?


　　答：职工连续缴交住房公积金3个月就可申请住房公积金贷款。


　　问：听说现在买房可以办公积金零首付贷款?


　　答：是的。需要符合以下6个条件：


　　(1)借款人和辅助借款人收入稳定;


　　(2)借款人要出具健康证明;


　　(3)借款人和辅助借款人征信报告中无不良记录;


　　(4)借款人和辅助借款人均连续缴交住房公积金1年以上，所在单位连续缴交5年以上;


　　(5)所购房屋为现房，即开发公司能提供《竣工验收备案书》;


　　(6)借款人和辅助借款人在住房公积金中心和商业银行没有其他贷款，如有贷款，则须一次性还清，方可办理。


　　问：申请公积金贷款最多能贷多少年?


　　答：单位出具干部退休年龄证明，贷款年限按其法定退休年龄可延长5年。


　　问：把现有的公积金贷款还清，过多长时间可再申请公积金贷款?


　　答：贷款还清后，诚信报告中无不良记录的，即可再次申请住房公积金贷款，没有时间限制。


　　问：如果在商业银行有一笔住房贷款没有还完，又买了一套房子，可申请公积金贷款吗?


　　答：可以。贷记卡中有分期付款的或在商业银行有门市房贷款、车贷、农户贷款、经营性贷款等分期付款债务的，扣除商贷(贷记卡)月还款额后，其工资收入仍具备偿还公积金贷款能力的，均可申请住房公积金贷款。


　　问：假设近期支取了一次住房公积金，现在还可以申请公积金贷款吗?


　　答：可以。只要你支取后连续缴交公积金3个月以上，即可申请公积金贷款。


　　问：缴存职工贷款后可以提取住房公积金用于支付首付款吗?


　　答：缴存职工在住房公积金管理中心贷款后，可以提取本人及配偶的住房公积金余额用于支付购房首付款。办理提取时提供《贷款合同》、借款人留存的《抚顺市公积金个人贷款付款凭证(代贷款借据)》、身份证、结婚证等相关手续，到缴存职工单位所属住房公积金办事处办理。


　　问：那么借款人提取首付款如何确认提取额度?


　　答：借款人留存的《抚顺市公积金个人贷款付款凭证(代贷款借据)》上自筹资金即是首付款。提取额度不得超过支取日前一个月的住房公积金存储余额，累计提取金额不得超过购房首付款，一年允许提取一次。


　　问：缴存职工购房，父母或子女可以提取住房公积金吗?


　　答：缴存职工购买自住住房的，其配偶、子女、父母可以提取住房公积金用于支付房款，提取额度不得超过购房款总额。


　　问：职工贷款购房也可以提取父母或子女住房公积金吗?


　　答：不可以。缴存职工未贷款购买自住住房的，其配偶、子女、父母可以提取住房公积金用于支付房款。


　　问：购房者在异地交缴住房公积金，父母或子女可以提取住房公积金吗?


　　答：购房者在异地交缴住房公积金，其配偶、父母也可以提取住房公积金，需出具当地住房公积金管理中心提供的提取住房公积金额度有效证明(如支款凭证、住房公积金支取审批表等)。


　　问：产权人或配偶不交缴住房公积金，父母可以提取住房公积金吗?


　　答：产权人及配偶是共同所有人且双方都是缴存职工的，则双方父母都可以提取住房公积金。如只一方是缴存职工，则只能提取缴存职工父母的住房公积金。如产权注明单独所有，其配偶及配偶父母则不能提取住房公积金。


　　问：缴存职工购买自住住房，其配偶、子女、父母提取住房公积金有顺序要求吗?需要哪些手续?


　　答：缴存职工提取时，第一提取人是房屋所有权人，其他人不限顺序。受理房屋所有权人提取业务的办事处发放《住房公积金提取审批表》，保留一份此表原件，另一份由其他提取人携带到相关办事处办理提取，其他受理办事处审核此表原件，保留复印件。


　　问：缴存职工购买自住住房，其配偶、子女、父母提取住房公积金额度有要求吗?


　　答：提取额度不得超过购买行为发生日(以发票或收据明示的时间为准)前一个月的住房公积金存储余额，累计提取金额不得超过购房款总额。


　　问：职工患重大疾病可以提取住房公积金吗?


　　答：职工家庭成员(职工本人、配偶、子女或其双方父母)患有重大疾病或者因遇到交通事故、医疗事故、工伤事故等突发事件造成人身伤害，无力支付自费医疗费用或者支付自费医疗费用过高造成家庭生活困难的，可以提取住房公积金余额。


　　问：职工患重大疾病提取住房公积金需要提供哪些手续?


　　答：大病提取住房公积金时，职工需提出支取申请并提供真实的住院病志、医疗费用收据和职工所在单位的证明材料等。提取住房公积金时，提取人因其配偶、父母、子女患病符合上述条件需要提取的，还需出示结婚证或户口簿等证明亲属关系的证件;父母与子女不在同一户口簿上且无法提供能证明亲属关系的具有法律效力的证件(如出生证、独生子女证等)时需提供公安部门出具的“亲属关系证明”。


　　因交通事故、医疗事故、工伤事故等造成人身伤害的，需提供职工所在单位或相关部门的证明材料，保险公司理赔书或发生重大事件的双方理赔公证书。


　　问：租房符合什么条件可以提取住房公积金?


　　答：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在我市无自有产权(含尚未取得《房屋所有权证》)住房且租房自住的，可申报提取住房公积金支付房租。需要提供职工本人及配偶除身份证、婚姻状况证明(已婚职工提供《结婚证》或《居民户口簿》、未婚或离异职工提供民政部门开具的单身证明，有效期一个月)、加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取明细表》外，提供以下材料：


　　(1)租住公共租赁住房的，提供房屋租赁合同(或承租证)和租金缴纳证明;


　　(2)租住商品住房的，提供抚顺市住建委根据职工婚姻状况开具的职工本人及配偶名下无房产证明(《提取住房公积金支付房租申报表》);


　　(3)租住公有住房的，提供《公有住房租赁证》。


　　问：租房提取公积金额度是多少?


　　答：租住公共租赁住房和公有住房的，按照当年实际房租支出全额提取;租住商品住房的，年最高提取额度为12000元。


　　问：职工及其配偶若同时满足租住公共租赁住房和租住商品住房情形的，提取公积金有何规定?


　　答：职工及其配偶若同时满足租住公共租赁住房和租住商品住房情形的，只能以租住公共租赁住房为由提取住房公积金，如以租住商品住房为由提取住房公积金，需在退租公共租赁住房后申请办理。


　　问：租房提取住房公积金隔多长时间可提取一次?


　　答：符合租房提取情形的，职工可以每年提取一次住房公积金支付房租。本人住房公积金账户内可用余额不能满足使用时，其配偶可以提取自身住房公积金账户内的可用余额。以前年度未提取的，不再累计计算提取额度。


　　问：职工本人及配偶租住多套房时如何办理租房提取?


　　答：职工本人及配偶仅可提取住房公积金支付同一套租赁住房(或居室)的房租。


　　问：租房提取住房公积金的办理有时间限制吗?


　　答：职工本人及配偶办理租房提取住房公积金业务，应在已支付房租的房屋租赁合同有效期内办理，超过六个月不予办理。


　　(记者 潘月)