记者从汕头市住房公积金管理中心了解到，自2025年1月1日起，汕头存量公积金贷款利率将正式下调。


　　根据中国人民银行2024年5月17日关于下调个人住房公积金贷款利率的决定，自2024年5月18日发放的个人住房公积金贷款，首套房按照5年以下（含5年）利率2.35%、5年以上利率2.85%的新利率执行；二套房按照5年以下（含5年）利率2.775%、5年以上利率3.325%的新利率执行。


　　贷款利率下调，可以给借款人节省多少利息支出？以一笔公积金贷款金额70万元，贷款期限20年，首套房公积金贷款为例，按照等额本息还款方式，每月还款金额（本金+利息）从利率调整前的3917.3元降低至3829.83元，每月减少87.47元，可节约贷款总利息支出20996.75元。


　　汕头市住房公积金管理中心根据《借款合同》约定，于2025年1月1日起统一批量下调存量贷款利率，借款人无需办理手续。届时，借款人可通过“汕头市住房公积金管理中心”微信小程序—“账户查询”“公积金贷款信息查询”-“账户详情”查询贷款信息。


　　具体操作过程中，存量公积金贷款如何执行首套房和二套房利率？存量公积金贷款（即2024年5月18日前发放的住房公积金贷款）以贷款放款时确定的条件为准。如该笔贷款原执行首套房利率的，调整时仍按照首套房新利率执行；该笔贷款原执行二套房利率，调整时按照二套房新利率执行。


　　此外，以等额本息方式还款的职工，2025年1月的还款金额将出现与利率下调前的还款金额一致的情况。据介绍，由于1月涉及新旧利率分段计息的调整，即2024年12月职工当月还款日到12月31日按照原利率执行，2025年1月1日到职工当月还款日按照最新利率执行，因此系统在调整还款额度时设置1月还款总额与上月保持一致，其中利息金额降低，本金相应增加。从2月开始，月还款本金和利息将根据剩余贷款本金重新计算，还款计划自动变更。


　　南方+记者 张晓宜


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　　【作者】 张晓宜


　　【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端