弥勒高铁站


　　在滇南小城弥勒，当地鼓励弥勒乡村居民（公职人员除外）进城置业，并给予购房者一定金额的购房补贴；对于外地居民在弥勒购买新房或二手房的，弥勒当地所有景点任其免费畅游。


　　为促进房地产平稳健康发展，全国多地皆出台了一系列措施“维稳促发展”，降首付、取消首套房二套房利率限制、以旧换新可退税、提高公积金贷款额度等，属惯常操作。


　　而在弥勒市新近出炉的《弥勒市促进房地产业平稳健康发展措施》中，当地频放大招，不仅定调弥勒楼市对外（省外市场），以旅居市场为主导；对内（弥勒本地人）推出购房补贴，针对弥勒市乡村地区居民进城买房群体（公职人员除外）、三孩家庭群体，采取“财政补贴+企业自愿参与补贴”的方式，给予购房者购房补贴。


　　弥勒还通过优化车位配比、规范阳台设置、强化配套和服务设施、分期规划建设、优化土地供应、推行成品房建设交付藉以丰富产品结构等一系列优化规划管控，藉以促进当地楼市居住品质的提升。


　　一直以来，弥勒当地的住宅项目车位配比为1/100㎡，此举造成当地车位大量积压。新规出台后，开发商可以根据购房人对车位配比的不同需求，结合房地产项目特性，在符合国士空间详细规划的前提下，按照项目产品结构等进行车位配比设置。


　　鼓励开发建设单位建设绿色建筑，在充分保证景观视廊通透性的基础上，不限制建筑面宽。现在的弥勒楼市，允许阳台悬挑深度≤4米，空间高度不低于两个住宅自然层高度（不低于5.6米），阳台绿化面积≥水平投影面积的60%，不得用建（构）筑物进行封闭，为保障私密性，阳台绿化正对上一层外墙不得设置门窗洞口和出入口，阳台不计入容积率和产权面积，不计收城市基础设施配套费。


　　弥勒还强化配套和服务设施。为满足购房群体的需求，鼓励开发建设单位升级配套和公共服务设施，从卖房子向卖生活转变。项目建设用地上配建的配电室、生活垃圾收集点与垃圾处理设施用房、公共厕所不计入容积率。建设项目用地上配建的社区服务站、文化活动站、体育活动室、社区卫生服务站、养老服务设施建成并按照有关规定办理移交手续后，可不计入容积率。


　　弥勒城区一隅


　　现在的弥勒，加大了去库存力度，多措并举支持住房消费。


　　凡是于2024年10月1日-2025年9月30日购房的弥勒市乡村地区居民（公职人员除外）、三孩家庭群体，面积在70平方米以上（不含70平方米）的，每套可享受2万—4万元购房补贴（其中：按照“—户一房一补贴”的原则，每套享受财政补贴1万元），补贴套数为2000套。


　　对于生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。双职工缴存住房公积金贷款最高额度提高至100万元（二孩家庭最高提高至120万元，三孩家庭最高提高至130万元）；单职工缴存住房公积金贷款最高额度提高至70万元（二孩家庭最高提高至84万元，三孩家庭最高提高至91万元）。


　　凡是在2025年9月30日前购买弥勒市70平方米（不含）以上新建商品住宅或二手住房的，以签订新建商品房买卖合同或办理二手住房产权登记之日起1年内，购房人及家庭成员（以户口本登记信息为准）享受弥勒市景区景点门票免费。


　　一般人印象中，买新房迁户口至少得拿到不动产权证后才可以办理。在弥勒，房地产项目取得预售许可证后，由开发商或物业企业到派出所为小区申请小区户头，购房者凭身份证、户口簿、网签备案的商品房合同及交款发票、契税完税等证明材料，即可到派出所申请办理购房落户，同时还可申请接迁共同居住的配偶、子女（含其配偶）、父母（含配偶父母）、（外）孙子女、（外）祖父母〔含配偶（外）祖父母〕户籍。


　　当然，对于房地产企业还有优化预售资金监管、优化备案公示价调整、取消市级项目初步设计审查、优化项目配套费支付节点及比例、优化税收政策落实等系列举措，多维度为房地产企业“减负”，让企业奔着造好房、卖生活而去。


　　（备注：新规执行时间为2024年10月1日至2025年9月30日）