3月13日，阳江市住房公积金管理委员会发布关于向社会公开征求《阳江市个人住房商业贷款转住房公积金贷款管理办法》《阳江市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法》《阳江市住房公积金个人住房贷款管理办法》《阳江市住房公积金提取管理办法》（征求意见稿）意见的公告（代拟稿）。


　　阳江市个人住房商业贷款转住房公积金


　　贷款管理办法


　　（征求意见稿）


　　第一章　总则


　　第一条　为充分发挥住房公积金制度的保障作用，减轻缴存人家庭住房贷款的偿还压力，规范个人住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款业务，根据《住房公积金管理条例》、《广东省住房公积金资金流动性风险预警和管理的指导意见》、《阳江市住房公积金个人住房贷款管理办法》（以下简称《贷款管理办法》）等有关规定，结合本市实际制定本办法。


　　第二条　本办法适用于本市行政区域内个人住房商业贷款（以下简称“商业贷款”）转住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）的管理。


　　第三条　本办法所称商业贷款转公积金贷款（以下简称“商转公贷款”），是指尚未结清商业贷款且符合住房公积金贷款资格的借款人向阳江市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）申请将符合转贷条件的商业贷款本金余额全部或部分转为公积金贷款。


　　商转公贷款包括纯商业贷款转为纯公积金贷款及纯商业贷款转为公积金组合贷款。


　　住房公积金组合贷款中的商业贷款部分不能办理商转公贷款。


　　第四条　承办商转公贷款业务的银行必须为原商业贷款银行，且该银行为住房公积金贷款业务承办银行（以下简称“受托银行”）。


　　第二章　贷款对象和条件


　　第五条　商转公贷款对象为在本市行政区内购买自住住房，尚未结清商业贷款，且符合商转公贷款条件的住房公积金缴存人。


　　第六条　申请商转公贷款业务，除需符合《贷款管理办法》等有关住房公积金贷款基本条件的规定外，还应同时符合以下条件：


　　（一）商业贷款正常还款24个月以上，处于正常还款状态；


　　（二）用于商转公贷款抵押的住房已取得不动产权证书；该住房当前仅存在原商业贷款抵押登记，未设立其他担保物权、居住权，且无查封等权利限制；


　　（三）取得原商业贷款银行同意。


　　第三章　贷款的额度、期限和利率


　　第七条　商转公贷款额度按照申请时我市住房公积金贷款额度的有关规定执行，且不得超过申请当月商业贷款剩余本金扣除顺延3个月应还本息的余额（额度取至1千元的整数倍）。


　　第八条　商转公贷款期限按照《贷款管理办法》等有关住房公积金贷款期限的规定执行，且不超过原商业贷款剩余年限。


　　第九条　商转公贷款的利率按照《贷款管理办法》等有关住房公积金贷款利率的规定执行。


　　第四章　贷款办理


　　第十条　申请商转公贷款按以下程序办理：


　　（一）贷款申请。申请人向受托银行提出商转公贷款申请，并提交所需资料。


　　（二）贷款审查。受托银行受理贷款申请后，受托银行在1个工作日内完成贷款审查，将贷款基本信息录入，并扫描申请材料上传到住房公积金信息系统。


　　（三）贷款审批。贷款申请受理后10个工作日内，公积金中心对申请材料完成审批，符合贷款条件的，向受托银行出具审批确认书；不符合贷款条件的，及时通知申请人，并说明理由。


　　（四）签订合同、办理抵押登记。贷款审批通过后，申请人、担保人与受托银行签订公积金借款及担保合同、借据等相关文书，并到不动产登记部门办理抵押权（第二顺位）登记手续。


　　（五）贷款发放。抵押登记办理完毕2个工作日内，受托银行将抵押权登记证明扫描至住房公积金业务系统，并将申请材料、抵押材料及借款合同、担保合同、借据等相关文书送至公积金中心，公积金中心审核后将贷款发放至受托银行过渡账户用于偿还原商业贷款。


　　（六）注销原商业贷款抵押。商转公贷款发放成功后，已结清商业贷款的，在5个工作日内受托银行协同借款人及时完成原商业贷款抵押登记注销，个人住房公积金贷款抵押变成第一顺位抵押；尚未结清商业贷款的，由借款人自行选择是否结清剩余商业贷款。


　　第十一条　符合贷款条件的申请人应向受托银行提交以下资料：


　　（一）有效的身份证明；


　　（二）婚姻状况证明；


　　（三）个人信用报告；


　　（四）经济收入证明；


　　（五）还款账户；


　　（六）不动产登记查询证明；


　　（七）原购房合同、购房发票及契税税收完税证明；


　　（八）原商业贷款借款合同；


　　（九）原商业贷款还款记录、还款计划；


　　（十）原商业银行出具的提前结清贷款同意书；


　　（十一）原商业银行接收贷款发放资金的过渡账户；


　　（十二）其他必要的材料。


　　第五章　贷款担保


　　第十二条　商转公贷款采用抵押担保方式。贷款申请人与原商业贷款银行经协商可选择以下任意一种方式办理：


　　（一）顺位抵押模式


　　在原商业贷款抵押权登记不注销的前提下，商转公贷款以第二顺位抵押登记方式办理。公积金中心发放商转公贷款成功后，已结清商业贷款的，受托银行协同借款人办理原商业贷款抵押权注销。


　　（二）自筹资金质押 抵押模式


　　申请人以不低于原商业贷款余额的资金作为质押，受托银行协同借款人注销原商业贷款抵押后再办理商转公贷款抵押登记，公积金中心审核后完成发放商转公贷款。


　　第六章　附则


　　第十三条　商转公贷款的办理结合本市住房公积金资金使用情况实施动态管理机制，当住房公积金个人住房贷款率连续2个月高于85%（含）时，公积金中心将公开发布通知予以暂停受理商转公贷款业务；已受理的，继续办结。


　　当住房公积金个人住房贷款率连续3个月低于80%时，公积金中心将公积金中心将公开发布通知予以重新受理商转公贷款业务。


　　第十四条　本办法所称“个人住房贷款率”，是指住房公积金个人贷款余额÷住房公积金缴存余额×100%。


　　第十五条　本办法未尽事宜，按照阳江市住房公积金个人住房贷款相关规定执行。


　　第十六条　本办法由阳江市住房公积金管理中心负责解释。


　　第十七条　本办法自发布之日起施行，自施行之日起有效期5年。在有效期内，可根据实际情况按规定进行修改或废止。