每次只要一提到买房


　　大家的心情就开始晴转多云


　　买房对于很多人而言


　　真的是就像蓝天白云突然暴风雨！


　　炒房团、黑中介……


　　买个房子咋就这么难呢？


　　但是！现在有个好消息要告诉你：


　　邳州将在全市


　　开展打击侵害群众利益违法违规行为


　　规范房地产市场秩序专项行动


　　持续至12月底


　　整治目标


　　建立房地产市场联动监管机制，开展联合执法，打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众的合法权益，确保我市房地产市场健康稳定发展。


　　主要打击对象


　　本次行动主要整治四种行为，分别是：


　　1、投机炒房行为


　　包括并不限于：


　　1.垄断房源，操纵房价、房租；


　　2.捂盘惜售或者变相囤积房源；


　　3.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作、哄抬房价；


　　4.通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房；


　　5.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。


　　2、房地产“黑中介”违法违规行为


　　包括并不限于：


　　1.采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金；


　　2.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息；


　　3.为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费；


　　4.非法侵占或者挪用客户交易资金；


　　5.强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费；


　　6.与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益。


　　3、房地产开发企业违法违规行为


　　包括并不限于：


　　1.在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；


　　2.未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外加价；


　　3.一房多卖，损害购房人合法权益；


　　4.利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利；


　　5.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款；


　　6.未标明房源销售状态、销售价格等违反明码标价规定的行为。


　　4、虚假房地产广告


　　包括并不限于：


　　1.通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期；


　　2.发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人；


　　3.发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告；


　　4.在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项；


　　5.在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。


　　投诉渠道


　　专项行动设立投诉举报电话和信箱，对群众投诉举报和侵害群众利益的问题线索，房产部门将快速行动、重点检查，依法严厉打击，及时曝光典型案例，也欢迎广大市民群众踊跃为我们提供监督举报线索。


　　邳州市房产服务中心房地产市场管理科电话：86119008


　　邳州市房产服务中心监察大队投诉举报电话：69863379


　　联系邮箱：416866161@qq.com


　　编辑：朱昱 特约记者：邳州房产中心 徐立