在繁华都市合肥，购房政策再升级，首付比例低至15%，无论首套房还是二套房，都享有同样的优惠。无论是首次使用公积金还是再次使用公积金，都能享受到灵活的贷款政策。


　　商业贷款方面，自2024年11月11日起，合肥的个人商贷迎来全新利率政策。无论首套还是二套，均执行3.0%的优惠利率，轻松应对各种财务需求。同时，贷款额度根据房屋总价、公积金缴存情况和个人信用状况等多个因素综合确定，轻松应对各类贷款需求。


　　关于商业贷款年限，合肥的商业贷款政策多数银行要求：**贷款年限 + 借款人年龄 ≤ 70年**（部分银行放宽至75年，需具体咨询）。银行会审核收入、负债情况，确保月供不超过月收入50%


　　- 例：50岁借款人，最长可贷20年（70-50=20）。


　　商业贷款模式多种多样，包括等额本金和等额本息两种主流方式。等额本金适合早期偿还贷款利息压力较大的用户，每月偿还固定本金及随后的利息，使得利息随本金逐渐减少。等额本息则适用于长期的贷款期限，每月固定还款金额，轻松掌握每月还款进度，每个人找适合自己得还贷方式。


　　对于公积金贷款政策，自2024年5月18日起，合肥的公积金贷款利率也发生了变化。对于购买个人住房的用户，无论是五年以下还是五年以上的公积金贷款，利率均有明显降低。


　　公积金首套利率：


　　5年以下（含5年）的年利率为2.35%。5年以上的年利率为2.85%。


　　二套房公积金贷款利率：


　　5年以下（含5年）的年利率不低于2.775%。


　　5年以上的年利率不低于3.325%。


　　此外，对于公积金贷款额度多子女家庭购买首套住房的夫妇，如果双方正常缴存公积金，最高可申请公积金贷款额度可提升至120万元或84万元。这一政策不仅考虑了家庭收入、房屋总价等多个因素，更是为有家庭责任的夫妇提供了更多的贷款支持。


　　当然，提取公积金支付购房首付款也是一项政策福利。无论是在合肥本地还是外地购买合肥新房（含四县一市），只要符合条件，都可以申请提取本人及配偶的公积金用于支付购房首付款。这一政策的有效期至2025年12月31日。


　　同时，取消了过去的诸多限制条件，让住房公积金的使用更加便捷和自由。从过去的异地购房、还贷提取户籍限制到如今的无户籍限制和取消异地贷款户籍限制，为市民提供了更多的选择和便利。


　　最后，合肥恢复“商转公”贷款业务，为有资金需求的市民提供了新的融资途径。无论是先还后贷还是以贷还贷截止到2025两种方式均可选择，“商转公”贷款方式灵活多样，可根据个人实际情况选择合适的还款方式。


　　另外合肥购房补贴政策截止到2025年5月14日，符合要求都有补贴，详情看下图补贴政策：


　　总的来说，合肥的购房政策更加人性化、灵活化和便捷化，旨在为广大市民提供更多的购房选择和更好的贷款服务。无论您是首次购房还是再次购房，都能享受到应有的优惠和便利。希望能够给您带来帮助。