《深圳楼市早7条》总第999期


　　①年内通车，地铁11号线二期完成热滑


　　近日，地铁11号线二期热滑电客车从岗厦北站上行线驶出并完成低速、中速和高速热滑测试，标志着11号线二期全线热滑成功。据报道，地铁11号线二期计划今年内通车。届时，11号线将串联起宝安、南山、福田、罗湖、龙岗、坪山。


　　地铁11号线二期起于岗厦北站（不含），主要沿深南大道、福华路、南园路、埔尾路、金华街敷设，止于红岭南站，线路全长约4.39千米，共设3站3区间。未来将在红岭南站与9号线换乘，华强南站与7号线换乘，岗厦北站与2号线、10号线、14号线换乘。


　　②超7.4万个！深圳部分公积金账户将被清理


　　日前，深圳市住房和建设局发布公告，将对满足以下条件的个人住房公积金账户进行清理：账户已转移至公积金中心集中封存户满两年，近两年内无缴存、提取行为，且账户余额为零。


　　此次涉及74295个公积金账户，公告期为6个月，期满后将进行销户处理。


　　③国内在建单体面积最大医疗综合体12月试运营


　　据@深圳特区报消息，国内在建单体面积最大医疗综合体深圳新华医院，目前正处于收尾移交阶段，计划今年12月试业运营。另外，@北京大学深圳医院官方公众号在近日发布了深圳市新华医院行政人员的招聘信息。


　　深圳市新华医院是深圳市政府投资建设，由北京大学深圳医院运营管理。新华医院位于深圳市龙华区民治办事处新区大道东侧、民宝路北侧，总投资43.05亿元，是深圳市一次性投入最多且建设体量最大的单体综合医疗建筑。医院总建筑面积超50万平方米（相当于70多个足球场），计划床位2500张。


　　④延长认购期3个月，成都住房“以旧换新”来了


　　成都市住房和城乡建设局发布通知，为更好地满足人民群众的住房改善需求，提升住房交易置换效率，促进房地产市场平稳健康发展，自8月16日起，成都市开展住房“以旧换新”工作。


　　通知称，成都市住房“以旧换新”鼓励房地产开发企业积极参与新房、存量房交易联动，对“以旧换新”的购房人按照市场化原则予以形式多样的激励或补贴。成都市房地产行业协会搭建住房“换新购”平台，建立线上线下联动机制，引导房地产开发企业给予购房人延长认购期3个月等“放心买”服务，倡议房地产开发企业、房地产经纪机构共同分担住房“以旧换新”交易费用。


　　此外，“以旧换新”支持各区（市）县政府（管委会）采取多元化方式进行拆迁安置，鼓励通过“房票”形式推动住房“以旧换新”；支持各区（市）县政府（管委会）在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的购房人，通过给予财政补贴（包括定额补贴、全部或部分契税补贴、增值税补贴）、发放消费券等形式鼓励住房“以旧换新”。


　　⑤华夏幸福实现1900亿元债务重组


　　华夏幸福近日发布公告，截至2024年7月31日，其2192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为1900.29亿元（含境内公司债券及境外美元债券重组），相应减免债务利息、豁免罚息金额共计199.67亿元。


　　目前，华夏幸福已启动四批现金兑付安排，预计四批现金兑付金额合计约55.44亿元。此外，华夏幸福400亿元“以股抵债”重组方案中，其以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”用于抵偿债务也取得进展。截至今年7月31日，“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿金融及经营债务合计金额约169.29亿元。


　　⑥城投上半年拿地占比近四成


　　企业预警通统计显示，2024年上半年，政府性基金收入中的土地出让金收入1.53万亿元，同比下降18.30%，已连续3年下滑。2022年与2023年的上半年，土地出让金收入分别同比下降31%、21%。


　　根据华创证券固收首席周冠南的统计，2022年，全年土地成交额同比下降29%，城投拿地占比提升至48%。在2023年城投拿地占比明显回落后，2024年城投拿地占比有所回升。2024年上半年，城投拿地占比同比提升8.24个百分点至38%。


　　⑦合肥征求意见：新建住宅每百户不低于30㎡配建养老服务设施


　　据合肥发布微信公众号，日前，合肥市司法局公布《合肥市规划管理技术规定（修订草案征求意见稿）》，对群众关心的公共服务设施配套标准、提升城市建设品质相关要求、增加新产业新业态匹配管控条款等方面进行明确。


　　草案征求意见稿提出，养老设施宜与幼托、文化和体育活动空间结合设置，并与医疗卫生设施临近，提倡医养结合，统筹规划。新建住宅项目按照每百户不得低于30平方米建筑面积、单体建筑面积不得低于350平方米的标准配套建设养老服务设施，已建成住宅项目按照每百户不得低于20平方米建筑面积标准配置养老服务设施。占地面积较小的住宅小区，可统筹多个小区规划配建养老服务设施。


　　来源综合自：证券时报网、深圳新闻网、凤凰网、宝安日报、财联社、深圳商报、深圳房信网


　　【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽


　　【作者】


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