我有套广州周边市的房子，一开始都是卡里扣物业费的，后面那张扣费的卡出了点问题，物业扣不了款了，但物业也没有告知我。


　　在物业扣不到费的第六个月后，突然收到了物业公司发过来的律师函，说让我把半年的物业费跟滞纳金补齐，否则就要起诉我。


　　我当时也发火了，扣不到费你们不会通知我用别的方式缴费吗，再说你一家物业服务公司，哪里来的资格收“滞纳金”。


　　当时接我电话的那个物业客服也是语气不善，说公司已经通知到位，尽了自己的义务，如果继续不交物业费，就走法院起诉。


　　一共有四十多人被物业起诉，分了两批。


　　大概三个月之后，我收到了法院的通知，说我被物业公司起诉了，要不要庭外和解。


　　我说物业费可以交，和解的条件就是物业公司必须取消这个所谓的滞纳金，物业公司也必须为自己不友好的服务态度道歉。


　　物业公司请的律师讲，他们开出来的和解条件就是必须把物业费跟滞纳金给全交了，然后才可以撤诉。


　　所以，双方的条件一摆出来后，没有共通点，没得谈，只剩下法庭见一条路可以走。


　　后来通过法院发给我的文书得知，物业公司是批量操作起诉的，一共四十多名没有交物业费的业主被起诉了，不过是分开两批受理。


　　有业主找到这四十多个被起诉的业主资料后拉了一个群，发现里面没有交费的理由也是五花八门。


　　有的讲，自己的是毛坯房，没有入住，也没有享受到服务，所以就是不想交物业费。


　　有的讲，物业服务太差，找到他们处理问题爱搭不理的，所以不想交物业费了。


　　有的讲，装修的时候两千块钱押金，物业一直以各种理由不退，跟物业说了用押金抵扣物业费。


　　也有跟我一样情况的，什么事都没有做，因为卡里扣费不到，或者忘记交费了，等想起来的时候，发现物业必须要收滞纳金了，才不交的。


　　一审判物业费要交，但是滞纳金不用交。


　　四十几个人，在一审开庭前，大概有十个选择交违约金很物业和解，有的光违约金就交了两千多，最多的一个交了五千多。


　　我私下问他们怎么想的，大部分都讲怕打官司对自己有不好的影响，还是把钱交了算了。


　　在一审开庭的时候，法官说物业公司请来的律师着装一点都不正规，首先就扣了印象分。加上看了我们递交的物业公司平时服务不到位的各种证据。


　　一审判定物业公司平时对小区的服务方面确实有待提高。


　　比如小区垃圾清理不及时，请的保安都是养老状态的大爷，房子漏水长期不处理，公共设施坏了维修随便糊弄，而且还因为消防通道堵塞的问题，被行政处罚过。所以法院判业主只交物业费就可以，对物主张的违约金予以驳回。


　　结果物业公司对这个判定不服气，提起二审。


　　经过一年多的拉扯，法院二审也判下来了，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。二审的案件受理费用，由物业公司出。


　　结束语。


　　民事案件，基本到二审就结束了，不可能再三审。


　　其实物业公司对我这种情况本就可以协商的，一家做服务的公司没有必要那么强势，这样动辄上法院的做派纯粹就是在浪费司法资源。


　　物业公司通过发律师函跟起诉业主的方式，确实让一部分人交了物业公司自己主张的滞纳金，但是现在二审判下来，根本就不用交，以后物业公司面对这种情况，还能怎么办？


　　偷鸡不成蚀把米，讲的就是这种事情。


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