房屋养老最重要的问题不是钱

　　天津市房地产业协会 路祺 秘书长

　　2024年9月5日，在滨海农商银行举办的天津市房地产业协会滨海新区第二次专题服务会上，房协路祺秘书长指出：房屋养老最重要的问题不是钱。

　　近日，关于房屋养老金的话题引发广泛关注。住房和城乡建设部副部长董建国在国新办新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。目前，包括天津在内的22个城市正陆续开展试点。

　　当前，我市滨海新区正在加快推进房屋养老金制度试点工作。2024年6月，《天津市滨海新区房屋养老金管理办法（征求意见稿）》已向社会公开征求意见。据测算，全区房屋养老金公共账户资金需求为5000万元/年，拟计划通过在土地出让底价的基础上按每平方米25元标准增加土地收益筹集，并在财政预算中增列房屋养老金专项资金预算，用于试点期间房屋养老金兜底。滨海新区以自然灾害综合风险普查数据为基础，建立全区房屋养老金综合管理系统，集成公共账户信息查看、出账登记、资金审核拨付等功能，实现房屋体检从业务申请到报告归档全流程线上管理，系统预计今年11月底上线试运行。

　　目前，社会的焦点是如何缴纳房屋养老金的问题，根据住房和城乡建设部相关负责人解读，个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。其实房屋养老最重要的不是钱的问题，最重要的是房屋的安全使用问题，而房屋的安全使用必须体检先行。

　　房屋的全周期的体检不是简单的定期检测问题，涉及到验房、鉴定、大数据分析、动态监控等方方面面，这就需要社会力量共同参与才能把事情办好。

　　验房是房屋进入市场的首关，越来越收到各方的重视。目前，验房师即将成为新的职业，房协已开展了验房技术培训等工作，各项行业自律管理制度制定等工作正在推动之中。

　　鉴定工作是房屋体检工作的重点，是用量化的方法对房屋的各项指标进行科学的评价。鉴定工作不能仅是定期的任务，对于房屋使用过程中的结构改变、环境改变、用途改变等都需进行鉴定，这样才能科学的防范房屋安全事故的发生。这就需要一方面各级主管部门要加快制定各项法律法规，对房屋安全使用过程中各种事项进行严格的规定，并认真的检查督促落实；另一方面，需要行业自律管理的积极跟进，对技术规程、执业操守等进行自律管理。目前。房协正在积极开展行业标准制定工作，对房屋安全鉴定工作进行细化的约定，开展了房屋安全管理与鉴定行业专业人员培训等工作，不断提高行业自律水平。同时，房屋安全鉴定需要一只专业的队伍才能胜任。目前，房协正在积极遴选优秀的队伍，不断加大对鉴定机构的技术服务力度，积极开展与国内外先进的鉴定机构学习交流力度，不断向社会推荐优秀的鉴定机构。

　　大数据分析、动态监控工作是房屋体检的保障。加强网络技术的开发与应用，开展房屋体检市场数据整理与研究工作，才能为房屋安全管理与鉴定行业可持续发展提供数据支持。目前，房协正在与上海同筑信息科技有限公司合作，运用BIM 技术开展鉴定数据的分析与研究工作，正在围绕建立数据模型、算法等方面开展深度的合作。

　　房屋体检工作十分重要，任务也十分艰巨，关乎着房屋的安全使用这一民生问题。因此，需要各方积极参与能把工作做好，把房屋体检工作做好才能为房屋养老工作提供科学的依据。