随着我国老龄化进程加快，越来越多的老年人选择机构养老。本文立足《民法典》《老年人权益保障法》《养老机构管理办法》等现行有效法律法规，系统梳理养老合同审核要点，通过法律条款设置切实维护老年人合法权益，为老年朋友提供专业法律指引。


　　第一章 合同主体资格审查


　　1.1 养老机构资质核查清单


　　- 营业执照（登记机关：市场监督管理部门）


　　- 养老机构备案凭证（依据《养老机构管理办法》第七条）


　　- 消防验收合格证明（《消防法》第十五条）


　　- 食品经营许可证（《食品安全法》第三十五条）


　　- 医疗机构执业许可证（如提供医疗服务）


　　1.2 签约主体适格性审查


　　- 法定代表人签字真实性核验


　　- 实际经营者与登记主体一致性核查


　　- 分支机构签约权限审查（《民法典》第七十四条）


　　第二章 核心条款法律解析


　　2.1 服务内容条款


　　- 必须条款：


　　1) 护理等级划分标准（参照《老年人能力评估规范》MZ/T 039-2013）


　　2) 每日基础服务清单（饮食、起居、清洁等频次标准）


　　3) 医疗协助服务范围（《医疗机构管理条例》第二十七条）


　　4) 紧急情况处置流程（《养老机构服务安全基本规范》GB 38600-2019）


　　- 协商条款：


　　1) 个性化服务项目（特殊饮食、宗教习惯等）


　　2) 文体活动参与保障机制


　　3) 家属探视频次与时长安排


　　2.2 费用条款


　　- 必须条款：


　　1) 费用构成明细表（《价格法》第十三条）


　　2) 押金返还条件及时限（《民法典》第五百八十七条）


　　3) 费用调整触发机制（《养老机构管理办法》第二十条）


　　4) 医保对接及报销流程


　　- 协商条款：


　　1) 阶段性付费方式


　　2) 特殊护理项目定价


　　3) 物品代购服务费标准


　　第三章 权益保障特别条款


　　3.1 禁止性条款设置


　　- 明确禁止行为清单：


　　1) 体罚、变相体罚（《老年人权益保障法》第三条）


　　2) 限制人身自由（《民法典》第一百零九条）


　　3) 侮辱、诽谤等精神侵害（《治安管理处罚法》第四十二条）


　　4) 强制消费（《消费者权益保护法》第九条）


　　3.2 监督机制条款


　　- 必须包含：


　　1) 24小时监控覆盖范围说明（《个人信息保护法》第二十六条）


　　2) 第三方医疗评估介入条款


　　3) 民政部门定期检查结果公示义务


　　4) 老年人委员会参与监督机制


　　3.3 救济途径条款


　　- 法定救济程序：


　　1) 投诉响应时限（不超过24小时）


　　2) 纠纷调解委员会组成规则


　　3) 证据保全条款（监控录像保存不少于90日）


　　4) 诉讼管辖法院约定（《民事诉讼法》第三十四条）


　　第四章 风险防范条款设计


　　4.1 人身安全保障


　　- 必须条款：


　　1) 适老化设施维护责任（《无障碍环境建设条例》第二十二条）


　　2) 药品管理制度（《药品管理法》第五十七条）


　　3) 传染病防控方案（《传染病防治法》第二十一条）


　　4) 突发疾病急救流程（《基本医疗卫生与健康促进法》第三十三条）


　　4.2 财产安全保障


　　- 重点条款：


　　1) 私人物品保管清单制度


　　2) 大额财物代管公证程序


　　3) 遗产处置见证条款


　　4) 电子支付安全保障措施


　　第五章 合同解除与违约责任


　　5.1 法定解除权条款


　　- 明确列举解除情形：


　　1) 服务标准持续不达标（超过3次书面警告）


　　2) 发生虐待、遗弃等违法行为


　　3) 重大安全隐患拒不整改


　　4) 机构资质丧失（《民法典》第五百六十三条）


　　5.2 违约金设定规则


　　- 合法范围控制：


　　1) 不得超过实际损失30%（《民法典》第五百八十五条）


　　2) 分项约定物质损害赔偿与精神损害赔偿


　　3) 惩罚性赔偿适用情形（《消费者权益保护法》第五十五条）


　　第六章 法律法规衔接条款


　　6.1 必须援引的法律规范


　　- 基础法律：


　　1) 《民法典》合同编、侵权责任编


　　2) 《老年人权益保障法》全文


　　3) 《消费者权益保护法》特别规定


　　- 专项规章：


　　1) 《养老机构管理办法》（民政部令第66号）


　　2) 《养老机构服务安全基本规范》（强制性国家标准）


　　3) 《医养结合机构服务指南（试行）》


　　6.2 地方性法规衔接


　　- 需特别关注：


　　1) 地方养老服务条例（如《北京市养老服务条例》）


　　2) 长期护理保险试点政策


　　3) 特殊群体优待规定（失能、失智老人）


　　 建议老年朋友在签订合同时务必做到"四要"：要实地考察、要逐条确认、要保留副本、要咨询专业人士。通过完善合同条款设置，构建起"事前防范-事中监督-事后救济"的全链条保护机制，让法律真正成为老年人安享晚年的坚实保障。


　　 我是樊律师，我们专注老年人权益的维护，让老年人不在因年老收到欺负，不公正待遇。欢迎大家关注我，一起探讨老年人的权益保护。#养老##分享今日的感悟#