1995-2022年南宁房价涨幅跑输工资涨幅？


　　从1995年到2022年，南宁最大的变化是什么？千人有千人的答案。但在笔者的眼里，南宁的最大变化莫过于商品房房价与工资涨幅的变化了。


　　1994年，南宁首次拍出让国有土地。


　　1995年，南宁琅东拍卖别墅地价390元/平米。这一年可以看作是南宁市商品房的“元年”。


　　那我们看看1995年到2022年这28年间，南宁商品房成交均价的具体情况：


　　1995年南宁商品房成交均价：约800元/平方米。


　　1996年南宁商品房成交均价：约1000元/平方米。


　　1997年南宁商品房成交均价：1411元/平方米。


　　1998年南宁商品房成交均价：1800元/平方米。


　　1999年南宁商品房成交均价：1900元/平方米。


　　2000年南宁商品房成交均价：2000元/平方米。


　　2001年南宁商品房成交均价：2100元/平方米。


　　2002年南宁商品房成交均价：2200元/平方米。


　　2003年南宁商品房成交均价：2250元/平方米。


　　2004年南宁商品房成交均价：2300元/平方米。


　　2005年南宁商品房成交均价：2500元/平方米。


　　2006年南宁商品房成交均价：2768元/平方米。


　　2007年南宁商品房成交均价：3365元/平方米。


　　2008年南宁商品房成交均价：3920元/平方米。


　　2009年南宁商品房成交均价：4940元/平方米。


　　2010年南宁商品房成交均价：6301元/平方米。


　　2011年南宁商品房成交均价：6567元/平方米。


　　2012年南宁商品房成交均价：7367元/平方米。


　　2013年南宁商品房成交均价：7388元/平方米。


　　2014年南宁商品房成交均价：7607元/平方米。


　　2015年南宁商品房成交均价：7459元/平方米。


　　2016年南宁商品房成交均价：8068元/平方米。


　　2017年南宁商品房成交均价：9957元/平方米（含精装）。


　　2018年南宁商品房成交均价：10701元/平方米。


　　2019年南宁商品房成交均价：10924元/平方米。


　　2020年南宁商品房成交均价：10974元/平方米。


　　2021年南宁商品房成交均价：10974元/平方米。


　　2022年南宁商品房成交均价：10974元/平方米。


　　（以上数据来源：安居客、克而瑞统计数据）


　　2008-2020年这13年间，南宁的商品房成交均价增长了约180%。若从1995年算起，至2022年，这28年房价上涨了1271.75%，大概12.7倍。


　　而1995年至2022年，南宁可支配收入/工资收入增长了多少呢？看以下的数据：


　　1995年南宁城镇居民年人均可支配收入5544.09元，即462元/月；农村居民年人均可支配收入1326元，即110.5元/月。全年在岗职工平均货币工资5668元，即平均月薪472.3元。


　　1996年南宁城镇居民年人均可支配收入5973元，即497.8元/月；农村居民人均可支配收入1553元，即129.4元/月。全年在岗职工平均货币工资6009元，即平均月薪500.75元。


　　1997年南宁城镇居民年人均可支配收入5931元，即494.3元/月；农村居民年人均可支配收入1788元，即149元/月。全年在岗职工平均货币工资6508元，即平均月薪542.33元。


　　1998年南宁城镇居民年人均可支配收入6570元，即547.5元/月；农村居民年人均可支配收入1942元，即161.8元/月。全年在岗职工平均货币工资7315元，即平均月薪609元。


　　1999年南宁城镇居民年人均可支配收入6846.5元，即570.54元/月；农村居民年人均可支配收入2079元，即173.25元/月。全年在岗职工平均货币工资8077元，即平均月薪673.08元。


　　2000年南宁城镇居民年人均可支配收入7447.78元，即620.65元/月；农村居民年人均可支配收入1791元，即149.25元/月。全年在岗职工平均货币工资8185元，即平均月薪682.08元。


　　2001年南宁城镇居民年人均可支配收入7906.35元，即658.86元/月；农村居民年人均可支配收入1954元，即162.83元/月。全年在岗职工平均货币工资9572元，即平均月薪797.67元。


　　2002年南宁城镇居民年人均可支配收入8796.24元，即733.02元/月；农村居民年人均可支配收入2111元，即175.92 元/月。全年在岗职工平均货币工资11363元，即平均月薪946.92元。


　　2003年南宁城镇居民年人均可支配收入9162元，即763.5元/月；农村居民年人均可支配收入2231元，即185.92元/月。全年在岗职工平均货币工资13172元，即平均月薪 1097.67元。


　　2004年南宁城镇居民年人均可支配收入8059元，即671.58元/月；农村居民年人均可支配收入2467元，即205.58元/月。全年在岗职工平均货币工资15447元，即平均月薪1287.25元。


　　2005年南宁城镇居民年人均可支配收入9203.21元，即766.93元/月；农村居民年人均可支配收入2680元，即223.33元/月。全年在岗职工平均货币工资17520元，即平均月薪1460元。


　　2006年南宁城镇居民年人均可支配收入10192.8元，即849.4 元/月；农村居民年人均可支配收入3033元，即252.75 元/月。全年在岗职工平均货币工资20650元，即平均月薪 1720.83元。


　　2007年南宁城镇居民年人均可支配收入11877.1元，即 989.76元/月；农村居民年人均可支配收入3462元，即 288.5元/月。全年在岗职工平均货币工资24789元，即平均月薪2065.75 元。


　　2008年南宁城镇居民年人均可支配收入14445.5元，即 1203.79元/月；农村居民年人均可支配收入4001元，即 333.42元/月。全年在岗职工平均货币工资29377元，即平均月薪2448.08 元。


　　2009年南宁城镇居民年人均可支配收入16254.5元，即 1354.54元/月；农村居民年人均可支配收入4385元，即365.42 元/月。全年在岗职工平均货币工资32596元，即平均月薪 2716.33元。


　　2010年南宁城镇居民年人均可支配收入17676元，即 1473元/月；农村居民年人均可支配收入5538元，即 461.5元/月。全年在岗职工平均货币工资37042元，即平均月薪 3086.83元。


　　2011年南宁城镇居民年人均可支配收入19610元，即 1634.17元/月；农村居民年人均可支配收入6471元，即539.25 元/月。全年在岗职工平均货币工资40120元，即平均月薪 3343.33元。


　　2012年南宁城镇居民年人均可支配收入22115元，即 元1842.92/月；农村居民年人均可支配收入7978元，即 664.83元/月。全年在岗职工平均货币工资43847元，即平均月薪3653.92 元。


　　2013年南宁城镇居民年人均可支配收入24326元，即2027.17 元/月；农村居民年人均可支配收入8503元，即708.58 元/月。全年在岗职工平均货币工资48188元，即平均月薪4015.67 元。


　　2014年南宁城镇居民年人均可支配收入26540元，即 2211.67元/月；农村居民年人均可支配收入9489元，即 790.75元/月。全年在岗职工平均货币工资54826元，即平均月薪 4568.83元。


　　2015年南宁城镇居民年人均可支配收入29106元，即 2425.5元/月；农村居民年人均可支配收入9408元，即784 元/月。全年在岗职工平均货币工资63820元，即平均月薪 5318.33元。


　　2016年南宁城镇居民年人均可支配收入30728元，即2560.67 元/月；农村居民年人均可支配收入11398元，即 元949.83/月。全年在岗职工平均货币工资68560元，即平均月薪5713.33 元。


　　2017年南宁城镇居民年人均可支配收入33127元，即2760.58 元/月；农村居民年人均可支配收入12515元，即 1042.92元/月。全年在岗职工平均货币工资75481元，即平均月薪 6290.08元。


　　2018年南宁城镇居民年人均可支配收入35276元，即 2939.67元/月；农村居民年人均可支配收入13654元，即 1137.83元/月。全年在岗职工平均货币工资83452元，即平均月薪 6954.33元。


　　2019年南宁城镇居民年人均可支配收入37675元，即3139.58 元/月；农村居民年人均可支配收入15047元，即 1253.92元/月。全年在岗职工平均货币工资90986元，即平均月薪 7582.17元。


　　2020年南宁城镇居民年人均可支配收入38542元，即3211.83 元/月；农村居民年人均可支配收入16130元，即 1344.17元/月。全年在岗职工平均货币工资97079元，即平均月薪8089.92元。


　　2021年南宁城镇居民年人均可支配收入41394元，即 3449.5元/月；农村居民年人均可支配收入17808元，即 1484元/月。全年在岗职工平均货币工资103013元，即平均月薪8584.42元。


　　2022年南宁城镇居民年人均可支配收入42636元，即3553 元/月；农村居民年人均可支配收入19001元，即1583.42 元/月。全年在岗职工平均货币工资103755元，即平均月薪8646.25元。


　　综合上述可见，1995-2022年这28年，南宁城镇居民家庭月均可支配收入上涨了669.05%，大约6.69倍；农村居民月均可支配收入上涨了1332.96%，约13.33倍；在岗职工平均月薪上涨了1730.67%，约17.3倍。而南宁市商品房成交均价上涨了1271.75%，大概12.7倍。


　　由上表可见，1995-2022年这28年间，南宁商品房房价涨幅跑输了在岗职工工资涨幅，但却跑赢了城镇居民家庭可支配收入的涨幅。


　　注：1、南宁商品房成交价格数据参考克尔瑞等网站。


　　2、南宁居民收入、工资收入数据来自南宁年鉴统计数据。