为充分发挥住房公积金支持住房消费、保障民生福祉的重要作用，自3月1日起，延边州优化调整住房公积金使用政策，涉及取消贷款次数限制、下调首付款比例、延长贷款期限等内容。


　　政策优化调整后，将有哪些新变化？给市民买房带来怎样的利好？记者就此采访了州住房公积金管理中心相关负责人，对相关政策进行解读。


　　变化：取消贷款次数限制


　　过去，一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。政策优化后，借款人已结清贷款的，再次申请贷款时不受公积金贷款次数限制。


　　变化：下调首付款比例


　　借款人购买“白名单”内的项目楼盘、保障性住房、一星级及以上绿色建筑住房、“好房子”的，首付款比例不低于15%；购买其他住房的，首套、二套住房首付款比例不低于20%。


　　值得注意的是，保障性住房、一星级及以上绿色建筑住房、“好房子”以住建部门出具的相关材料为准。


　　变化：提高最高贷款额度


　　过去，借款人单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为60万元；借款人及其共同借款人双方正常缴存的，最高贷款额度为80万元。政策优化后，借款人单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为70万元；借款人及其共同借款人双方正常缴存的，最高贷款额度为90万元。


　　此外，多子女家庭最高贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上再上浮20%。也就是说，原多孩家庭单方缴存最高贷款额度为70万元，调整后最高贷款额度为84万元；原多孩家庭双方缴存最高贷款额度为90万元，调整后最高贷款额度为108万元。


　　变化：提高还贷收入比率


　　计算借款人还款能力时，月还贷额占家庭收入的比率由50%提高到60%。


　　月还款额是指本次贷款月需还款金额。还贷收入比提高是指还款能力变强，职工还款能力增加，意味着可贷额度提高或职工还款年限缩短。例如，职工月收入5000元，15年后退休（贷款年限15年），按原政策每月还款额限定在月收入的50%，即2500元以内，只能贷36万元。政策优化后，每月还款额限定在月收入的60%，即3000元以内，则最高可贷44万元。上述条件下，如果只贷款36万元，原政策下最短贷款年限为15年，现可缩短为12年。


　　变化：取消缴存余额倍数限制


　　过去，缴存人住房公积金贷款最高可贷额度为缴存余额的30倍（例如：缴存余额为1万元，最高可贷30万元）。政策优化后，缴存人已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，即可申请贷款；借款人已提取使用住房公积金的，再次申请贷款时只需留存6个月以上的缴存额，贷款额度不受缴存余额的限制。


　　变化：延长贷款到期时间


　　政策优化后，贷款期限可按借款人法定退休时间延后5年，且最长贷款期限不得超过30年。退休年龄认定为男性63周岁，女性58周岁。延长后，贷款年限男性不得超过68周岁，女性不得超过63周岁，且不得超过30年。


　　变化：扩大商业银行贷款转公积金贷款（简称“商转公贷款”）业务受理范围


　　过去，市民所购住房已办理不动产权证后，方可申请办理商转公贷款。政策优化后，商转公贷款从现房抵押贷款扩围至按揭贷款。在该中心合作期（签订合作协议起三年）内的按揭楼盘，在未办理不动产权证的情况下也可办理商转公贷款。


　　变化：取消了州外购房及偿还州外购房贷款提取时，购房人或其配偶户籍或工作地须与购房地一致的限制。


　　3月1日之后，异地购房及偿还异地购房贷款的，不受户籍和工作地的限制；3月1日之前，异地购房及偿还异地购房贷款的，按原政策执行。（时间认定标准：购买商品房以增值税普通发票日期为准；购买二手房以税收完税证明日期为准；偿还异地购房贷款以借款合同签订日期为准。）


　　该政策调整后，使得职工在异地购房或偿还异地房贷时，提取公积金更加便捷，不再受户籍或工作地的束缚，有利于促进人才的合理流动，满足职工在不同地区的住房需求，也能在一定程度上推动房地产市场的区域间平衡发展。


　　变化：取消了购房提取应在具备提取条件的3年内和提前结清购房商贷提取1年内办理的时间限制。


　　3月1日之后，购买自住住房和提前结清商业银行购房贷款的，缴存人可结合自身需求自由选择提取时间；3月1日之前购房和提前结清商业银行购房贷款的，按原政策执行。（时间认定标准：购买商品房以增值税普通发票日期为准；购买二手房以税收完税证明日期为准；州内城镇老旧小区改造或既有住宅加装电梯，以竣工验收日期为准；提前结清商业银行购房贷款的，以贷款结清时间为准。）


　　该政策调整后，给予职工更大的自主空间，职工可根据自身的资金需求和财务状况，灵活安排提取公积金的时间，更好地发挥公积金对住房消费的支持作用，缓解职工的资金压力。