01


　　激活楼市，南阳再出杀招！


　　3月13日，南阳市住房公积金管理中心印发《关于调整部分住房公积金贷款政策的通知》。


　　全文如下。


　　文件内容简而言之，就是针对不同人群，全面提高公积金贷款最高限额！


　　其中，


　　针对普通家庭：单人缴存公积金家庭，最高贷款限额从60万元/户提升至70万元/户。夫妻均缴存公积金家庭，最高限额由80万元/户升至90万元/户！


　　针对高层次人才：单人博士家庭最高贷款额度从100万元/户升至120万元/户。夫妻均为博士家庭最高贷款限额从120万元/户提升至150万元/户！


　　单人硕士家庭最高贷款额度从80万元/户升至100万元/户。夫妻均为硕士家庭最高贷款限额从100万元/户提升至120万元/户。


　　针对多孩家庭（二孩以上）：单人缴存公积金家庭，最高贷款限额从70万元/户提升至100万元/户。夫妻均缴存公积金家庭，最高限额由90万元/户升至120万元/户。


　　针对青年人、新市民：单人缴存公积金家庭，最高贷款限额从60万元/户提升至80万元/户。夫妻均缴存公积金家庭，最高限额由80万元/户升至100万元/户。


　　同时，再度延长贷款期限！最长可以贷30年，只要贷款到期日男同志不超过68岁，女同志不超过63岁即可！


　　02


　　想要深刻理解南阳公积金新政精神，读读文件开头的帽子，就很清楚了。


　　“为贯彻落实中央、省市经济工作会议精神，服从和服务我市省域副中心城市建设战略，充分发挥住房公积金职能作用，更好的保障和支持住房公积金缴存人的住房消费权益，全力挖掘住房消费潜力，满足不同层次住房需求，促进我市房地产市场持续平稳健康发展......”


　　显然，南阳公积金新政的核心，在于通过提高公积金贷款额度、延长贷款期限，精准支持多类群体购房需求，释放政策红利，用以激发购房需求，稳定楼市，提振楼市。


　　这是主要目的和意义。


　　同时，硕士、博士家庭贷款额度提升至100万—150万，多孩家庭贷款额度调整至100万—120万，这种政策性倾斜，也显现了与高层次人才引进、生育激励等城市战略形成紧密呼应，力求实现一箭多雕。


　　楼市调控工具箱里工具很多，为何南阳这次选择在公积金政策方面发力？


　　即使商业贷款利率已经下调到了3字出头，但是相较之下，2.85%的公积金利率仍然优势在握。


　　用公积金买房，成本还是比较低。


　　此次南阳再度提高公积金贷款额度，相当于直接降低了公积金购房客户首付压力。


　　尤其对刚需群体（如新市民、青年人）和多孩家庭，购房门槛显著降低，旨在激发潜在需求。


　　另外，贷款期限30年，且放宽年龄限制（男性至68岁、女性至63岁），相当于缓解月供压力，增强长期还款能力，吸引一批中老年购房者入市。


　　众所周知，南阳缴存公积金的人群，往往收入相对稳定，是房地产市场上刚需和改善置业的主力军。


　　把这部分人群服务好，住房消费需求挖掘好，南阳楼市大局可定，军心可稳。


　　03


　　南阳公积金新政出台，对南阳楼市具体影响几何？


　　短期来看，通过这种普惠性+倾斜性的政策红利释放，有望刺激购房需求，推动市场成交量稳步上升。


　　政策直接覆盖的群体（如高层次人才、多孩家庭、新市民、青年人）可能成为短期内购房主力，推动新房及二手房交易量回暖。


　　如果情况乐观，需求集中释放，那么南阳楼市库存去化速度有望加快，南阳主城区房价将得到进一步支撑。


　　同时从长远角度看，假如人才安置补贴、多孩家庭教育配套等政策能够同时跟进，南阳还有可能通过住房政策吸引人口流入，实现人口与楼市的深度绑定，形成“人才—产业—楼市”的良性循环。


　　伴随着政策加码，信心回升，南阳楼市止跌回稳，


　　也许并不遥远。