在买房这件人生大事上，公积金可是起着至关重要的作用。但你知道吗？上海和江苏的公积金政策，那可是有着不少区别。今天咱就来好好唠唠，看看这两地的公积金政策到底有啥不一样，帮你在购房路上少走弯路。

缴存比例：谁更灵活？

　　在买房这件人生大事上，公积金可是起着至关重要的作用。但你知道吗？上海和江苏的公积金政策，那可是有着不少区别。今天咱就来好好唠唠，看看这两地的公积金政策到底有啥不一样，帮你在购房路上少走弯路。

缴存比例：谁更灵活？

　　江苏这边，就拿南京来说，住房公积金缴存比例区间在 5% 到 12% ，企业和职工可以根据自身情况在这个范围内自由选择，灵活性满满。

　　再看上海，单位和职工住房公积金缴存比例是各 5% 至 7% ，另外还有补充住房公积金，缴存比例各 1% 至 5% 。虽然也有一定选择空间，但相比江苏，范围还是稍窄了些。

缴存基数：谁更 “慷慨”？

　　上海 2024 年住房公积金缴存基数最高不超过 36,921 元，最低不低于 2690 元。而江苏南京在 2024 年缴存基数上限不高于 39,900 元 ，下限不低于 2490 元。很明显，南京的缴存基数上限更高，这意味着职工可能缴存的金额更多，公积金账户的 “小金库” 也就更充实。

贷款利率：谁更省钱？

　　贷款买房，利息可是一笔不小的开支。上海公积金基本利率 3.15%，浮动利率 0.45% 。江苏南京呢，首套房 5 年以上公积金贷款利率为 2.85% ，5 年以下 (含 5 年) 公积金贷款利率为 2.35% 。这么一对比，南京在首套房较长年限的贷款利率上更低，购房者能省下不少利息，实实在在降低了购房成本。

贷款额度：差异显著

　　在上海，购买首套住房，最低首付款比例为 20%，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；购买第二套改善型住房，最低首付款比例为 25%，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元；要是缴交补充住房公积金，个人和家庭最高贷款额度还能分别增加 15 万元和 30 万元 。而且，符合生育政策的多子女家庭在本市购买首套住房，最高贷款额度还有上浮。

　　江苏南京这边，计算贷款额度时，会综合职工公积金账户余额、缴存基数、收入等多方面因素。一般情况下，单缴存职工最高可贷额度通常低于上海单职工额度，为 30 万元左右；双缴存职工家庭最高可贷额度约 60 万元，和上海家庭额度相比，也存在一定差距。但对于多子女家庭，南京也有特别政策，额度取消首套限制，此前政策多子女家庭住房公积金贷款最高额度首次首套可贷 60 万 / 人、120 万 / 户 。

贷款期限：谁更宽松？

　　贷款期限也很关键。上海公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后 5 年（法定离退休年龄：男性 60 岁、女性 55 岁）；购买一手住房的，公积金贷款期限不超过 30 年；购买二手住房的，房龄不同贷款期限规定不同。

　　江苏南京则放宽了公积金连续缴存满 5 年的贷款年限规定，贷款年限由退休后延长 5 年放宽至退休后延长 10 年；公积金贷款申请人已婚的，可贷年限按照申请人夫妻中可贷年限长的计算 。相比之下，南京的贷款期限规定更为宽松，职工能有更长期限使用资金。

　　总的来说，上海和江苏的公积金政策都是根据本地实际情况制定的，目的都是为职工的住房保障提供支持。但这些具体的差异，会对不同人群在购房、公积金使用等方面产生不同的影响。所以，不管你是在上海还是江苏，打算买房或者使用公积金，都一定要提前了解清楚当地的政策，让公积金真正为你所用。你在公积金使用过程中有遇到过什么问题吗？欢迎在评论区留言分享！